przy lesie/z WZ/200 m przystanek/blisko S2

Działka BUDOWLANA (906 m2) w malowniczej okolicy w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

ul. Napoleona Bonaparte 33 (GPS współrzędne: 146514_8.1509.58/2) s://maps.app.goo.gl/H3cDVncsArhyZyB49

Działka z wyjątkowym widokiem na las, ogrodzona.  Dojazd asfaltową drogą tj. ul. Napoleona Bonaparte. Media w drodze. Wydane Warunki Zabudowy z października 2024r. ( zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa bliźniacza, budynek 2 lub 4 lokalowy ).

• wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - do 0,24
• powierzchnia biologicznie czynna - min.60%
• szerokość elewacji frontowej - od 7,9 m do 13 m
• wysokość - do 9 m
• geometria dachu - od 30 do 50 stopni
• projektowana liczba lokali mieszkalnych w budynku - 1 lub 2

Działka na terenie, dla którego przygotowywany jest MPZP ( wchodzi w życie w grudniu 2024 r.)

ZAPACH SOSNOWEGO LASU i ŚPIEW PTAKÓW – naprzeciwko bramy wjazdowej znajduje się las stanowiący Mazowiecki Park Krajobrazowy, co w praktyce oznacza brak sąsiedztwa.

• Urocze Jeziorko Morskie Oko – 190 m pieszo w linii prostej.
• Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej – 160 m pieszo – linie: 115,142,213, N22.
• Ścieżki rowerowe, spacerowe, biegowe w urozmaiconym terenie z tzw. Wydmą Falenicką, której grzbietem przez Górę Borową można dotrzeć do Józefowa.

Działka REGULARNA, PROSTOKĄTNA  ok. 21 m x 43 m.
Pojedyncze zadrzewienia dają swobodę własnego kształtowania zielni na działce oraz nieograniczony dostęp światła. Doskonała ekspozycja dająca maksymalne doświetlenie.

Media: Gaz  - w ulicy Napoleona Bonaparte. Wodociąg - w ulicy Zagórzańskiej. Prąd -tak.

Dojazd :

• 25 min. samochodem
• 2 km do PKP Falenica – doskonałe połączenie do centrum SKM i Koleje Mazowieckie.
• 2 km do Południowej Obwodnicy Warszawy
• 170 m do przystanku autobusowego
• 200 m do najbliższego sklepu spożywczego
• 1 km do Szkoły Podstawowej nr.216

2 w 1 - Komfort życia w mieście połączony z urokliwym, leśnym klimatem. Działka godna polecenia. Serdecznie zapraszam po więcej szczegółów.