Przytulne M2 36m2, garaż, piwnica, bez pośredników

Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie przy ulicy Marczyńskiego w Krakowie, dzielnica Prądnik Biały, osiedle Górka Narodowa.

Osiedle z dużą ilością zieleni jest ogrodzone, wejście do osiedla oraz bloku zabezpieczone domofonem. Mieszkanie położone na 1-szym piętrze 4-ro piętrowego budynku z piwnicami i garażem podziemnym. Blok jest z 2003 roku, zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową i biuro zarządzania nieruchomościami. W bloku jest winda. Mieszkanie posiada duży balkon. Okna salonu skierowane są na stronę zachodnią, co dodaje klimatycznego uroku przy zachodzie słońca, a okno sypialni na stronę północną.

Parametry mieszkania:

- salon z kuchnią,

- przedpokój połączony z salonem,

- sypialnia,

- łazienka.

Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica (w cenie mieszkania) o powierzchni 2,62 m2 oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 40.000 zł).

Powierzchnia użytkowa (w księdze wieczystej) wynosi 38,31 m2, przy czym obejmuje to również piwnicę. Powierzchnia użytkowa samego lokalu mieszkalnego wynosi 35,69 m2.

Stan mieszkania: dobry. W zeszłym roku był robiony remont pomieszczeń oraz kupione nowe meble do sypialni. W łazience sugeruję zrobić remont lub odświeżenie.

Lokalizacja:

Blokowisko jak każde inne, ale bez wieżowców, więc całkiem przyjemne. W pobliżu sklep, delikatesy, większe sklepy Lewiatan oraz Biedronka. W okolicy kilka paczkomatów InPost, One Box, oraz 2 przedszkola a także szkoła plus kilka lokali usługowych.

Dużą zaletą są niedawne udogodnienia w kwestii infrastruktury publicznej. O ile do tej pory lokalizacja była uważana za odludzie z wiecznie zakorkowaną al. 29-go Listopada, o tyle w zeszłym roku została oddana do użytku linia tramwajowa na Górkę Narodową, przy czym mieszkanie położone jest w sąsiedztwie 2 jej przystanków, a także przystanków autobusowych. Przebudowa al. 29-go Listopada znacząco przyśpieszyła dojazd i udrożniła zakorkowane ulice. Pomimo lokalizacji na obrzeżach Krakowa jest to obrzeże położone najbliżej centrum miasta. Dodatkowo trwa budowa północnej obwodnicy Krakowa, a dojazd do najbliższego węzła jest bardzo krótki.

Zabudowa od kilku lat jest intensywnie rozbudowywana w kierunku północnym oraz zachodnim, dzięki czemu powstaje coraz więcej lokali usługowych i placów zabaw.

Czynsz i media:

W ramach czynszu do wspólnoty jest woda, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy, opłata administracyjna, ogrodnictwo, odśnieżanie, sprzątanie bloku oraz inne usługi eksploatacyjne). Przy zameldowanych 3 osobach czynsz wynosi 865 zł za miesiąc, przy czym opłata za śmieci oraz wodę jest uzależniona od liczby zgłoszonych mieszkańców mieszkania. Przy jednej zameldowanej osobie czynsz powinien wynosić ok. 620 zł (wliczając opłaty za miejsce postojowe w garażu). Wspólnota w niedługim czasie planuje remont elewacji budynku.

Prąd od Tauron, obecne rachunki przy 3-osobowej rodzinie i płycie indukcyjnej to 145 zł za miesiąc.

Szybki internet światłowodowy od firmy UPC, która niedawno przeszła do Play. Obecne opłaty to 86 zł za miesiąc przy pakiecie 600 Mb/s dla pobierania i 60 Mb/s dla wysyłania.

Blok nie jest wyposażony w przyłącze gazu.

Dodatkowe informacje:

- sprzedaż bezpośrednio od właściciela – brak prowizji dla pośrednika (zysk blisko 30.000 zł),

- mieszkanie obarczone jest hipoteką związaną z obecnym kredytem mieszkaniowym, który będzie spłacony w ramach sprzedaży. Nie nakłada to na kupującego dodatkowych obciążeń finansowych poza drobną dodatkową papierologią,

- na mieszkaniu nie ciążą żadne zaległości z tytułu opłat za media, czynsz itp. Również nie ma zaległości z tytułu istniejącego kredytu hipotecznego. Mieszkanie nie posiada dodatkowych wpisów hipotecznych oraz innych dziwnych zadłużeń,

- powód sprzedaży: powiększyła nam się rodzina i przeprowadzamy się do większego mieszkania,

- planowany termin opuszczenia nieruchomości to początek sierpnia 2024. Termin jest uzależniony od opuszczenia przez obecnych właścicieli nieruchomości, do której się przeprowadzamy,

- oferta nie zawiera części sprzętu elektronicznego widocznego na zdjęciach (telewizor, ekspres do kawy, lidlomix, drukarka, monitor, laptop, czajnik). Meble przenośne do uzgodnienia, przy czym w przeważającej większości pozostają w ramach oferty.

Zapraszam do kontaktu i odwiedzin mieszkania. Proszę o kontakt telefoniczny poniedziałek-piątek w godzinach 16:00-19:30 lub sobota-niedziela 9:00-19:30.