Przytulny, wyremontowany mały dom

Hajnówka – zielone serce Podlasia, brama do pradawnej Puszczy Białowieskiej.

To miasteczko, w którym rytm życia zwalnia, a przyroda zdaje się oddychać wraz z mieszkańcami. Przechadzając się jego ulicami, można poczuć spokój i życzliwość, których próżno szukać w większych miastach. Ludzie się tu znają, rozmawiają, a relacje mają prawdziwą wartość. Drewniana architektura okolicznych wsi, regionalna kuchnia i przywiązanie do tradycji sprawiają, że Hajnówka ma niepowtarzalny charakter. Zieleń otula miasto, a parki, skwery i drzewa witają przyjezdnych jak starzy znajomi. Miejscowa gwara i śpiewny akcent dodają temu miejscu jeszcze więcej uroku.

Nieruchomość położona jest nieopodal ulicy Lipowej - ulica Miłkowskiego – w bardzo dogodnej lokalizacji.

Wszędzie jest blisko – pieszo, rowerem czy samochodem.

Dom przeszedł generalny remont w latach 2008–2011 – wszystko wykonano od podstaw.

Bale w ścianach mają grubość 10 cm – zdrowe, żywiczne drewno, ocieplone dodatkowo z obu stron: 10 cm wełny mineralnej od środka i 10 cm wełny twardej na zewnątrz. W środku zastosowano wełnę w rolkach.

Przestrzeń od podłogi do sufitu nie jest duża - dom "typu niskiego"

Powierzchnia zabudowy domu wynosi 55 m² – parter, plus antresola oraz pokój na poddaszu. Całkowita powierzchnia użytkowa to około 70 m².

Kuchnia wyposażona jest w meble wykonane na zamówienie, w wysokim standardzie – wzmocnione (system „strong”), z funkcją cichego domykania, wytrzymujące obciążenie do 40 kg. W dwóch pokojach na górze doprowadzono przewody do telewizji.

Media:

Dom podłączony jest do kanalizacji, wodociągu, prądu (z możliwością podłączenia siły), światłowodu (linia doprowadzona do bramy – Orange), kablówki oraz lokalnej TV Hajnowskiej. W odległości ok. 40 metrów przebiega linia gazu ziemnego – daje to wygodne, alternatywne możliwości ogrzewania (np. rekreacyjnie kominkiem, a podczas wyjazdów – gazem, bezobsługowo, lub cyklem mieszanym w celu oszczędności).

Na posesji znajdują się dwa duże, nowe garaże z oświetleniem i licznymi gniazdkami. Położono grubszy kabel, który umożliwia większe obciążenia.

Powierzchnia działki: 2400 m². Szerokość działki 13 metrów.

Długa, ustawna, w kształcie prostokąta. Klasa ziemi VI – piaszczysta, choć miejscami występuje czarnoziem, idealny do ogrodu. Jest też kompostownik oraz folia, w którym z powodzeniem uprawiano wszystkie możliwe warzywa. Na działce rośnie przepyszna czereśnia!

Remonty przeprowadzono kompleksowo i starannie, jak dla siebie. Nowa instalacja elektryczna, hydrauliczna i kanalizacyjna, nowe okna, dach, komin, stylowa elewacja z szalówki. Dom jest w bardzo dobrej kondycji – pomieszczenia przemyślane i ergonomiczne, wnętrze przytulne, stylowe.

Rozkład pomieszczeń (parter):

•ganek/wiatrołap z pojemną szafą w zabudowie,

•duży korytarz,

•oddzielny pokój z wyjściem na podwórko,

•aneks kuchenny połączony z salonem,

•przestronna łazienka.

Na antresoli: miejsce do spania dla dwóch osób, półki na drobiazgi, gniazdo TV.

Na poddaszu: oddzielny, przestronny pokój (wejście po schodach).

Ogrzewanie:

Dom ogrzewany jest kominkiem na drewno z płaszczem wodnym, który rozprowadza ciepło na grzejniki o łącznej mocy 14 kW – wystarczającej do ogrzania nawet 120–140 m². Zużycie drewna na sezon to ok. 7–10 m³, w zależności od zimy, przy utrzymywaniu temperatury 24–26°C.

Na posesji znajduje się sporo miejsca do odpoczynku i rekreacji, a także do prowadzenia ogrodu. Trzy miejsca parkingowe plus dwa garaże. Nowa, schludna wiata na drewno oraz przybudówki na rowery, narzędzia ogrodnicze, kosiarkę-traktorek. Podjazd wyłożony płytami ażurowymi – wytrzymał nawet ciężkie śmieciarki bez najmniejszego uszkodzenia.

Sąsiedzi – mili, przyjaźni, życzliwi.

Koszt utrzymania domu jest bardzo niski – podatek roczny to jedynie ok. 290 zł.

Zainstalowano dwa niezależne liczniki wody – osobno do domu i do ogrodu. Na działce znajduje się czynna studnia – idealna do podlewania ogrodu lub napełniania basenu. Komin został postawiony od podstaw – jest nowy.

Poddasze ocieplone wełną o grubości 15–20 cm. W całym domu wykonano nowe podłogi: styropian, wylewki, folia i posadzka – zgodnie ze sztuką. Piwnice zostały zasypane i zalane.

Możliwość pozostawienia dość nowych sprzętów AGD za dopłatą – pralka, lodówka i zmywarka. Pozostałe meble – do uzgodnienia.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą miejską – odśnieżaną aż pod samą bramę.

Stan prawny:

Czysta księga wieczysta, brak zadłużeń, wolna od roszczeń i praw osób trzecich.

Właściciele mają piękne wspomnienia z życia w tym domu i miasteczku – Hajnówkę można pokochać za otwartość mieszkańców, spokojniejszy rytm życia, komfort mieszkania, niskie koszty utrzymania i dużą, zieloną przestrzeń, Mamy do dyspozycji wiele ścieżek rowerowych do Puszczy Białowieskiej. Kryty basen, saunę, oraz rewelacyjny ryneczek – miejsce gdzie kupujemy prawdziwe ekologiczne produkty (witaminy i minerały) dla naszego zdrowia. Hajnówka to miejsce gdzie znajdziemy ciszę, spokój, małą nutkę egzotyki w postaci lokalnej gwary, oraz tego czego nie znajdziemy w innych regionach kraju – swojskości. Często mamy wrażenie jakby czas staną w miejscu kpiąc sobie z pospiechu, który już nie jest do zatrzymania w innych regionach kraju. Doświadczymy tu Małomiasteczkowość czyli – bliskość i życzliwość. Tak niewiele trzeba by odzyskać radość życia, utraconą w codziennym pedzie. Żyją tu ludzie skupieni wokół rodzinnych siedlisk, gdzie w zgodzie z naturą utrzymują się z pracy własnych rąk oraz tego co rodzi im ziemia. To właśnie oferują na lokalnym ryneczku. Możemy tu doświadczyć przeniesienia do innego świata, odnaleźć spokój, poczucie zatrzymania i bliskości z naturą.

Kontakt:

Piotr Gierasimiuk – Hajnowskie Biuro Nieruchomości

ul. 3 Maja 37

17-200 Hajnówka

tel.:

e-mail: hbn.nieruchomosci@wp