PUBLICZNE Przedszkole-Najemca na 10lat - ROI 8,6 %

GWARANTOWANE ROCZNE ROI = 8,6 % 
DOCHÓD PASYWNY PRZEZ 10 LAT
+ 
UMOWA Z PRZEDSZKOLEM PUBLICZNYM NA 10 LAT


Działka z budynkiem i najemcą prowadzącym w tym budynku Publiczne Przedszkole, 

7 GŁÓWNYCH ZALET I ARGUMENTÓW - UDOWADNIAJĄCYCH, ŻE TO ŚWIETNA INWESTYCJA:

=

1. ZERO KOSZTÓW + GWARANTOWANY DOCHÓD JUŻ OD 1 DNIA:
-  8,6 % już od 1 dnia od podpisania aktu notarialnego

- Gwarantowany dochód już od 1 dnia bez żadnego własnego wkładu - nowy właściciel ostatniego dnia miesiąca od razu wystawia fakturę i czeka na przelew. Nie musi inwestować w remonty czy szukać swojego najemcy !!! 

- DOCHÓD netto rocznie = 384.000 zł netto (na czysto - już po odliczeniu podatku od nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz ubezpieczenia). 
- Nie ma w tym biznesie żadnych innych kosztów co w dzisiejszych czasach czyni go wyjątkowym. 

2. ROI GWARANTOWANE MINIMUM = 8,6 %ROCZNIE
- Umowa z Przedszkolem Publicznym -  10 na lat od października 2024.

- Przedszkole publiczne jest jednym z bezpieczniejszych biznesów, ponieważ z każdej strony osłonięte jest państwowym parasolem. 

- Indeksacja czynszu o inflację CPI.

3. BEZOBSŁUGOWY i BEZPROBLEMOWY  biznes = idealny DOCHÓD PASYWNY: 

- Gwarantuje już od 1 dnia i aż do 10 lat. 

- Nie wymaga żadnego wkładu finansowego ani żadnej obsługi.
- Kaucja - 3 krotność czynszu od najemcy  (zostanie przekazana nowego właścicielowi).
- Inwestycja w przeciągu 10 lat zwiększy swoją wartość dwukrotnie.
- Jedna faktura co miesiąc. 
- Najemca płaci zawsze na czas, ponieważ jego płatnikiem jest Państwo ! 

4. ATRAKCYJNOŚĆ DZIAŁKI 

- Powierzchnia = 2695 m2
- Na przyległej obok działce znajduje się osiedle eleganckich domków wielorodzinnych. To daje ogromne możliwości aby przekształcić tą działkę w przyszłości na “mieszkaniowo-usługową” 
- Naprzeciwko Publicznego Przedszkola budowana jest nowa droga, przy której buduje się aż 6 developerów. To potwierdza, że popyt na przedszkole w tym miejscu jeszcze bardziej wzrośnie. 

- 4 minuty drogi autem do wjazdu na Obwodnice miejską i wylot na Poznań , Warszawę, Kraków itd 

5. BUDYNEK PO REMONCIE w 2021r: 

- Powierzchnia całkowita = 584 m2
- Powierzchnia użytkowa = 487 m2
- Budynek jest 2003 roku. 
- Remont kapitalny był w 2021 roku z przebudową na przedszkole.

- Parking 
- Teren ogrodzony , zamykany bramą 
- Wszystkie media
- Dojazd z drogi asfaltowej, za płotem nowe budownictwo mieszkalne ! 

6. MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY = POWIĘKSZENIE DOCHODU aż o  50%
- Istnieje możliwość rozbudowy budynku na poziomie zero oraz dobudowy jednego piętra. Wystarczy złożyć dokumenty. Daje to ogromne możliwości w przyszłości zwiększenia dochodu przez nowego właściciela aż o 50% czyli dodatkowo 180.000 zł netto rocznie. 

- Roczny dochód na czysto po rozbudowie budynku  =  540.000 zl netto, co razem z kosztami remontu przyniesie do 11% rocznego zwrotu . 

- Obecnie aż 80% powierzchni całego budynku stanowi powierzchnia użytkowa.

7. OPTYMALIZACJA PODATKOWA:
- Możliwość zakupu na firmę lub osobę fizyczną. 
- Możliwość zwolnienia z VAT, poprzez zakup z PCC. 

- Nieruchomość idealnie nadaje się to do późniejszego refinansowania. Po 2 latach za pomocą umowy z najemcą i terminowymi comiesięcznymi wpływami za czynsz, można uwolnić kapitał.