Puszczykowo 270m do lasu Dom Bliźniak starodrzewie

• Dom częściowo w stanie deweloperskim, DO WYKOŃCZENIA WEDŁUG WŁASNEGO GUSTU, mieszkając jednocześnie.
• Nieruchomość w bardzo SPOKOJNEJ OKOLICY, fantastyczni sąsiedzi :-)
• OFERTA IDEALNA DLA CENIĄCYCH SOBIE INTYMNOŚĆ(przez wysoki mur oraz płot nic z ulicy nie widać) ORAZ BEZPIECZEŃSTWO (bardzo wysokie ogrodzenie).
• POSESJA IDEALNA DLA DZIECI (dużo miejsca do zabawy, bezpieczeństwo, wiele możliwości adaptacji ogrodu: np. tyrolka, hustawki, hamaki, basen, domek na drzewie, zjeżdżalnia itp.)
• ŚWIETNY START NA WYCIECZKĘ DO LASU (blisko do jeziora, świetne trasy rowerowe czy do biegania)
• RAJ DLA ZWIERZĄT (zarówno na posesji jak i w pobliskim lesie)

Powierzchnia użytkowa z garażem dwustanowiskowym wynosi 148,68 m² (parter + piętro) + ok. 35 m² poddasze.

Nieruchomość usytuowana w bliskości WPN na działce o powierzchni 672 m² w Puszczykowie Starym przy ul. Rolnej.

Ulica Rolna utwardzona.

Woda, kanalizacja, światłowód, gaz, prąd

Wejście do lasu WPN 270 m

Do Jeziora Jarosławieckiego 1900 m

Do szkoły podstawowej 1300 m

Do najbliższego sklepu spożywczego 700 m (Żabka)

Do najbliższego supermarketu 1000 m (Arturo)      

Powierzchnia użytkowa z garażem dwustanowiskowym wynosi 148,68 m² (parter + piętro) + ok. 35 m² poddasze. Na parterze znajdują się: salon (29,78 m²), otwarta kuchnia (10,04 m² ) wc (1,80 m² ), hol wejściowy (2,83 m²), wiatrołap (4,05 m² ), pomieszczenie gospodarcze kotłownia-pralnia (12,32 m² ), garaż dwustanowiskowy (35,55 m² ). Na piętrze znajdują się: 2 sypialnie (2x 19m²), hol (3m²), łazienka (4m²). Na poddaszu 1 sypialnia + pomieszczenie otwarte.

OGRÓD

Ogród nie narzuca stylu w zagospodarowaniu przestrzeni. Na działce rosną tylko kilkudziesięcioletnie starodrzewie iglaste w bardzo dobrej kondycji oraz Thuje. Reszta do zagospodarowania wedle gustu potencjalnego kupującego. Otoczenie wokół ogrodu wysoko murowane z solidnie wykonanym zadaszeniem (dachówka ceramiczna) oraz posadzką wyłożoną wysokiej jakości glazurą. Istnieje możliwość wykorzystania tej przestrzeni ok. 70 m² np. na budynek gospodarczy. Bardzo duże możliwości adaptacyjne.    
W całym ogrodzie wymieniona po budowie ziemia (na humus + torf)

Trawnik z instalacją do samoczynnego podlewania.

Pojemniki do zbierania deszczówki wraz z instalacją.

NA ZEWNĄTRZ    

• Główne drzwi zewnętrzne z litego dębu
• Drzwi zewnętrzne od pomieszczenia gospodarczego metalowe, antywłamaniowe
• Garaż dwustanowiskowy w stanie deweloperskim; 2 bramy z napędem na pilota
• Wszystkie okna z roletami elektrycznymi na pilota
• Okablowanie do kamer pod dachem
• Utwardzona droga dojazdowa oraz chodniki na posesji
• Bardzo wysokie ogrodzenie wokół całej posesji (ogrodzenie murowane ogrodu wys. 3 m,  słupki metalowe z panelami + furtka boczna 2,5 m)
• Na całej długości ogrodzenia murowanego konstrukcja ze stali z zadaszeniem dachówkowym oraz posadzka wyłożona ceramiką. Przestrzeń daje niezliczone możliwości adaptacji na strefę chillout, powieszenie hamaków, huśtawek, tyrolek lub przechowywania rowerów, narzędzi ogrodowych
• Podjazd pod sam dom wyłożony kostką
• Brama wjazdowa na pilota
• Dach pokryty dachówką ceramiczną płaską premium
• Wideo domofon
• Światłowód
• Bardzo duży taras zewnętrzny na piętrze o powierzchni 48,75 m² z widokiem na zadrzewiony zielony ogród. Wiele możliwości zabudowy, zadaszenia, adaptacji na zimowy ogród lub po prostu dodatkowe pomieszczenie do zamieszkania.
• Wykończenie balustrady: z dwóch stron murowane z granitowymi bardzo szerokimi parapetami, z jednej szklana balustrada. Posadzka do wykończenia według gustu kupującego.
• Oświetlenie zewn. Na obu tarasach, nad wejściem oraz przed garażem.
• Droga dojazdowa stanowiąca wspólną własność z sąsiadem, udział w gruncie ½
  
  
  

WEWNĄTRZ

• Parter – włoska glazura na całości posadzki cerdisa landstone dove 60x120
• Łazienka na parterze wykończona, biały montaż + płytki
• Poddasze z oknami połaciowymi roto
• Centralne ogrzewanie wraz z piecem dwufunkcyjnym gazowym junkers
• Grzejniki panelowe w pokojach na piętrze oraz poddaszu,
• Ogrzewanie podłogowe na parterze: salon, kuchnia, łazienka oraz na i piętrze w łazience,
• Indywidualne liczniki wody,
• Ściany i sufity wewnętrzne pokryte płytą gipsową, pomalowane, do odświeżenia
• Ściany działowe murowane
• Instalacja gazowa doprowadzona do pieca c.o. ,
• Instalacja alternatywna z płaszczem wodnym (możliwość montażu kominka lub pieca-kozy), dodatkowy komin ze stali na dachu.
• Instalacja centralnego odkurzacza (na trzech poziomach: parter, piętro, poddasze, a także w garażu),
• Przyłącze i okablowanie rtv  wewnątrz budynku, w każdym pokoju oraz salonie
• Poddasze jest słoneczne, dodatkowo ocieplone, wygłuszone i doświetlone przez 3 duże okna dachowe firmy roto oraz 2 okna ścienne z elektr. Roletami z zabudową przeznaczoną do przechowywania
• Instalacja elektryczna, także pod płytę grzejną w kuchni
• Drzwi wewnętrzne lustrzane prowadzące bezpośrednio do garażu
• Pomieszczenie gospodarcze z dodatkowym wyjściem na zewnątrz, z przyłączem wodnym (drugie drzwi zewnętrzne z tyłu)
• Okablowanie do czujników ruchu w każdym pomieszczeniu

ZASTOSOWANE MATERIAŁY

- Ściany wykonane z cegły silikatowej oraz Ytong

- Konstrukcja wykonana betonu z firmy LaFarge z atestem

- Drzwi frontowe z litego drewna robione na zamówienie dębowe antywłamaniowe

- Ocieplenie sufitu wełną mineralną

- Okna dachowe firmy Roto

- Trzy - szybowe okna o współczynniku przenikania ciepła 0,72

- Rolety zewnętrzne elektryczne

- Ściany wewnętrzne pokryte płytą gipsowa i malowane

- Ściany zewnętrzne - tynk akrylowy

- Podłogi ocieplone styropianem, posadzki cementowe

- Parapety zewnętrzne aluminiowe malowane proszkowo

- Parapety wewnętrzne granitowe                            
- Rynny wykonane z tytan-cynk

DOM częściowo wykończony (parter), pozostałe pomieszczenia wraz z garażem do wykończenia (w stanie surowym) według upodobań Kupującego.