Ranczo na Pomorzu, 10 minut od Pruszcza Gdańskiego

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować nietuzinkową nieruchomość zlokalizowaną w miejscowości Kleszczewo przy ul. Północnej 14. Na sprzedaż oferujemy działkę o pow. 16476 m2, na której od 8 lat prowadzona jest działalność związana z pensjonatem dla koni oraz szkółką jeździecką. Obecni właściciele zadbali o to aby miejsce było nie tylko przyjazne lecz także bardzo funkcjonalne i rozpoznawalne.

- WŁAŚCICIELE DOPUSZCZAJĄ MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU DZIAŁKI I ZAKUPU SAMEJ ZIEMI ( OK. 1 HA) - ZADZWOŃ PO WIĘCEJ INFORMACJI.

ATUTY
- dz. o nr. 146/30 zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczone symbolem 1,P,UR/MN- tereny zabudowy rzemieślniczo-produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej związanej z funkcja wiodącą.
- działka uzbrojona (prąd, woda na całej długości działki, oprócz tego gaz i szambo)
- w następnych latach planowane jest podłączenie działki do sieci kanalizacyjnej
- stajnia, ośrodek jeździecki i hotel dla koni
- gotowy i działający biznes do przejęcia
- wysoka stopa zwrotu z inwestycji (stali klienci, współpraca z fundacjami , współpraca z salą weselną: Dworkiem w Kleszczewie w zakresie wypożyczania koni do sesji ślubnych i komunijnych, prosperujący pensjonat dla koni)
- strona nana platformie społecznościowej Facebook prowadzona od lipca 2015 roku ( 1,3 tys. obserwujących i 1,2 tys. polubień)
- Według opinii w Google 4,7/5*
- 16476 m2 ziemi + dzierżawa ok. 3,5 ha pastwisk
- zarybiony staw i kawał lasu na terenie działki
- dom z projektu "Dom w nasturcjach 3"
- garaż dwustanowiskowy
- magazyny przerobione na szatnie i łazienki, "koniowóz" i przyczepa dla konia i traktor w cenie zakupu.
- cały teren przeznaczony jazdy konnej wysypany jest mułkiem żuławskim w celu zabezpieczenia terenu przed niemożliwością korzystania z niego w ulewy

LOKALIZACJA
Ośrodek jeździecki położony w miejscowości Kleszczewo, gmina Trąbki Wielkie, powiat Gdański, woj. Pomorskie.
Sąsiaduje z Dworkiem/Sala weselną w Kleszczewie, oraz pokojami gościnnymi na wynajem (inwestycja w trakcie budowy). Atrakcyjne położenie: 20 km od Gdańska czyni ten ośrodek bardzo popularnym wśród mieszkańców trójmiasta i okolic. Tylko 10 km do centrum Pruszcza Gdańskiego. W niedalekiej przyszłości, zaledwie kilkanaście km od Kleszczewa ma Powstać klinika weterynarii koni Pani Małgorzaty Adamowskiej (Hubertus VET)w Maleninie.

FUNKCJONOWANIE
Pensjonat dla koni- ośrodek jeździecki, stanowi zadbany, w pełni wyposażony i cały czas prężnie działający obiekt.
Stajnia z bardzo dobrą renomą, profesjonalnie i rodzinnie prowadzona. Obecnie konnych pensjonariuszy w obiekcie jest 11 co stanowi stały zysk dla zainteresowanego inwestora, dodatkowo kilkadziesiąt stałych klientów wykupujących pojedyncze lekcje konne, półkolonie oraz oprowadzanki i wypożyczanie koni do filmów i zdjęć. Wieloletnia wsparcia z obiektami i fundacjami, setki zadowolonych klientów oraz uczniów osiągających sukcesy w jeździectwie przełożyły się na doskonałą renomę tego miejsca, a co za tym idzie pewny zysk dla potencjalnego kupca. Stajnia na tle innych, podobnych jej obiektów, wyróżnia się rodzinną atmosferą. Serce które Pani Beata Stolarska wkłada zarówno w naukę jeździectwa jak i opiekę nad końmi oraz nienaganne warunki do życia dla zwierząt.


Cały ośrodek obejmuje obszar ponad 1,6 hektara + 3,5 hektara pastwisk (dzierżawa). Na terenie posadowione są następujące obiekty:
- dom wolnostojący
- szeroki asortyment związany z prowadzeniem pensjonatu dla koni i szkółki jeździeckiej (m.in. wybiegi z przeszkodami)
- 23 box-y i 5 stajni przeznaczonych dla 20 koni
- kryta ujeżdżalnia (39x13)
- dwa oświetlone place ujeżdżeniowy o wymiarach (25x55) i ( (65x75)
- prąd i woda doprowadzona zarówno do stajni i boxów jak i pod sama staw
- 3 magazyny przeznaczone na szatnie, łazienki i magazyn sprzętu jeździeckiego,
- ponad 3,5 hektary łąk,
- utwardzenie terenu i parking na 10 aut.
- staw zarybiony o pow. 39 arów ( w tym 2,5 metrowy sum, szczupak i karp)
- droga dojazdowa pokryta kostką

Budynek mieszkalny stanowiący dom wolnostojący z projektu "Dom w nasturcjach 3" wybudowany w roku 2005. Przed sprzedażą planowane jest odmalowanie elewacji i wyłożenie nowej kostki tarasowej.
Na parterze komfortowa część mieszkalna o powierzchni około 180 m2 w której skład wchodzą:
- sypialnia - 15,82 ( z garderobą 5,5 m2),
- pokój - 21 m2
- pokój - 11,33 m2
- łazienka - 8,57
- otwarta kuchnia - 11,63 m2
- salon z wyjściem na taras - 41,85 m2
- hol - 20,11 m2
- kotłownia 3,17
- wc - 2,67
Dodatkowo w bryle domu zlokalizowany jest dwustanowiskowy garaż (35,22 m2) z wejściem do domu.
Na piętrze znajduję się blisko 51 (89 m2 po podłodze)metrowa przestrzeń do własnej aranżacji.

Na działce zlokalizowany jest prywatny, zarybiony staw oraz rozpościerający się za nim kawałek lasu, co daje idealne warunki do konnych wycieczek oraz możliwość poszerzenia działalności np. o agroturystykę/wędkarstwo.

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości.

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym

- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,

- współpraca z kancelarią notarialną,

- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego,

Szczegółowych informacji udzielę na spotkaniu bądź telefonicznie.

Zapraszam do kontaktu

Izabela Kutowska

tel.

i.kutowska@freedom-nieruchomoś

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()