[REZERWACJA] 3-pokoje 71m, 5 minut od Metra Bemow

[REZERWACJA DO 26.09]

Sprzedam bezpośrednio  3 pokojowe mieszkanie, 71 m kw, 5 minut spacerem od Metro Bemowo.

Mieszkanie zlokalizowane na parterze, w 2-piętrowym bloku na nowym osiedlu, ma całodobową ochroną, kamery i system kontroli dostępu. Na dziedzińcu budynku znajdziemy  zielone patio, a w okolicy można cieszyć się licznymi terenami zielonymi, kilkoma placami zabaw na terenie osiedla i tuż obok np. Aleja Sportów Miejskich czy Park Górczewska.

Na terenie osiedla lub w odległości kilku minut pieszo zlokalizowane są sklepy m.in. : Żabka, Kaufland, Lidl, MediaMarkt, piekarnia rzemieślnicza, warzywniak, a także restauracje czy włoskie delikatesy. W bloku obok są fryzjer, barber czy salony piękności. W odległości 200 m znajduje się ośrodek zdrowia mający podpisaną umowę z NFZ, a 400 m od mieszkania fitness club Zdrofit.

Jest to bardzo bezpieczna okolica, zamieszkana głównie przez młode rodziny / pracujących singli.

Mieszkanie jest skomunikowane idealnie dla podróżujących:

• Metrem - 5 minut do stacji Bemowo,
• Autobusem - 3 minuty do przystanku Klemensiewicza lub Kazubów
• Tramwajem - 3 minuty do przystanku Kaszubów,  
• Samochodem - 3 minuty wjazd na trasę S8

Mieszkanie ma wspaniały rozkład, jest dwustronne, widne, ciepłe i urządzone stylowo i nowocześnie w klimacie "boho".

Jest świetną inwestycją dla osób prywatnych i jest gotowe do wprowadzenia się.

JEDNOCZEŚNIE to świetna oferta dla inwestorów, bo było z sukcesem wynajmowane od 2022 r poprzez serwisy i Airbnb. Średnie obłożenie powyżej 25 dni/miesiąc, obsługiwane przez firmę zewnętrzną, która jest gotowa do współpracy z nowym właścicielem. Posiadamy udokumentowany dochód z najmu, wykaz kosztów i chętnie wprowadzimy początkującego inwestora w cały proces. Mieszkanie posiada wypracowaną historię opinii klientów w serwisach najmu i ocen że średnią powyżej 4,5/5 gwiazdek, co wpływa na łatwość znalezienia kolejnych najemców. Można kontynuować wypracowany schemat beż tracenia kilku miesięcy na zdobywanie opinii i wiarygodności gości.

Viktor, 10 lat na Airbnb

Ocena 5 gwiazdek, czerwiec 2024:

„Apartament jest idealnie położony, ładne i czyste wnętrze, wygodne i idealnie położone.”

Wesley,  11 lat na Airbnb,

Ocena 5 gwiazdek, sierpień 2023

„Lokalizacja apartamentu znajduje się w pobliżu zjazdu z autostrady, więc samochodem było naprawdę łatwo ją znaleźć. Okolica jest całkiem nowa i idealna dla rodzin z dziećmi. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie i restauracje. Gospodarz był bardzo gościnny i bardzo zadbał o to, by wszystko przebiegło bezproblemowo. (…) Ogólnie rzecz biorąc, był to fantastyczny pobyt i gorąco polecam ten apartament każdemu, kto odwiedza Warszawę!”

Baiba, 10 lat na Airbnb

Ocena 5 gwiazdek, październik 2023

„Przyjemny pobyt. Wszystko, czego potrzebujesz na wspaniałe wakacje.”

 

Agnieszka ()

Ocena dodana: 12 lutego 2024

Bardzo dobry, Oceniony na 8,0/8,0

„Bardzo przestronny apartament, świetne wyposażenie kuchni - sztućce, garnki, płyn do naczyń, nawet tabletki do zmywarki i pralki :) Dużo szaf i dodatkowych półek, więc każdy pomieści się z ubraniami :) W jednej łazience wanna, w drugiej prysznic. Duża ilość ręczników i kompletów pościeli. Byłam z rodziną- 2 dorosłych i dziecko, czuliśmy się bardzo komfortowo, jak w domu. W okolicy mnóstwo sklepów- żabka, pączkarnia, itp. Bardzo blisko do stacji metra Bemowo. Polecam i chętnie tam wrócę”

 

Mieszkanie również polecamy inwestorom poszukującym mieszkania na potrzeby najmu długoterminowego, z uwagi na to, że posiada dwie duże sypialnie i dwie odrębne pełne łazienki oraz otwarty salon z kuchnią, jadalnią i ogródkiem, brak pokojów przechodnich.

Mieszkanie składa się z:

• Salonu z aneksem kuchennym - 22,75 m
• Sypialni - 16,65 m
• Sypialni - 13,02 m
• Łazienki - 4,49 m
• Łazienki - 2,64 m
• 2 ogródków - 17,17 oraz 2,2 m.

Dodatkowe wyposażenie stałe:

• Podłogi / listwy drewniane, lite dębowe
• Tynki wewnętrzne: gładź gipsowa i wysokiej jakości farby wewnętrzne Tikkurila
• Drzwi wewnętrzne z ościeżnicami białe, lakierowane proszkowo
• Drzwi antywłamaniowe zewnętrzne atestowane z zamkiem antywłamaniowym oraz blokadą pełnego otwarcia
• Okna 3-szybowe z dodatkową blokadą, zamkami z kluczykami i systemem wietrzenia

Stała zabudowa:

• Szafa wnękowa w przedpokoju - 130 cm
• Szafa garderobiana narożna w sypialni, 250 cm
• Stała zabudowa kuchni 360 cm zawierająca lodówkę, pełnowymiarową zmywarkę 60 cm, zlew ze stali nierdzewnej wraz z armaturą, piekarnik w zabudowie, kuchenkę mikrofalową i płytę indukcyjną 4 polową z wyciągiem w zabudowie
• Wanna 180 cm
• Prysznic walk in
• 2 x toaleta podwieszana Geberit/Koło
• 2 x umywalka z szafką z szufladami
• Kaloryfery drabinkowe w obu łazienkach
• Pralka

Wszystkie sprzęty zakupione w okresie 2019 r - 2022 r

Stan - bardzo dobry.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone w meble oraz AGD np.: TV, suszarka, ekspres do kawy, sztućce, talerze itp. Jest możliwość zakupu mieszkania z całym wyposażeniem za dodatkową opłatą (do uzgodnienia).

Miejsce garażowe to niezbędny element w tej okolicy. Posiadamy zewnętrzne miejsce do zakupienia za dodatkowe 50 000 zł. W razie braku korzystania jest to doskonałe źródło dochodu z tytułu najmu. Posiadamy też dodatkowe miejsce w hali garażowej wynajmowane w cenie 250 zł - istnieje możliwość cesji wynajmu na nowego właściciela

Kontakt w sprawie oferty:
Ela:
Michał:

Nie jesteśmy zainteresowani pośrednictwem agencji nieruchomości.
Proszę nie dzwonić w tej sprawie!