REZERWACJA

Szanowni Państwo. Hajnowskie Biuro Nieruchomości Szczególnie poleca prawdziwie PODLASKI drewniany dom z duszą, - wyjątkową nieruchomość w sercu spokojnej PODLASKIEJ wsi KOJŁY.

Wieś Kojły położona jest na Podlasiu, w powiecie Hajnowskim, w odległości 8,5 km w linii prostej od Majestatycznej Puszczy Białowieskiej. Uderzająca czystość powietrza, spokój i cisza to niesamowite walory i atuty tego miejsca. Czas w tym miejscy płynie zupełnie inaczej ….

Kilka zdań od Właściciela nieruchomości:.

Dom wyremontowany z wielkim zaangażowaniem, pasją, trudem, poświęceniem, tempem niespiesznym. Wyremontowany dla siebie, najlepiej, najfunkcjonalniej jak tylko to było możliwe .  Remont robiłem skrupulatnie a moje plany życiowe poukładały się inaczej :-). Dom wyremontowałem bardzo starannie zgodnie ze sztuką, tak by mi służył mi jak najlepiej i jak najdłużej. Przez kilka lat byłem i jestem częścią małej społeczności wsi Kojły, mam rewelacyjnych sąsiadów z dwóch stron, z którymi kiedy tylko jestem śmiejemy się i żartujemy przy każdym spotkaniu.

Jak wspomniałem moje plany życiowe pookładały się inaczej i w związku z tym chcę znaleźć nowych opiekunów którzy będą bardzo zadowoleni i szczęśliwi z zakupu tego wspaniałego domu, który przez lata był i jeszcze jest moim Domem.

Remonty robiłem stopniowo – tempem niespiesznym (całkiem podobnie mija tu czas). Od 2018 roku do 2022. Solidnie i porządnie – tak jak dla siebie. Ziemię którą bardzo cenię, mam bardzo żyzną ( klasa III b). Na opisywanej nieruchomości jest warstwa czarnoziemu mająca 30 -35 cm. Moje dorodne warzywa nie potrzebują nawożenia. Ta ziemia to cud sam w sobie.

Dom

Dom wybudowano latach około 1950m roku ze starodrzewu Puszczańskiego, pochodzącego z Lasów Naturalnych Puszczy Białowieskiej. W ewidencji budynków powierzchnia domu to 90 m2, moim zdaniem jest on większy i ma około 100 m2. Grubość dyla i jego stan jest niewiarygodny, : 6 cali czyli 15 cm. Jest to sosna, bardzo żywiczna, ZDROWA, PUSZCZAŃSKA. (NIEZNISZCZALNA w suchych warunkach).

Pomieszczenia w domu, - 3 oddzielne bardzo kształtne pokoje, 2 korytarze, kotłownia z wejściem z domu oraz z drugim wejściem od podwórka, oddzielna łazienka z prysznicem i wanną, duża kuchnia z jadalnią, i co ciekawe - zimowy ogród – pomieszczenie ogrzewane, bardzo jasne - widne z wieloma oknami, zaadaptowane z ganku – rewelacyjne do czytania/słuchania muzyki/medytacji.

Odnośnie remontu  domu. :

Wymieniono dach na nowy - nowa blachodachówka i łaty (najdroższa dostępna blachodachówka  w 2019 roku, krokwi nie wymieniano gdyż były i są porządne i grube - nie było takiej potrzeby). Podlano fundamenty i ocieplono je i okopano do dookoła (tam gdzie to było możliwe), by nie przemarzały, a dom był ciepły, przytulny i służył jak najdłużej, najlepiej w pełnym komforcie.

Blacha którą pokryłem dom była najdroższą blachą w hurtowni- z powłoką PURAL. Ściany ocieplono na zewnątrz wełną twardą grubości 10 i 15 cm i przykryto nową ładną szalówką (zgodnie ze sztuką budowlaną). Strop ocieplony jest wełną 10 cm tak by izolował ciepło i zimno. Wszystko dopracowano i dopilnowano tak by było ciepło i trwale. Podłogi - wylano nowe posadzki, zastosowano styropian, wełnę i nowe legary pod deski.

Grubość ścian domu z ociepleniem i szalówką to 25-30 cm. W dole przy fundamentach ta grubość ścian to właśnie 30 cm. Całą nową elektrykę wymieniono na nową. Nowa jest hydraulika, łazienka, kotłownia, fotowoltaika, podłogi, kuchnia, komin, kotłownia – praktycznie wszystko jest nowe i wyremontowane w domu.   Do domu doprowadzono nowe przyłącze siły.

Dom ogrzewa nowy piec 19 kw Polskiej firmy, na drewno/węgiel/ brykiet drzewny. Ilość drewna jaką zużywam na sezon grzewczy to 8-10 m3, zależnie od zimy. Bojler grzany jest tylko z pieca, jest możliwość zamontowania w bojlerze grzałki elektrycznej.

W środku ściany zostały „odarte” z pokrywających je płyt, tapet. Ukazały się naturalne piękne, lite, drewniane dyle. Dyle nie konserwowano niczym gdyż nie było i nie ma takiej potrzeby – są zdrowe jak DZWON.

 Cały remont robiłem starannie, najlepiej jak potrafiłem zrobić i dopilnować, - jak sobie.

Klimat domu po remoncie w połączeniu z codziennych zapachem drewna daje niesamowicie dobre samopoczucie. To zdrowy porządny dom. Dyl jest bardzo żywiczny, jego zapach jest bardzo odczuwalny w całym domu.

Ogrzewanie podłogowe mamy w korytarzu, kuchni i łazience. Pozostałe pomieszczenia ogrzewane są grzejnikami.

Media: Woda w domu z wodociągu, prąd, siła, przydomowa oczyszczalnia – starego typu, (w tym roku będzie dostępny nowy szybki internet –(budowa nowego światłowodu we wsi).

Fotowoltaika zamontowana na dachu budynku redukuje koszty energii elektrycznej do 0. (4,69 kWp kilowatopików) Umowa z fotowoltaiką podpisana jest na starych i bardzo korzystnych warunkach. Wartość inwestycji fotowoltaiki to około 25-30 tys.

Powierzchnia działki to 3116 m2,

adres Kojły 30,

woj. Podlaskie

powiat Hajnowski

gmina Czyże,

numer geodezyjny działki - 239

klasa gruntu III b, ( Br-RIIIb-1602m2, RIIIb 1514 m2)

Link do filmu prezentującego nieruchomość – KONIECZNIE W JAKOŚCI HD.

youtu.be/tfSKpuGZWfM 

Budynki gospodarcze, to prawdziwy rarytas, ich stan i możliwości wykorzystania niech pozostaną pewnym miłym zaskoczeniem. Mamy do dyspozycji min. prawdziwą porządną piwnicę/ziemiankę, 2 garaże, letnią kuchnię.

Na działce znajduje się studnia, bardzo głęboka, z pitną wodą - którą Właściciel sam osobiście czyścił.

Na nieruchomości znajduje się również stodoła drewniano murowana (w dobrym – jak na swoje lata stanie 122 m2) Budynki są widoczne na zdjęciach dodatkowych i filmach.

Posiadamy 160 zdjęć dodatkowych z opisywanej nieruchomości które chętnie udostępnimy w celu jeszcze lepszego zobrazowania tej wspaniałej nieruchomości.

Jeden z budynków będzie pozytywnym zaskoczeniem dla nowych nabywców.

Prawdziwie PODLASKI drewniany dom z duszą, KOJŁY to nieruchomość która Państwa zaskoczy pozytywnie.

Na działce znajdują się nasadzenia – liczne kwiaty i krzewy ozdobne, piec – grill, śliwy, truskawki, winogrona, porzeczki, orzech włoski, wiśnia  oraz za stodołą dużo miejsca na wymarzony ogród na najlepszej klasie ziemi na naszym terenie IIIb. To wszystko zapełni niejedną piwnicę przetworami.

Ziemia jest tu żyzna, płodna i wdzięczna w uprawie (bez kamieni:) i – bez nawożenia sztucznymi nawozami - co roku obdarza bujnymi plonami.

Niewątpliwym atutem są niewielkie opłaty za nieruchomość (podatek rolniczy niecałe 240 zł za rok).

Działka jest częściowo ogrodzona. (oprócz ogrodu części tylnej za stodołą).

Przestrzenna płaska działka w kształcie prostokąta zapewnia cichą i spokojną atmosferę. Dla tych kochających ptaki, to istny raj – każda pora roku oferuje inne gatunki.

Wiosną i latem można wsłuchiwać się w koncerty żab i świerszczy.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Cena nie jest wysoka, jest atrakcyjna w stosunku do poniesionych nakładów pracy, kosztów i tego co nieruchomość oferuje. To miejsce zadowoli Państwa, jeśli lubicie ciszę, wieś, kontakt z naturą i żyzną, wdzięczną ziemią. Będziecie Państwo w tym miejscu spełnieni i bardzo zadowoleni.

Zapaszmy.

Prośbą Właściciela jest abyście Państwo umawiali się na oglądanie nieruchomości z nami - z Biurem Nieruchomości. Prosimy nie wpadać do Właściciela bez zapowiedzi gdyż nikogo Państwo nie zastaniecie oprócz przesympatycznych monitorujących sytuację sąsiadów :-) Dziękujemy ślicznie.

Posiadamy wiele zdjęć dodatkowych - 160, które przybliżą piękno opisywanej nieruchomości. Jeśli są potrzebne prosimy o taką informację.  Warto zobaczyć zdjęcia dodatkowe.

Piotr Gierasimiuk Hajnowskie Biuro nieruchomości 793-477-477.

 1 właściciel- dostępna Księga Wieczysta, która jest "czysta", wolna od praw osób trzecich, zadłużeń, służebności czy hipotek.

Zapraszamy do kontaktu i na oględziny!

793 477 477 - Piotr

Pozytywne oddziaływanie drzew, drewna (domu z drewna) na samopoczucie człowieka.

Dlaczego człowiek tak dobrze się czuje wśród drzew, drewna ?? o to jest pytanie.

Odpowiadam i wyjaśniam.

Działanie (wydzielanie) substancji semiochemicznych wytarzanych przez drzewa i drewno. Udowodnił to profesor dr. Maximilian Moser kierownik medyczny na uniwersytecie w Graz. Najbardziej renomowany naukowiec w całej Austrii. Badania te kosztowały 7 cyfrową sumę.

Okazało się że u człowieka żyjącego w domu z litego drewna oraz spacerującego w naturze po 10 minutach zmieniają się wszystkie funkcje życiowe. Serce natychmiast się relaksuje i stabilizuje oraz spowalnia rytm jego bicia. Substancje semiochemiczne wydzielane przez drewno oraz drzewa informują organizm że może czuć się bezpiecznie i znajduje się poza wszelkim niebezpieczeństwem.

90 procent zachodnich europejczyków umiera z trzech rożnych powodów 1. choroby układu krążenia, 2. rak, 3. choroba alzheimera – czy demencja starcza.

Dokładnie te trzy ryzyka dzięki drewnu i drzewom są minimalizowane. Podczas snu rytm serca spowalnia tak że człowiek oszczędza 1 godzinę bicia serca przez noc. Jest to 3 tysiące uderzeń. Ilość uderzeń serca jest ograniczona do około 2 miliardów. To znaczy że w drewnianym domu i w takim miejscu jak opisuję człowiek żyje 1 godzinę na dobę dłużej. A sen jest głębszy i bardziej regenerujący. Ludzie cierpiący na bezsenność w domu drewnianym w takim miejscu zapominają o takiej przypadłości. Spacer po lesie w Puszczy ma rewelacyjne działanie. Substancje semiochemiczne to tylko 1 se sposobów komunikacji drzew. (książka sekretne życie drzew, rozmowy z drzewami - Weronika Dąbrowska). Polecam zgłębienie tego tematu.

Las działa uzdrawiająco dla człowieka. Dla lasu najważniejsze jest stworzenie kooperacji jak najlepszych warunków dla następnych pokoleń. Drzewa konkurują ze sobą tylko na początku swojej kariery, drzewa nie rywalizują, nie próbują rosnąć w nieskończoność, czy zagarnąć sobie wszystkich zasobów. Po całym swoim życiu nie pozostawią ani odrobiny śmieci, odpad nie istnieje – istnieje tylko obieg.