REZERWACJA / Dom - cele mieszkalne, agroturystyka

UWAGA! REZERWACJA DO 26.06.2024 r.

Sprzedaż prowadzona na zasadach wyłączności.

English below.

Oferujemy na sprzedaż dom wolnostojący położony w sielskiej i zacisznej enklawie regionu.

Nieruchomość z ogromnym potencjałem, gdzie pomysł i serce mogą stworzyć miejsce wyjątkowe.

Dom dla rodziny, pod agroturystykę, działalność gospodarczą wymagającą przestrzeni i otoczenia natury.

Lokalizacja: Naborówiec, gmina Załuski.

Dojazd:

20 minut samochodem od Nowego Dworu Mazowieckiego.

20 minut samochodem od Płońska.

Dom w obecnym rozkładzie to:

➡ 191 mkw "prywatnej" części mieszkalnej,

➡ około 55 mkw to część parteru zaadoptowana na pokoje gościnne z łazienkami,

➡ około 45 mkw zajmują garaż dwustanowiskowy, duże pomieszczenie gospodarcze i kotłownia.

Całkowita powierzchnia budynku: 291 mkw.

Dwie działki o powierzchniach odpowiednio:

➡ 4300 mkw / działka z domem wolnostojącym oraz domkiem letniskowym,

➡10 000 mkw / pole z przeznaczeniem dowolnym: na spokojną uprawę, pod hodowlę koni, atrakcje typu paintbaal i in.)

Z pokoi noclegowych korzystali goście domów weselnych „Miętowe Wzgórza” i „Złotopolska Dolina”.

Miały tu miejsce wieczory panieńskie i kawalerskie, imprezy okolicznościowe.

Letnicy korzystali z możliwości wędkowania i biesiadowania przy ognisku.

Szczególne zalety nieruchomości:

➡ lokalizacja w kameralnym, zacisznym zakątku regionu,

➡ dogodny dojazd droga asfaltową,

➡ bardzo duże możliwości adaptacyjne: dom dla rodziny, pod agroturystykę, działalność gospodarczą wymagającą przestrzeni i otoczenia natury,

➡ posesja całkowicie oddzielona od sąsiadujących zabudowań, zapewniająca duże poczucie prywatności,

➡ wysokie poddasze zaadoptowane na dodatkowe pokoje / pełne wykorzystanie powierzchni domu,

➡ taras z kojącym widokiem na sąsiadujące pola,

➡ możliwość reaktywowania dużego stawu na posesji (w przeszłości stanowił rodzinne „kąpielisko”),

➡ dojrzały ogród z przepięknym kwiatostanem i sad owocowy,

➡ na krańcu działki urokliwy brzozowy lasek,

➡ Internet: możliwość podłączenia do światłowodu.

Rozkład na 3 kondygnacjach:

PARTER / 100 mkw

➡ 2 niezależne pokoje gościnne z łazienkami, trzeci pokój z kuchnią,

➡ ocieplony garaż na dwa samochody,

➡ duże pomieszczenie gospodarcze,

➡ kotłownia,

➡ spiżarnia.

PIĘTRO I / 100 mkw

➡ salon z kominkiem,

➡ jadalnia z wyjściem na piękny, 36-metrowy taras,

➡ bardzo duża kuchnia,

➡ łazienka z kabiną prysznicową,

➡ hol z dużą szafą garderobianą.

PIĘTRO II

Trzy spore sypialnie, w tym jedna z łazienką.

Ponadto na posesji znajdują się:

➡ 35-metrowy domek letniskowy z dużym tarasem

➡ spora drewniana altana – znakomite miejsce do biesiadowania, grillowania etc.

REKOMENDACJA

Ofertę szczególnie polecamy osobom ceniącym sobie prywatność i spokojne, nienarzucające sąsiedztwo. Odnajdzie się tu każdy miłośnik natury i przysłowiowego „świętego spokoju”.

Jeżeli poszukujesz alternatywy dla obciążającej pracy w mieście, to miejsce oferuje sprzyjające warunki dla działalności powiązanej z ekologią, naturą, zdrową żywnością, odpoczynkiem pasywnym lub aktywnym.

Lokalizacja sprawdzi się także jako parking samochodowy z dowozem podróżnych na Lotnisko Modlin.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Dom wybudowany w 2006 r.

Przygotowany do zamieszkania w latach 2007/2008.

W następnych latach prowadzono prace wykończeniowe na kolejnych piętrach.

Nowa instalacja elektryczna.

Tynki cementowo-wapienne.

Dom podwójnie docieplony (styropian pomiędzy pustakami i ocieplenie zewnętrzne murów).

Piec z podajnikiem na ekogroszek zainstalowany w 2019 r..

Terma 250 litrów.

Woda Miejska.

Ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Teren ogrodzony. Brama automatycznie otwierana.

Kostka wokół domu z mini rondem na środku.

KOSZTY EKSPLOATACYJNE

Woda: 3 zł / m3, około 50 zł/mc.

Całoroczne ogrzewanie wymaga niecałych 2 ton ekogroszku.

Piec z dodatkowym rusztem z możliwością palenia drewnem.

Energia 130 zł / 2 m-ce (Fortum).

Wywóz śmieci: 24 zł/osobę.

Roczny podatek od nieruchomości: 400 zł.

INFORMACJE FORMALNO-PRAWNE:

Pełna własność. Brak obciążeń hipotecznych. Możliwość kredytowania zakupu.

Brak MPZP.

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA

23 km do Płońska (20 minut samochodem).

44 km do Warszawy – Metro Młociny (45 minut samochodem).

Na terenie pobliskiej gminy Załuski wszelkie sklepy, usługi etc.

Szkoła i przedszkole w odległości 1,5 km.

Przychodnia i apteka 3 km.

Serdecznie zapraszam na prezentację i do zakupu tej wyjątkowej nieruchomości.

>

Oferta biura nieruchomości.

W przypadku zakupu mieszkania biuro pobiera prowizję w wysokości 2,5% (stawka VAT 0%) naliczoną od ceny transakcyjnej.

>

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, nasze biuro nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.

>>>

Wszelkie prawa zastrzeżone. Nie wyrażam zgody na kopiowanie opisu mieszkania i zdjęć, przetwarzania i rozpowszechnianie materiałów mojego autorstwa, w całości lub w części, co stanowi naruszenie praw autorskich. Dz. U. 94 Nr 24 poz. 83, sprost.: Dz.U. 94 Nr 43 poz. 170. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób bez mojej pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

>>>

IF YOU SEE THIS OFFER, IT IS DEFINITELY CURRENT.

Sale conducted on an exclusive basis.

We offer for sale a detached house located in an idyllic and secluded enclave of the region.

A property with great potential, where an idea and heart can create a unique place.

A house for a family, for agritourism, business activity requiring space and natural surroundings.

Location: Naborówiec, Załuski municipality.

Approach road: 20 minutes by car from Nowy Dwór Mazowiecki.

20 minutes by car from Płońsk.

The house with a total area of 292 sqm in the current division:

➡ 191 sqm of "private" residential space,

➡ 100 sq m is the ground floor of the house adapted for guest rooms with bathrooms.

Two plots:

➡ 4,300 sqm / plot with a detached house and a summer house,

➡10,000 sqm / field for any purpose: for peaceful cultivation, horse breeding, paintball attractions, etc.)

The rooms were used by the guests of the "Miętowe Wzgórza" and "Złotopolska Dolina" wedding houses.

Bachelor and bachelorette parties and special events took place here.

Summer vacationers fished and feasted by the fire.

Advantages of the property:

➡ location in an intimate, quiet corner of the region,

➡ convenient access by asphalt road,

➡ large adaptation possibilities: a house for a family, agritourism or business activity requiring space and natural surroundings,

➡ the property is completely separated from the neighboring buildings, ensuring a great sense of privacy,

➡ high attic adapted for additional rooms / full use of the house area,

➡ terrace with a soothing view of the neighboring fields,

➡ the possibility of reactivating a large pond on the property (in the past it used to be a family "swimming pool"),

➡ a mature garden with beautiful flower cluster and an orchard,

➡ a charming birch forest at the end of the plot .

Layout on 3 floors:

GROUND FLOOR / 100 sq.m

➡ 2 independent guest rooms with bathrooms, a third room with a kitchen,

➡ insulated garage for two cars,

➡ a large utility room,

➡ boiler room,

➡ pantry.

FIRST FLOOR / 100 sqm

➡ living room with a fireplace,

➡ dining room with access to a beautiful, 36-meter terrace,

➡ very large kitchen,

➡ bathroom with a shower cabin,

➡ hall with a large wardrobe.

SECOND FLOOR

Three large bedrooms, one with a bathroom.

In addition, on the property there are:

➡ 35-meter summer house with a large terrace

➡ a large wooden gazebo - a great place for feasting, grilling, etc.

RECOMMENDATION

We especially recommend the offer to people who value privacy and a quiet and unobtrusive neighborhood. Perfect for nature lovers looking for a peace of mind.

If you are looking for an alternative to strenuous work in the city, this place offers favorable conditions for activities related to ecology, nature, healthy food, passive or active recreation.

The location will also work as a car park with transport to Modlin Airport.

TECHNICAL INFORMATION:

House built in 2006.

Move–in ready in 2007/2008.

In the following years, finishing works were carried out on the subsequent floors.

New electrical installation.

Cement-lime plasters.

The house is double insulated (styrofoam between the hollow bricks and external insulation of the walls).

Furnace with a feeder for eco-pea coal installed in 2019.

250 - liter therme .

City Water.

Ecological septic drain field.

Fenced area. The gate opens automatically

Sett around the house with a mini roundabout in the middle.

OPERATING COSTS

Water: PLN 3 / m3, about PLN 50 / month.

Year-round heating requires less than 2 tons of eco-pea coal.

Stove with an additional grate with the possibility of burning wood.

Energy PLN 130 / 2 months (Fortum).

Garbage collection: PLN 24 / person.

Annual property tax: PLN 400.

FORMAL AND LEGAL INFORMATION:

Full ownership. No mortgage charges. Possibility of crediting the purchase.

No MPZP ( LOCAL ZONING PLAN)

COMMUNICATION AND INFRASTRUCTURE

23 km to Płońsk (20 minutes by car).

44 km to Warsaw - Metro Młociny (45 minutes by car).

In the nearby of Załuski municipality, all shops, services, etc.

School and kindergarten within 1.5 km.

Clinic and pharmacy 3 km.