[REZERWACJA] DOM Łochów w Dolinie Dolnego Bugu

PILNIE sprzedam dom/pół bliźniaka (223,01 m2) do wykończenia/remontu z działką 352m2 w Łochowie.

Nieruchomość położona w woj. mazowieckim, powiat węgrowski w atrakcyjnym turystycznie miasteczku Łochów w malowniczej Dolinie Dolnego Bugu nad urokliwą rzeką Liwiec. Sąsiaduje z bardzo dużym kompleksem leśnym – Lasami Łochowskimi oraz Nadbużańskim Parkiem Krajobrazowym – Natura 2000. W centrum miasteczka Park Dębinka – duży park miejski, po renowacji do atrakcyjnego spędzania czasu z dziećmi.

Łochów jest doskonale skomunikowany z Warszawą. Przebiega tamtędy główna linia kolejowa Warszawa. Odległość koleją do Warszawy Wileńskiej 55 km. Pociągi odjeżdżają/przyjeżdżają co ok. 40 min.

Odległość do stacji PKP oraz PKS w ścisłym centrum Łochowa ok. 1,2 km, natomiast przy Al. Węgrowskiej naprzeciw domu znajduje się przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy do Warszawy (30m).

Działka położona pomiędzy Al. Węgrowską a ul. L. Waryńskiego –– nr działki 2923. W 2022 r. nieruchomość przekształcona z użytkowania wieczystego na własność. Dom nie jest zadłużony.

Odległość do marketów i sklepów bardzo mała. Na osiedlu sklep spożywczy – odległość ok. 200 m, natomiast do sieci typu Biedronka odległość ok. 500m.

Dom (223,01 m2) posiada 4 kondygnacje: parter (przyziemie), 1 piętro, 2 piętro, strych.

Wymiary pomieszczeń:

Parter (55,11 m2): kuchnia (13,04 m), pokój (13,80 m), garaż (11,24 m), kotłownia (9,95 m),korytarz wejściowy (2,20 m), schowek pod klatką schodową (4,88 m).

1 piętro (52,70 m2): kuchnia (12,00 m), pokój z balkonem (14,40 m), pokój bez balkonu (14,30 m), przedpokój (4,80 m), łazienka (4,90 m), korytarz klatki sch. (2,30 m), balkon (4,18m), klatka schodowa (6,40 m).

2 piętro (52,80 m2): pokój z balkonem (28,80 m), przedpokój (4,80 m), łazienka (4,90 m), korytarz klatki sch. (2,30 m), balkon (4,18m), klatka schodowa (6,40 m).

Strych (62,40 m2) – przestrzeń otwarta, klatka schodowa (6,40 m).

W ostatnich latach w budynku wykonano następujące prace:

·         2016 r. całkowita wymiana stolarki okiennej z okien drewnianych na okna 3–komorowe PCV koloru ciemny brąz

·      2017 r. wykonano prace przy instalacji sanitarnej:

-     zainstalowano pompę cyrkulacyjną do wody pitnej U55;

-     zainstalowano dwupłaszczowy wymiennik wody użytkowej WGJ-g 140;

-     zainstalowano element grzejny z termoregulatorem MW 200;

-     zainstalowano regulator ST – 21 do obsługi pompy obiegu centralnego ogrzewania;

-     zainstalowano grzejniki aluminiowe typu FF-500: 7 szt..

·      2018 r. całkowita wymiana poszycia dachowego: z pokrycia azbestowego na blachodachówkę wraz z wykonaniem nowych dwóch kominów z cegły klinkierowej:

-     wymieniono poszycie dachowe na blachodachówkę szwedzką;

-     zutylizowano stare poszycie dachowe z elementów zawierających azbest;

-     wykonano nowe kominy z cegły klinkierowej;

-     wymieniono okucia rynnowe i odpływy na dachu;

-     wykonano daszki nad balkonami;

-     wykonano podbitkę na balkonach;

-     ułożono terakotę na balkonach z izolacją przeciwwilgociową oraz barierkami ochronnymi;

-     wykonano daszek nad wejściem głównym do budynku oraz podbitkę.

·      2019 r. wykonano termomodernizację całego budynku:

-     docieplono elewację budynku styropianem o grubości 100mm

-     wykonano tynk strukturalny silikonowy w kolorze oraz mozaikę; wykonano bonty na narożach budynku.

·         2021 r. wykonano instalację fotowoltaiki o mocy 6 kW: zamontowano panele fotowoltaiczne na dachu od strony płd. (od strony ul. L. Waryńskiego) Trinasolar TSM-375DE08M.08(II) – 16szt. o mocy 375 W każdy. Zamontowano falownik (Inwerter) DC/AC Solar Grid – tied Inverter Model No: SOFAR 6.6KTL-X – 1 szt., Wykonano okablowanie solarne, uziemienie, połączenia wyrównawcze oraz ochronniki odgromowe i przeciwprzepięciowe. Podłączono i uruchomiono instalację. Protokolarny odbiór nastąpił w dn. 29.09.2021 r.

Wejście główne do budynku od strony zach., wejście zadaszone i oświetlone, nowa podbitka oraz daszek.

Strych - występuje jedna wielka przestrzeń ~65,5m2 z oknem od strony zach. W szczycie na poddaszu wysokość ok. 2,9m. Wcześniej na poddaszu występowały dodatkowo 4 małe okna (2 okna od strony ul. L. Waryńskiego oraz 2 okna od strony Al. Węgrowskiej). Od zewnątrz okna zostały zakryte materiałem termomodernizacyjnym, natomiast od wewnątrz budynku w ścianach nośnych występują nadal otwory okienne.

W budynku są 2 ciągi kominowe i 2 ciągi wentylacyjne (wentylacja grawitacyjna):

Teren zewnętrzny bardzo równy obsiany trawą. Od strony Al. Węgrowskiej brama i furtka z ogrodzeniem metalowym. W tej części terenu od strony wsch. (od strony sąsiada) ogrodzenie drewniane ze sztachet dębowych – zaimpregnowane i nienaruszone. Analogicznie od strony płd.-zach. sąsiada – ogrodzenie sztachetowe z dębu. Od strony zach. (drugiego sąsiada) w przeważającej części jest ogrodzenie z siatki, natomiast w pozostałej długości działka oddzielona jest budynkiem gospodarczym sąsiada. Od strony płd. terenu (od strony ul. L. Waryńskiego) występuje ogrodzenie metalowe z bramą dwuskrzydłową i furtką.

W części płd.–zach. terenu ogrodu jest płyta fundamentowa żelbetowa wylana w 2020 r. o wymiarach 8x4 m i głębokości 40 cm. Płyta przeznaczona na dodatkowy garaż, altanę lub mały budynek mieszkalny.

Budynek wyposażony jest w następujące przyłącza:

·      Wodno – kanalizacyjne;

·      Energetyczne;

·      Telekomunikacyjne;

Przyłącze gazowe nie jest skomunikowane z budynkiem. Magistrala główna gazowa znajduje się od budynku w odległości ok. 10 m.

Osiedle na którym zlokalizowany jest budynek, wyposażone jest w magistralę kanalizacji deszczowej, która odprowadza wody opadowe do miejskiej sieci. Budynek posadowiony jest na wysokich fundamentach i nie zagraża mu zalanie w przypadku ulewnych deszczów czy nawałnic. Nigdy nie zdarzyło się, aby parter budynku został zalany.

Przyłącze wod – kan wyprowadzone jest z magistrali sieci miejskiej od strony płd. budynku (ul. L. Waryńskiego) i wprowadzone do pom. kotłowni na parterze budynku.

Przyłącze elektroenergetyczne poprowadzone jest z linii napowietrznej do tablicy wtynkowej zlokalizowanej w elewacji od strony płn.-wsch. budynku, przewodami 4x6mm2, na wysokości kondygnacji 2 (I piętro). Odległość od słupa linii 0,4 kV do ww. tablicy wtynkowej wynosi ok. 5m. Tablica wtynkowa 3-faz. na elewacji, wyposażona jest w zabezpieczenia starego typu – gniazda z wkładkami topikowymi i jest własnością PGE. Od tablicy wtynkowej poprowadzona jest linia zasilająca 4x6mm2 do rozdzielnicy głównej, w której znajduje się:

·      tablica licznikowa 3-faz. - wyposażona w licznik 3-faz. dwukierunkowy 3x230 V/0,4 kV oraz zabezpieczenia starego typu – gniazda z wkładkami topikowymi. Tablica licznikowa stanowi własność PGE.;

·      zabezpieczenia starego typu - gniazda z wkładkami topikowymi dla obwodów odbiorczych w budynku.

Rozdzielnica główna zlokalizowana jest na klatce schodowej we wnęce, na półpiętrze (na spoczniku - wejście z parteru na I piętro).

Budynek pracuje w układzie sieci TN-C, tj. instalacja 2 - i 4 – przewodowa miedziana. Linia zasilająca budynek przystosowana jest do maksymalnej mocy przyłączeniowej 12 kW. Obecnie zawarta umowa z PGE na dystrybucję i sprzedaż energii elektrycznej jest na poziomie mocy 6 kW.

Do budynku poprowadzony jest światłowód do telefonu stacjonarnego oraz Internetu. Podczas prac termomodernizacyjnych światłowód został uszkodzony. Odcinek uszkodzonego światłowodu należy wymienić lub wykonać spawanie światłowodu istniejącego.

Budynek wyposażony jest w c.o. W pom. kotłowni znajduje się piec c.o. Na chwilę obecną źródłem c.o. jest drzewo i węgiel. Instalacja c.o. wykonana jest z żeliwa i rozprowadzona po całym budynku. Na klatce schodowej, na parterze i piętrze +1 w 2017 r. grzejniki wymieniono na nowe. Na pozostałych kondygnacjach (poza garażem na parterze budynku) brak grzejników - zdemontowano stare grzejniki żeliwne. Na poddaszu znajduje się naczynie przelewowe dla c.o.

Obecnie, wyłącznie piętro +1 (kondygnacja 2) jest do zamieszkania. Pozostałe kondygnacje przeznaczone są do remontu. W całym budynku należy wymienić instalację elektryczną.

Budynek po wykończeniu/remoncie może stosownie do potrzeb być przeznaczony dla dużej rodziny lub pod wynajmem z podziałem na kondygnacje (możliwość uzyskania 3 osobnych mieszkań) lub na działalność gospodarczą (posadowienie przy ulicy, łatwość dojazdu do Warszawy).

UWAGA! Oglądanie domu tylko po wcześniejszym umówieniu się telefonicznym na nr podany w ogłoszeniu.