REZERWACJA. Dom pod lasem

Dom jednorodzinny po generalnym remoncie wnętrz, na dużej 20 a działce pod lasem, z możliwością adaptacji poddasza na cele mieszkalne.

Z przyjemnością zaprezentuję Państwu parterowy dom z poddaszem z lat 50-tych ubiegłego wieku, o powierzchni użytkowej ok. 100 m2 (pow. całkowita parteru i poddasza to ok. 165 m2). Położony jest on blisko centrum Wilamowic, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych. Budynek znajduje się na dużej zagospodarowanej działce, z wieloletnimi już nasadzeniami, o powierzchni 1952 m2.

Dom będzie doskonałym rozwiązaniem zarówno dla pary lub niedużej rodziny, której wystarczy obecna powierzchnia mieszkalna na parterze, jak i dla rodziny większej, która docelowo zaadaptuje istniejące poddasze nieużytkowe (strych) na cele mieszkalne (dodatkowe 3 pokoje i łazienka).

Cena ofertowa: 595 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Więcej zdjęć i rzuty prezentowanej nieruchomości (parter obecnie i po przebudowie oraz propozycja aranżacji poddasza) znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Film w zakładce video. Możemy również udostępnić film z lotu ptaka oraz zwymiarowane rzuty kondygnacji. Zachęcam Państwa również do kontaktu osobistego - chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Serdecznie Państwa zapraszam na Dzień Otwarty, który odbędzie się w poniedziałek (18-go listopada 2024r.) w godzinach od 13-stej do 16-stej. Proszę o wcześniejsze telefoniczne zgłoszenie swojej obecności - postaram się zaproponować takie godziny wizyty, aby zapewnić Państwu pełen komfort obejrzenia nieruchomości oraz możliwość uzyskania odpowiedzi na wszelkie zapytania.

Zestawienie pomieszczeń parteru (pow. uż./całk. 99,01 m2): 2 duże pokoje (z opcją podziału na 3), kuchnia, łazienka, toaleta, korytarz, wiatrołap.

Zestawienie pomieszczeń poddasza po adaptacji - propozycja (pow. uż./całk. 49,6 m2/ całk. 65,77 m2): 3 pokoje, łazienka, korytarz, duży taras.

Pod budynkiem znajduje się piwnica. Pod schodami na poddasze, od strony kuchni, znajdowało się niegdyś zejście do piwnicy, ale zostało ono zaślepione i tym miejscu jest obecnie spiżarka.

Rozkład i aranżacja pomieszczeń:

Na parter prowadzi wejście przez nieduży wiatrołap. Jest tu miejsce na szafkę na buty i wieszaki na okrycia wierzchnie. Z niego też na poddasze prowadzą drewniane schody zabiegowe. Stąd przechodzi się do głównego holu, w którym są zabudowane dwie pojemne szafy.

Na wprost wchodzi się do dużej kuchni z wygodną rodzinną jadalnią. W ciągu kuchennym zabudowana jest płyta ceramiczna, okap, piekarnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa, a zmywarka i lodówka są wolnostojące. Zabudowa sięga sufitu - jest tu więc mnóstwo miejsca do przechowywania kuchennych utensyliów. W korytarzu, pod schodami, znajduje się spiżarka, w której można magazynować zapasy żywności i przetwory.

Z kuchni wchodzi się bezpośrednio do salonu. Króluje tu ogromna narożna kanapa i kominek, który uprzyjemni zimowe wieczory. Przy tym układzie i kolorystyce nie rzuca się w oczy kącik telewizyjny. Jedna ze ścian w całości zabudowana jest pojemną szafą. Część dzienna ma południową ekspozycję, a z tej strony jest wielka połać ogrodu, jest to więc idealne miejsce aby zamiast okna w salonie lub kuchni (albo obu) wstawić drzwi balkonowe i dobudować przestronny drewniany taras. Znakomicie powiększyłby on przestrzeń życiową mieszkańców i połączył dom z ogrodem.

Sypialnia gospodarzy jest obecnie jednocześnie pokojem gościnnym. Na 20-stometrowej powierzchni zmieściły się swobodnie dwie rozkładane kanapy i dwie duże szafy garderobiane, a dodatkowo duża komoda z telewizorem. Okna na dwóch prostopadłych ścianach pozwalają na podzielenie tego pokoju na dwa mniejsze, z których jeden miałby wejście bezpośrednio z holu, a drugi - z salonu (trzeba tylko wstawić nadproże i drzwi).

Łazienka jest bardzo przestronnym pomieszczeniem. Mieści zarówno wannę jak i prysznic, umywalkę, toaletę, a także pralkę i suszarkę. Do magazynowania kosmetyków, ręczników i środków czystości służy duża szafa.

Obok łazienki jest także osobne wc, które zostało niedawno wykafelkowane, trzeba tylko zamontować toaletę.

Ostatnim pomieszczeniem na tym poziomie jest kotłownia (i jednocześnie pomieszczenie gospodarcze), do której schodzi się po schodkach i ma ona również wejście z zewnątrz. Znajduje się tu kocioł gazowy nowej generacji, użytkowany na co dzień, a także starszy - węglowy. Tutaj nie było remontu, można więc dowolnie zaaranżować przestrzeń.

Poddasze to na ten moment duża otwarta przestrzeń z pięknymi drewnianymi słupami i belkami, które można wspaniale komponować w aranżację przestrzeni mieszkalnej. Zmieszczą się tu trzy sypialnie i łazienka z wanną i toaletą. Z korytarza można zorganizować wejście na dach przybudówki i zmienić go w wielki taras z obłędnym widokiem na las. Z racji niezależnego wejścia na poddasze bezpośrednio z wiatrołapu (opcjonalnie bezpośrednio z zewnątrz), poziom ten mógłby ewentualnie zostać zaadaptowany na wygodne 2-pokojowe mieszkanie dla dorosłego dziecka.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek z lat 50-tych XX wieku został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej, z cegły pełnej. Jedynie mały fragment dobudówki, przy zmianie kąta dachu ze skośnego na płaski, został wykonany z szarego pustaka. Jest to budynek parterowy z nieużytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Dach jest duspadowy, z naczółkami, pokryty dachówką betonową starszego typu. Dachówka jest w dobrym stanie technicznym i spełnia swoją funkcję, ale w przypadku adapatacji poddasza na cele mieszkalne dach docelowo zapewne będzie wymagał wymiany pokrycia na nowoczesne i ułożenie pod pokryciem folii paroprzepuszczalnej, aby móc bezpiecznie ocieplić dach wełną mineralną lub pianką termoizolacyjną i ułożyć płyty g-k. W ostatnich latach gospodarze na własną rękę rozpoczęli docieplanie budynku styropianem, ale nie został on ostatecznie pokryty klejem i tynkiem, stąd niezbyt korzystny wygląd na pierwszy rzut oka. Dom wymaga profesjonalnego ocieplenia i otynkowania.

Wnętrze domu przeszło generalny remont kilka lat temu. Zostały wymienione wszystkie instalacje - elektryczna, centralnego ogrzewania, gazowa i wod.-kan., a także kocioł c.o. Okna PVC nowej generacji. Na podłogach pokoi panele drewniane i deska barlinecka, a w kuchni, korytarzach, łazience i wc - płytki ceramiczne. Drzwi wewnętrzne i wejściowe również nowej generacji. Część mieszkalna nie wymaga żadnych nakładów - jest gotowa do zamieszkania.

Ogród: Działka położona jest bezpośrednio pod lasem, korzysta zatem ze wszystkich jego uroków i dobrodziejstw. Są na niej drzewa iglaste, liściate (w tym owocowe) oraz wieloletnie już krzewy i byliny. Ogród jest bardzo duży. Dzieci mogą z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę, basen czy huśtawki, a dorośli hamak wśród drzew czy miejsce na grilla z przyjaciółmi. Znajdzie się także miejsce na szklarnię czy ogródek warzywny.

Ogrodzenie, parkowanie i media:
Działka jest ogrodzona siatką wyłącznie od jednej strony, będącej jednocześnie a najdłuższym bokiem parceli, pozostała część jest nieogrodzona.

Od strony południowej działka przylega do głównej gminnej asfaltowej ulicy, ale dojazd do budynku jest zorganizowany od strony północnej, również z drogi gminnej, ale utwardzonej tłuczniem.

Parkowanie: Przed budynkiem, który położony jest pośrodku działki, znajduje się sporo miejsca do parkowania. Obecnie jest tu blaszany garaż, ale nic nie stoi na przeszkodzi aby wybudować przy wjeździe pełnowymiarowy garaż lub wiatę na dwa samochody - na terenie działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością usług, w tym budynki gospodarcze.

Media: prąd (linia napowietrzna), gaz, wodociąg miejski, studnia (możliwość darmowego podlewania ogródka), kanalizacja sanitarna.

Otoczenie i komunikacja: W sąsiedztwie dominuje głównie zabudowa jednorodzinna. Dom znajduje się w pobliżu głównej drogi, która prowadzi prosto do centrum Wilamowic - ok. 1,5 km do Urzędu Gminy. Tu z kolei znajdują się lokalne sklepy spożywcze m.in. Lewiatan, a Biedronka nieco dalej, bo ok. 2,5 km od domu. W centrum miasta szkoła podstawowa i przedszkole, a także liczne punkty usługowe. Tu również znajdują się przystanki autobusowe. Dobra komunikacja z Bielskiem-Białą, Czechowicami-Dziedzicami, Brzeszczami czy Kętami.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel.

Fotografia i film z wnętrz: Ryszard Kenig
Film z drona: Paweł Kenig
Stylizacja wnętrz / Home staging: Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.