REZERWACJA. Dom z niezależnym mieszkaniem

REZERWACJA. 

Dom jednorodzinny z dodatkowym niezależnym mieszkaniem, w rejonie Osiedla Północ - dokonała propozycja dla dużej rodziny lub rodziny wielopokoleniowej.

Zachęcam Państwa do zakupu wolnostojącego budynku mieszkalnego, parterowego z użytkowym poddaszem i niezależnym, urządzonym już, mieszkaniem w przyziemiu oraz garażem w bryle budynku. Dom z 2021r. o łącznej powierzchni 228,2 m2 położony jest na działce o powierzchni 737 m2, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych w rejonie Osiedla Północ w Czechowicach-Dziedzicach. Jest on wyposażony w instalację fotowoltaiczną z umową na korzystnych jeszcze zasadach, a instalacja centralnego ogrzewania jest przystosowana pod podłączenie pompy ciepła lub kotła gazowego.

Cena ofertowa: 890 000 zł.

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Zachęcam Państwa do kontaktu osobistego - chętnie odpowiem na wszelkie pytania. Właściciel domu mieszka za granicą, stąd prosi o uszanowanie spokoju sąsiadów i kontakt wyłącznie z agentem.

UWAGA: Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej. Film w zakładce video. Na indywidualne życzenie udostępniamy również film z drona - możecie Państwo obejrzeć z lotu ptaka dom, jego bezpośrednie sąsiedztwo i okolicę.

Budynek w stanie surowym otwartym powstał kilkanaście lat temu, natomiast kilka lat temu został wykończony przez właściciela do stanu deweloperskiego jego parter oraz przyziemie (zakończenie budowy w grudniu 2021r.). Połowa powierzchni przyziemia została następnie wykończona i w pełni urządzona, stanowi więc niezależne mieszkanie z wejściem od strony ogrodu, ogrzewane obecnie za pomocą klimatyzacji. Może to być zatem doskonałe rozwiązanie dla rodzin ze starszymi rodzicami, dorosłym dzieckiem lub prowadzących biuro w domu, a także przejściowe lokum dla nowych właścicieli, na czas wykończenia pozostałej części domu. Na poziomie przyziemia znajduje się jednostanowiskowy garaż z częścią przewidzianą pod wydzielenie kotłowni lub pomieszczenia dla pompy ciepła.

Parter budynku to wygodny salon z balkonem, z którego można bez problemu zabudować schody wychodzące bezpośrednio na ogród, a także przestronna kuchnia z jadalnią, dwie sypialnie i łazienka z prysznicem i toaletą.

Poddasze nieużytkowe zostało przekształcone na mieszkalne w oparciu o dokonane zgłoszenie w starostwie powiatowym w bieżącym roku i również wykończone do stanu deweloperskiego (do wykonania pozostało ocieplenie dachu i montaż płyt g-k na sufitach). Tutaj można urządzić kolejne 4 sypialnie oraz łazienkę z wanną i toaletą.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Przyziemie o powierzchni użytkowej 81,14 m2, z czego połowa to garaż wraz z kotłownią (36,50 m2) i komunikacja (6 m2), a druga część to urządzone mieszkanie ,z osobnym wejściem od strony ogrodu, o powierzchni 36,61 m2, w tym: salon z jadalnią i garderobą (23,09 m2), z czego można jeszcze wydzielić sypialnię, kuchnia z przedsionkiem (8,89 m2) oraz łazienka w wanną i toaletą (4,63 m2).

Parter o powierzchni użytkowej 82,28 m2: salon sypialnia (15,77 m2), kuchnia z jadalnią (20,92 m2), łazienka (5,93 m2), korytarz i przedsionek(7,72 m2).

Poddasze o powierzchni użytkowej 64,78 m2 (pow. całkowita po podłodze ok. 80 m2): 4 sypialnie (17,30 m2, 15,49 m2, 13,50 m2, 6,17 m2) - obecnie nie ma ścianki działowej dwoma sąsiadującymi pokojami, można więc pozostawić dużą otwartą przestrzeń, łazienka (5,25 m2), korytarz (7,07 m2).

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU (za wyjątkiem wykończonej i urządzonej już części przyziemia):
1. Fundament
- żelbetowy
- drenaż opaskowy wokół budynku
2. Ściany budynku
- ściany zewnętrzne z pustaka (pomiędzy dwoma warstwami ocieplenie)
- ściany działowe z cegły
3. Stropy i schody
- strop monolityczny żelbetowy
- konstrukcja schodów żelbetowa ażurowa, do wykonania stopnie we własnym zakresie
4. Dach
- konstrukcja drewniana
- podbitka na zewnątrz drewniana
- rynny stal ocynk
- pokrycie dachu: deskowanie i papa
- kominy z cegły
5.Stolarka
- okienna PCV
- drzwi wejściowe ocieplone stalowe
6. Instalacje:
- elektryczna (bez białego montażu)
- instalacja wod.-kan.
- instalacja C.O. parter ogrzewanie podłogowe, piętro wyprowadzona instalacja pod grzejniki.
7. Wykończenie ścian i podłóg
- tynki gipsowe
- wylewki cementowe
8. Zagospodarowanie terenu
- podjazd utwardzony i podsypany klińcem oraz żwirem
- opaska żwirowa wokół budynku

MEDIA ZEWNĘTRZNE:
- przyłącze wodociągowe,
- przyłącze kanalizacji sanitarnej,
- przyłącze energetyczne napowietrzne,
- instalacja fotowoltaiczna (umowa z TAURON na starych, korzystnych zasadach),
* wydane warunki techniczne przyłączenia do sieci gazowej, gazociąg w wewnętrznej drodze dojazdowej, blisko budynku.

DOJAZD I PARKOWANIE:
Budynek znajduje się w drugiej linii zabudowy od głównej asfaltowej ulicy. Ma z nią połączenie poprzez wewnętrzną prywatną drogę dojazdową, utwardzoną klińcem (udziały w drodze w cenie sprzedaży domu).

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE:
Świetna lokalizacja to ogromny atut tej nieruchomości. Dom znajduje się spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych, gdzie ruch jest tylko lokalny. Niedaleko ulica Traugutta, a więc i przystanek autobusowy, a do stacji PKP w centrum Czechowic ok. 15-20 minut spacerem. Doskonały dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych w mieście, a także dróg wylotowych w kierunku na Katowice, Bielsko czy Cieszyn.

W pobliżu znajduje się nowy park z sadzawką (przy kościele Św. Barbary), nieco dalej duży park z boiskiem, skate parkiem, górką na sanki i placem zabaw na Osiedlu Północ. W pobliżu liczne tereny zielone, sprzyjające spacerom czy wycieczkom rowerowym (rejon stawów i rzeki Wisły), a także uzdrowisko w Goczałkowicach. Blisko do lokalnych sklepów (z tych większych to Walcownik, Biedronka, Lewiatan), szkoły podstawowej i technikum, przedszkola, apteki i przychodni.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel.

Fotografia: Ryszard Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.