Różnowo Gmina Dywity Przestrzeń Cisza i Natura

HARMONIA NATURY I KOMFORT MIESZKANIA - RÓŻNOWO gmina DYWITY 17 min do Olsztyna

Wspaniałe otoczenie, malownicze spokojne miejsce z dala od zgiełku miasta z bardzo szybkim dojazdem do centrum Olsztyna .

Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, przestrzeń, pięknie zagospodarowana działka duży ogród.

Limeno Nieruchomości prezentuje na sprzedaż dom w Różnowie przy granicy lasu z bliskością komunikacji MPK. ( 5 min do przystanku autobusowego )

2 tarasy, 6 pokoi, garderoba, 2 łazienki, kotłownia, spiżarka, duża atrakcyjna działka, piękny ogród, weranda, oczko wodne, huśtawki, piaskownica, kuchnia polowa dla dzieci, miejsce do gry w piłkę nożną, warzywniak.

Oferta dostępna tylko w Limeno Nieruchomości. Zapraszam do współpracy.

DZIAŁKA

Działka jest duża w kształcie prostokąta o powierzchni 1467 m2, zapewnia komfort i funkcjonalność.

Zasługuje na szczególną uwagę, teren jest bardzo ładnie zaaranżowany z przodu i z tyłu budynku.

Otoczona solidnym ogrodzeniem, ma estetyczny wygląd, daje poczucie bezpieczeństwa i intymności.

Znajdziemy tu liczne bardzo zadbane różnorodne nasadzenia, kamienne chodniki, murki , wyjątkowe drzewa i krzewy.

Na działce rozprowadzony jest system nawadniania zarówno z przodu jak i z tyłu.

Przed domem wita nas drewniana weranda z oczkiem wodnym i małym wodospadem ( obieg zamknięty ) z zainstalowaną pompą zatapialną NAC. Szum wody wpływa tu kojąco duszę.

Z tyłu działki mamy zaaranżowany plac zabaw dla dzieci: huśtawki, trampolina, piaskownica, bramka, mała kuchnia polowa.

Jest też miejsce na małą koszykówkę i swój własny ogródek z warzywami.

DOM:

Dom wolnostojący, jednopiętrowy, nie podpiwniczony (parter + piętro).

Wybudowany i oddany do użytku w 2001 r, o powierzchni użytkowej 239.9 m2.

Położony zaledwie 250 m od drogi asfaltowej.

Bezpośrednio do posesji dojedziemy drogą utwardzoną.

DOM - UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z wydzieloną jadalnią i kuchnią.

Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy.

Kominek opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła ( rozprowadzenie rurami po całym domu ).

Wyjście z salonu mamy bezpośrednio na ogród z tarasem ok. 20 m2 ale również z wyjściem z jadalni na boczny taras ok. 25 m2 , który jest zaaranżowany jako miejsce do odpoczynku i spotkań z rodziną. Mamy tu jacuzzi i kino domowe ( rzutnik + ekran ), oraz grzejnik na chłodniejsze dni.

3 pokoje na dole , w tym 2 zaaranżowane na pokoje dla dzieci.

Łazienka w której znajdziemy wannę z hydromasażem, wc i bidet.

Na dole mamy również mała spiżarkę.

Sypialnie na górze są bardzo kameralne , jedna służy jako miejsce do pracy, druga sypialnia jest z łazienką.

Łazienka na piętrze wyposażona w prysznic z nowym panelem natryskowym Kerra. Mamy tu też zaaranżowaną garderobę.

Istnieje możliwość zrobienia sauny.

Na powierzchnię PARTERU składa się :

- salon 28,6 m2

- pokój 13,8 m2

- pokój 13,8 m2

- pokój 13,8 m2

- łazienka z toaletą 19,3m2

- holl 14 m2

- wiatrołap 2,9 m2

- kotłownia 3,4 m2

- spiżarnia 1,6 m2

Na powierzchnię PIĘTRA (poddasza) składa się :

- sypialnia 10,7 m2

- sypialnia 12 m2

- łazienka 6,3 m2

- garderoba 8,4 m2

- korytarz 4,1 m2

GARAŻ JEDNOSTANOWISKOWY: 16,9 m2, przed garażem jest również miejsce do parkowania na drugi samochód.

PIWNICA: dom nie jest podpiwniczony , jednak pomieszczenie przy garażu ( drewutnia ) i sam garaż zapewnia miejsce do przechowywania.

MEDIA:

- woda zimna - wodociąg gminny

- kanalizacja gminna

- ogrzewanie: kominek opalany drewnem lub piec dwu-funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę

- ciepła woda: piec dwu-funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę

PODATEK:

Podatek od nieruchomości ( budynek mieszkalny + grunt ) wynosi 1303 zł płatny w 4 ratach po 325 zł.

UDOGODNIENIA:

- zaledwie 250 m do przystanku autobusowego MPK 108, 112

- 200 m do skate parku i placu zabaw dla dzieci

- 150 m do Kucykowej Stajni

- przestronne dwa tarasy w tym jeden otwarty na ogród, drugi bardziej kameralny z wyjściem z jadalni zapewni wypoczynek i miłe spędzanie czasu z rodziną i z gośćmi

- ogród dający wiele możliwości i zapewniający zajęcie dla dzieci

- wnętrza zapewniające komfort funkcjonalność i przyjemność użytkowania

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?

- jednolite spójne zadbane podłogi w całym domu

- dużo punktów świetlnych w całym domu, również z oświetleniem bocznym nadającym wnętrzu ciepła

- zadbane okna PCV, drewniane Velux

- w wejściu duża szafa na obuwie i rzeczy do przechowywania

- w dolnej łazience umywalka, wanna z hydromasażem, wc oraz bidet

- dębowe schody dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę

- w kotłowni znajduje się piec dwu-funkcyjny gazowy i zamrażarka

- dodatkowe pomieszczenie na dole zaaranżowane jest na spiżarkę

- zadbane sprzęty AGD: lodówka firmy Samsung ( roczna ) , piekarnik Samsung z możliwością podzielenia na dwie komory ( nowy kupiony w grudniu 2023 ) , zmywarka ( 3 letnia )

- Jacuzzi Lay-Z-Spa St. Moritz AirJet - śr. 216 cm, wys. 71 cm - jeszcze na gwarancji

- grzejnik na tarasie na gwarancji

- w wyposażeniu domu pozostaje większość mebli, oraz całe zagospodarowanie tarasów i zagospodarowanie działki ( szczegóły na prezentacji )

Różnowo to wyjątkowe miejsce w otoczeniu zieleni w sąsiedztwie lasu.

Idealne miejsce do zamieszkania. Wygoda, odpoczynek, intymność.

Dom daje wiele intymności i prywatności zdecydowanie może być drugim Twoim domem na Warmii i Mazurach, lub Twoim pierwszym wymorzonym domem.

LINK DO GALERII ZDJĘĆ:

Zapraszam na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. Zdecydowanie polecam!

Ewelina Roman-Milczarek