ROZTOCZE. Przyroda, cisza, inwestycja,

ROZTOCZE – DOM NA SPRZEDAŻ. INWESTYCJA

218 M2 TARAS, DZIAŁKA - 2,83 ha

TYLKO 2,20 h od    WARSZAWY

UJAZDÓW, POW. ZAMOJSKI, GMINA NIELISZ

Piękna posiadłość wiejska z ogromnym potencjałem, w skład której wchodzi przestronny, wolnostojący dom wraz z zabudowaniami oraz polem, lasem i łąką – idealny dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Nieprzebrane możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności agroturystycznej lub pracy zdalnej z przepięknego zakątka Polski. 

Zapraszamy do oglądania - zakochasz się w tym miejscu, tak jak my!

W skład posiadłości wchodzi:

Dom:

• Rozbudowany i wykończony w 2016 roku. Parter konstrukcja drewniano-murowana, poddasze konstrukcja szkieletowa.
• Kryty blachodachówką
• Ocieplony wełną mineralną
• Ogrzewanie podłogowe (wodne) w kuchni, holu, wiatrołapie i łazience na parterze 
• Z zewnątrz pokryty przepiękną, modrzewiową deską wyrabianą na zamówienie
• Bardzo niskie koszty utrzymania  i mediów w porównaniu do metrażu z racji na zastosowane energooszczędne rozwiązania i własne ujęcie wody. 
• Powierzchnia 218 m2 + taras 22 m2

Parter (98m²):

salon (20 m²); kuchnia (17m²); jadalnia (12m²); gabinet (12m²); łazienka z prysznicem (2,5 m²); garderoba (7m²); pralnia (6m²); spiżarnia (1,5m²); hol (10m²)

Piętro (120 m²):

5 sypialni o pow. 24,22,16,14,11 m²; łazienka z wanną (7m²); toaleta (2m²); hol (24m²)

Dodatkowo:

• strych o pow. w podłodze 60m² z możliwością adaptowania na dodatkowe pokoje lub inną przestrzeń użytkową.
• piwnica o pow. 8m² pełniąca funkcję kotłowni
• zadaszony taras o pow. 22m²
• Możliwość podzielenia na dwa oddzielne gospodarstwa domowe z oddzielnymi wejściami. 

·       Działka nr 1016 o pow. 0,78ha z domem, zabudowaniami, sadem i gruntem ornym. Pow. ogrodzona0,14ha, sad i teren zielony 0,06ha, pole 0,58ha.

·       Działka nr 1043 o pow. 0,65ha– grunt orny sąsiadujący z domem z malowniczą panoramą na dolinę rzeki Wieprz i wyżynę roztoczańską.  Idealna np. pod zabudowę letniskową, działalność agroturystyczną, stadninę. Na działce linia wodociągowa.

·       Działka nr 1774 o pow. 1,05ha– grunt orny z łąką i dostępem do rzeczki Rakówka.

·       Łąka nr 1489 i 1490 o pow. 0,05ha z bezpośrednim dostępem do rzeki Wieprz.

·       Las nr 624, 625, 626 o pow. 0,30ha– drzewostan mieszany.

Łączna powierzchnia areału – 2,83ha

Możliwość zakupu samego domu lub całości posiadłości.  Szczegóły na końcu ogłoszenia.

 

Okolica i położenie

·       Malownicza wieś, otoczona pięknymi krajobrazami i dającym wytchnienie spokojem

·       Przyjaźni sąsiedzi i sielska atmosfera

·       Możliwość codziennego obcowania z różnorodną roztoczańską przyrodą (sarny, łosie, dziki, lisy, zające,bażanty, bociany, wszelkiego rodzaju ptactwo)

·       Trasa rowerowa Green Velo w odległości 2,5 km

·       Rzeka Wieprz w odległości 2,5 km

·       Zalew w Nieliszu w odległości 8 km (950 ha wody, dwie plaże, zapora, wędkarstwo, sporty wodne iżeglarstwo)

·       Zamość 26 km (25 min autem)

·       Lublin 70 km (60 min. autem)

·       Wkrótce rozbudowa trasy DK 17 Lublin-Zamość do drogi ekspresowej dwupasmowej, co skróci dojazd do Warszawy do 2,5 godz.

·       Najbliższa szkoła podstawowa i przedszkole w Nieliszu (8km)  – autobus szkolny (50 m od domu)

Najbliższe otoczenie domu

·       Dom na uboczu miejscowości przy końcu drogi, co zapewnia ciszę, spokój oraz komfort wypoczynku

·       Bezpośredni dostęp do lasu z działki

·       Brak sąsiadów w bezpośrednim otoczeniu działki

·       Piękne widoki, najwyżej położony punkt w okolicy

·       Dojazd asfaltowy drogą gminną (ostatnie 200 m dojazd utwardzony drogą kamienną – w 2025 roku w planie gminy nawierzchnia asfaltowa)

·       Przystanek autobusu szkolnego w odległości 50 m

Na działce:

·       Dom wolnostojący

·       Obora z bali (wiek około 100 lat) obecnie pełniąca funkcję drewutni

·       Stodoła (lata 70 XX w.) z częściowo wymienionym deskowaniem obecnie pełniąca funkcję garażu i miejsca do przechowywania

·       Sad leszczynowy i starodrzew na działce – różne odmiany czereśni, wiśni, jabłoni, śliw i grusz – dające schronienie w upalne dni i własne, ekologiczne owoce od maja do września.

·       Powierzchnia ogrodzona 1400 m2 – 20mx70m

Media:

·       Własne ujęcie wody – studnia głębinowa, lustro wody na 40 m głębokości. Miękka, krystalicznie czysta woda, dodatkowo oczyszczana przez domową stację uzdatniania wody.

·       Podłączenie do sieci wodociągowej – wodomierz na działce, pozostało podłączenie sieci do domu.

·       Panele solarne ogrzewające wodę – instalacja z 2018 roku

·       Instalacja fotowoltaiczna o mocy 2kw z możliwością rozbudowy – instalacja w 2023 roku

·       Szambo 10 m3 (możliwość zmiany w przydomową oczyszczalnię ścieków)

·       Internet światłowodowy na działce

·       Internet radiowy – darmowy, szybki Internet z racji udostępnienia miejsca na punkt przesyłowy na dachu.

·       Ogrzewanie: wydajny piec z automatycznym podajnikiem na eko-groszek zintegrowany ze stylowym kominkiem z płaszczem wodnym dające efektywne, nisko obsługowe - a w połączeniu z bardzo dobrze docieplonym budynkiem - oszczędne ogrzewanie. Możliwość dołączenia do instalacji pompy ciepła.

Forma własności: Własność

Dom na działce 0,78ha – 870000 zł

Pozostałe grunty o łącznej pow. 2,05ha – 150 000 zł

Cała posiadłość o pow. łącznej 2,83ha -  1 020 000 zł

Zapraszam do kontaktu!

Możliwość przesłania większej ilości zdjęć.

Tomasz Bazan

Butik Project