Rustykalna posiadłość przy jeziorze Włókna

Na sprzedaż rustykalna posiadłość położona pośród lasów i jezior, z pięknie zagospodarowanym terenem w Potrzanowie gm. Skoki.

Jeśli szukasz sielskiej atmosfery, ciszy, spokoju oraz prywatności, a przy tym luksusu w rustykalnym stylu i w wyjątkowej okolicy, obfitującej w bezmiar fauny i flory, to ta oferta jest skierowana właśnie do Ciebie. Zapraszam!

DZIAŁKA według treści księgi wieczystej 2850 m2

Pięknie zagospodarowana z własnym stawem i starodrzewiem, uzupełniona o nowe nasadzenia.

Całość zorganizowana w przemyślany, staranny sposób stanowiąca ciekawą kompozycję obejmującą murki, tarasy, trawniki, pagórek.

Znajdziemy również miejsce na ognisko, piwniczkę winiarską, nieduży plac zabaw dla dzieci.

Nieruchomość graniczy z parkiem, w którym znajduje się pałac wybudowany dla rodziny Łubieńskich. Co sprawia, że położenie przedmiotowej nieruchomości staje się jeszcze bardziej wyjątkowe na tle historycznym.

Najbliższy sąsiad w odległości 200 metrów, co sprzyja zachowaniu całkowitej prywatności.

Na działce posadowiony duży dom mieszkalny oraz mały podpiwniczony domek ok. 35m2 do adaptacji na przykład na domek gościnny, bądź narzędziowy.

DOM - ok. 280m2

Budynek wybudowany w 1912 roku, po kapitalnym remoncie w 2014 roku. Remontowany i wykończony z dużą uwagą i z dbałością o szczegóły, przez ludzi z pasją, z zachowanymi oryginalnymi elementami.

Podczas remontu wymieniono wszystkie instalacje, stolarkę, dach, wykonano izolację pionowe oraz poziome murów.

Na podłogach deski barlineckie, modrzew olejowany, ceramika. Tynki stylizowane, ceglane zdobienia, elementy drewniane.

Kominek stylizowany na piec chlebowy – wykonany przez certyfikowanego zduna.

POMIESZCZENIA PARTER:

*kuchnia ok. 18m2,

*jadalnia ok.20m2,

*salon ok. 45m2,

*hol ok. 16m2,

*łazienka ok. 10m2,

*sypialnia,

*pokój ok.25m2,

*garaż,

*kotłownia.

POMIESZCZENIA PIĘTRO:

*antresola nad salonem ok. 32m2,

*łazienka ok. 6m2,

*2 sypialnie (ok. 15m2 i 30m2) z garderobą i skrytką strychową,

*gabinet ok. 15m2,

*pokój ok. 8m2,

*garderoba ok. 6m2.

MEDIA:

Woda – do dyspozycji woda z wodociągu, jak również z własnej studni z hydroforem.

Prąd.

Ekologiczna, przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Ogrzewanie – kominek + centralne ogrzewanie zasilane olejem opałowym. Istnieje możliwość przerobienia na pellet.

KOSZTY – orientacyjne:

Woda i prąd według zużycia.

Olej opałowy ok. 5700zł/rok – przy łagodnej zimie koszt ten może zmniejszyć się o blisko połowę, jednak zależy on również od aktualnej ceny oleju.

Gaz – butla.

Podatek od nieruchomości 850zł/rok.

BEZWGLĘDNE ZALETY:

• Cisza, spokój, prywatność na najwyższym poziomie,

• Wysoki standard wykończenia w rustykalnym, prowansalskim stylu,

• Wyjątkowy ogród, w całkiem unikatowym miejscu,

• Bliskość okolicznej, dobrze rozwiniętej infrastruktury,

• Dom przestronny, dobrze doświetlony, spełniający oczekiwania wymagającego klienta,

• Piękne szlaki rowerowe, fenomenalna okolica spacerowa.

LOKALIZACJA:

Potrzanowo, gm. Skoki.

Ok. 5km do Skoków – tu stacja PKP (trasa Poznań – Murowana Goślina – Skoki – Wągrowiec – Gołańcz)

Ok. 20km do Wągrowca.

Ok. 16km do Rogoźna.

Ok. 19km do Murowanej Gośliny.

Ok. 28km do Obornik.

Ok. 40km do Poznania.

W Skokach znajdziemy: szkołę podstawową, przedszkole, sklepy spożywcze, przychodnię, restauracje, kawiarnie, kościół, Urząd Miasta i Gminy Skoki, stacje benzynowe itp.

W okolicy piękne jeziora między innymi: Włókna, Budziszewskie, Lipka, Maciejak, Karolewskie, Brzeźno, Rościńskie.

Fenomenalne miejsce dla osób pasjonujących się: wędkarstwem, kajakarstwem, kolarstwem (zarówno szosowym jak i przełajowym), bieganiem, jazdą konną jak i wszelkimi aktywnościami, do których wykonywania niezbędne są piękne, czyste okolice.

Niezwykle cenną aktywnością jest możliwość uczestnictwa w organizowanych spływach kajakowych rzeką Małą Wełną. Jak również możliwość uczestnictwa w zawodach wędkarskich w Rogoźnie.

W niedalekiej odległości również część Szlaku Kościołów Drewnianych wokół Puszczy Zielonki.

Natomiast okoliczne lasy obfitują w grzyby, jagody, jeżyny, jak i również w dzikie zwierzęta. W okolicy widywane są między innymi: łosie, żubry, wilki oraz orły bieliki, które przylatują na żer nad jezioro Włókna, które to jezioro znajduje się najbliżej opisywanej nieruchomości (na plażę mamy około 240m).

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

Współpracujemy również z wybitnymi doradcami kredytowymi i renomowanymi kancelariami notarialnymi. Pozwala to na uzyskanie przez naszych klientów najkorzystniejszych warunków kredytowania oraz zapewnia komfortowy przebieg transakcji przy użyciu odpowiednich zabezpieczeń prawnych dla obu stron umowy sprzedaży.

W razie potrzeby dysponujemy również kontaktami do polecanych i rzetelnych ekip remontowych, rzeczoznawców majątkowych, geodetów, architektów, ubezpieczycieli, geotechników i inżynierów budowy.

[Powyższy opis sporządzony został na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz własnych spostrzeżeń podczas obecności w przedmiotowej nieruchomości. Ma on charakter informacyjny, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.Pomimo tego, iż opis sporządzony został z najwyższą starannością, powinien zostać niezależnie zweryfikowany przez stronę Kupującą.]