Sanok, Starówka, Grzegorza z Sanoka. Kamienica

OFERTA INWESTYCYJNA


Do sprzedania kamienica w ścisłym centrum Sanoka. 
Rewelacyjna lokalizacja - kamienica zlokalizowana w starym, zabytkowym centrum Sanoka przy ulicy Grzegorza z Sanoka, niedaleko Rynku i Placu św. Michała.
Kamienica po kapitalnym remoncie wykonanym w ostatnich latach, z siedmioma lokalami użytkowymi (wszystkie wynajmowane), mieszkaniem, strychem do adaptacji oraz piwnicami z niesamowitym potencjałem.
Kamienica nie wymaga obecnie żadnych nakładów finansowych.

Obecnie wszystkie lokale użytkowe są wynajęte. Dochód można powiększyć o wynajem mieszkania, zaadaptowanie strychu na kolejne dwa niewielkie mieszkania oraz wykorzystanie piwnic.
 
Część narożnikowa powstała na przełomie wieku XIX - XX a w latach 20-tych wieku XX przedłużono budynek z dobudową drugiej klatki schodowej w pierzei prostopadłej do ulicy Grzegorza. Zmodernizowana wtedy elewacja frontowa uzyskała jednolity wygląd z układem boni poziomych, gzymsami, ornamentami kwiatowymi, kroksztynami i ozdobnymi obramowaniami okien.
Kamienica przed II Wojną Światową miała funkcję mieszkalną a później część pomieszczeń
przekwalifikowano na funkcję usługową. Ostanie kilkadziesiąt ostatnich lat w kamienicy działał ośrodek służby zdrowia z laboratorium i archiwum,
 
Kamienica dwukondygnacyjna z poddaszem użytkowym - jest wykonana w technologii tradycyjnej murowanej, podpiwniczona częściowo - ze stropem sklepionym ceglanym oraz stropami typu Kleina na belkach stalowych a stropami nad parterem i piętrem na belkach drewnianych, schody drewniane policzkowe ze stopniami drewnianymi. Więźba dachowa drewniana - modrzewiowa z pokryciem z blachy stalowej ocynkowanej na deskowaniu.
Z uwagi na brak bieżących remontów i naturalne zużycie techniczne konieczne się stało doprowadzenie do aktualnie dobrego stanu technicznego i estetycznego, poprzez przeprowadzenie remontu kapitalnego co wymagało sporych nakładów przez aktualnych właścicieli.
 
Przeznaczenie pomieszczeń
- piwnice - niezagospodarowane - możliwość wprowadzenia funkcji dla różnych usług
- parter - 2 lokale usługowe: - funkcjonująca kawiarnia - cukiernia (długoterminowa umowa z firmą sieciową) oraz sklep komputerowy
- piętro - 5 lokali usługowych: - gabinet medyczny, protetyka, kosmetyka, gabinet RTG, biuro komornika i gabinet kosmetyczny
- poddasze - 1 mieszkanie . 
Możliwość aranżacji dwóch dodatkowych mieszkań
 
- Dane ogólne
- Rok budowy: 1890 - 1920
- Kubatura: K = 4417,00 m3
- Powierzchnia zabudowy: Pz = 386,70 m2
- Powierzchnia użytkowa : Pu = około 806,0 m2
- Liczba kondygnacji nadziemnych: 3
- Liczba kondygnacji podziemnych: 1
- Podpiwniczenie budynku: częściowe - 85%
- Ilość mieszkań 1
- Ilość lokali użytkowych 7
- Zagospodarowanie działki
 
- przyłącze wodne - sieć miejska
- przyłącze energetyczne - kablowe
- przyłącze gazowe - z sieci miejskiej
- przykanaliki od rur spustowych do miejskiej kanalizacji deszczowej
- przyłącze kanalizacji sanitarnej - podłączenie do miejskiej sieci
- przyłącze światłowodowe
 
- Opis poszczególnych elementów kamienicy
 
- Konstrukcja tradycyjna murowana - Ściany konstrukcyjne
- piwnic - murowane z kamienia - cz. starsza - A
- piwnic - murowana z cegły - cz. nowsza - B
- pięter - murowane z cegły pełnej
- Stropy
- nad piwnicą - cz. starsza - A - ceglane, sklepienia murowane
- nad piwnicą - cz. nowsza - B - odcinkowe, ceglane, sklepione na belkach
stalowych
- międzypiętrowe - drewniane, belkowe, z polepą i z podsufitką
- Dach
- dach płatwiowo- krokwiowy, drewniany, dwuspadowy z pokryciem z blachy stalowej na
deskowaniu
- Instalacje wewnętrzne:
- elektryczna
- ogrzewania - indywidualne piece gazowe dwufunkcyjne
- gazowa - piony i podłączenia do poszczególnych lokali
- zimnej wody - z miejskiej sieci
- kanalizacja sanitarna - podłączenie do miejskiej sieci Ks
 
 
HARMONOGRAM I ZAKRES ROBÓT WYDZIELONYCH W RAMACH REMONTU KAPITALNEGO KAMIENICY USŁUGOWO- MIESZKALNEJ PRZY UL. GRZEGORZA Z SANOKA 3 W SANOKU
 
A - Przeprowadzenie procedur formalnych dla przygotowania dokumentacji
projektowej dla remontu budynku usługowo - mieszkalnego wraz z koniecznymi uzgodnieniami :
 
- 04.1997 r. - wykonanie projektu koncepcyjnego remontu budynku -
- 23.05.1997 r. - uzyskanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
- 1998 -1999 r. - wykonanie projektu budowlanego dla remontu budynku
- 02.06.2000 r. - uzyskanie decyzji nr 308/2000 pozwolenia na budowę dla remontu budynku
 
B - Realizacja remontu:
- 12.2000 r. - 03.2001 r. - remont ogólny pomieszczeń na parterze
- 01.2001r. - 03.2001 r. - wymiana stolarki okiennej w całym budynku
- 08.2001 r. - 05.2002 r. - remont elewacji frontowej od ul. Grzegorza
- 10.2001 r. - 07.2002 r. - remont elewacji frontowej bocznej
- 10.2003 r. - 11.2003 r. - rozbiórka balkonów żelbetowych
- 04.2004 r. - 10.2004 r. - remont klatek schodowych `A` i `B`
- 04.2004 r. - 06.2005 r. - wymiana wewnętrznej stolarki drzwiowej w całym budynku
- 07.2005 r. - 04.2007 r. - remont ogólny pomieszczeń na I piętrze
- 03.2008 r. - 10.2008 r. - remont elewacji tylnej od podwórka
- 04.2010 r. - 07.2010 r. - remont dachu wraz z przemurowaniem kominów
- 07.2010 r. - 08.2010 r. - izolacja pozioma ścian piwnicy systemową blachą nierdzewną
- 01.2012 r. - 04.2012 r. - remont posadzki piwnic - wyburzenie starego podkładu -
12.2011 r. - 01.2013 r. - izolacja przeciwwilgociowa, zewnętrzna ścian piwnic wraz drenażem
 
- 03.2014 r. - 06.2014 r. - wzmocnienie i podbicie fundamentów oraz z pogłębieniem
piwnic, wykonaniem drenażu i izolacji poziomej z folii wraz z wykonaniem nowej płyty betonowej
- 02.2015 r. - 09.2015 r. - odnowienie elewacji frontowych
- 2002 r. - 2020 r. - systematyczna modernizacja poszczególnych instalacji elektrycznej, wod-kan. i c.o. etażowego

Na życzenie prześlemy dokumentację techniczną, rzuty, filmy a także udzielimy informacji na temat dochodowości kamienicy.

Kontakt:
Bartłomiej Wadas