Saska Kępa - nowoczesny bliźniak z fotowoltaiką

Na sprzedaż dom - połówka bliźniaka, po generalnym remoncie w 2019/20
Zlokalizowany na Saskiej Kępie - na idealnie skomunikowanym, zadbanym, spokojnym osiedlu Marokańska, ulica Libijska 6.
Powierzchnia użytkowa domu 200m2, plus dwie antresole - dodatkowe 30m2. Działka ok. 250m2.

Parter: przedsionek, hall - klatka schodowa, toaleta, pom. techniczne (piec gazowy dwufunkcyjny, nisko-temperaturowy z zasobnikiem na CWU, rekuperator i miejsce na pralkę), garaż, pokój 30m2 z wyjściem na taras z dużymi przeszklonymi drzwiami balkonowymi.
Poziom 1: Salon wysoki na dwie kondygnacje z kominkiem (spełniający ekologiczne standardy z dopływem powietrza doprowadzonym z zewnątrz), toaleta, duża sypialnia z prywatną łazienką, nad częścią sypialni antresola.
Poziom 2: Dwie sypialnie, każda z wejściem na drugą, wspólną antresolę na Poziomie 3, łazienka dostępna z korytarza. Z korytarza przeszklenie z widokiem na salon - piętro niżej.

Dom o charakterystycznej elewacji z cegły klinkierowej, ocieplony od środka profesjonalną okładziną do izolacji budynków zabytkowych (multipor).
Pokrycie dachu z paneli z blachy stalowej na warstwie izolacji materiałem thermano - 10 cm (prawie dwukrotnie lepsza izolacyjność cieplna niż wełna lub styropian).
Okna drewniane, w kolorze srebrno-szarym, antywłamaniowe.

Instalacja fotowoltaiczna - 20 paneli - rozliczanie na korzystnych, starych zasadach 80/20.
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją - odzysk ciepła z powietrza wywiewanego na poziomie 90%.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe otwierane m.in. na odcisk palca. Drzwi wewnętrzne drewniane, lakierowane na biało.
Brama garażowa automatyczna (pilot).
Podłogi - nowe wylewki betonowe, na warstwie izolacji termicznej, wykończone posadzką betonową, dekoracyjną, szlifowaną.
Schody - wykończone drewnem dębowym.
Balustrady stalowe, malowane proszkowo na biało.
Ogrzewanie podłogowe wodne w pomieszczeniach wykończonych posadzką betonową. W sypialniach wysokiej jakości wykładzina podłogowa i ogrzewanie grzejnikami.
Zabudowa kuchenna z drewnianą wyspą kuchenną, lodówka Samsung (side by side) wyposażona w dozownik wody i lodu, zmywarka bardzo dobrej klasy Bosch, okap wysuwany z blatu (Franke).
4 łazienki (toaleta na parterze, toaleta na piętrze, osobna łazienka z prysznicem typu walk in z deszczownicą i podtynkową baterią), łazienka z wanną na kolejnym piętrze.

Taras wykończony deską drewnianą, pergola drewniana zarośnięta winoroślą, ogród zacieniony i zadrzewiony z pięknie kwitnącą Magnolią, instalacja nawadniania ogrodu.
System alarmowy: dwie kamery, czujniki ruchu, kontraktony.
Stan techniczny bardzo dobry, gotowy do wprowadzenia - wymaga jedynie pomalowania/odświeżenia.
Ekspozycja: kuchnia, mniejsze sypialnie - wschód, salon - południe, sypialnia główna - południe.

Oferta bezpośrednia.

### For Sale: Semi-detached House in Saska Kępa
#### Location- **Address:** 6 Libijska Street, Marokańska Estate, Saska Kępa, Warsaw- **Neighborhood:** Well-maintained, peaceful estate with excellent communication links
#### Property Description- **Usable Area:** 200 m²- **Additional Area:** Two mezzanines, totaling 30 m²- **Plot Area:** Approximately 250 m²- **Facade:** Clinker brick, internal insulation with multipor- **Roof:** Steel panels, thermano insulation 10 cm
#### Room Layout
**Ground Floor:**- Vestibule- Hall with staircase- Toilet- Utility room (dual-function gas boiler, low-temperature with hot water tank, heat recovery ventilation system, and space for washing machine)- Garage- Room (30 m²) with access to the terrace through large glazed balcony doors
**First Floor:**- Living room (double height with fireplace meeting ecological standards, air supply from the outside)- Toilet- Large bedroom with private bathroom and mezzanine above part of the bedroom
**Second Floor:**- Two bedrooms, each with access to a shared mezzanine on the third floor- Bathroom accessible from the corridor- Corridor with glazing overlooking the living room below
#### Additional Features- **Windows:** Wooden, silver-gray, burglar-resistant- **Photovoltaic Installation:** 20 panels with favorable old 80/20 billing rules- **Mechanical Ventilation:** Heat recovery system with 90% efficiency- **Entrance Doors:** Burglar-resistant, opened with fingerprint recognition- **Interior Doors:** Wooden, lacquered white- **Garage Door:** Automatic (remote control)- **Flooring:** New concrete screeds with thermal insulation layer, decorative polished concrete finish- **Stairs:** Finished with oak wood- **Railings:** Steel, powder-coated white- **Heating:** Underfloor water heating in rooms with concrete flooring; high-quality carpet and radiator heating in bedrooms- **Kitchen:** Custom-built with a wooden island, Samsung side-by-side refrigerator (water and ice dispenser), high-quality Bosch dishwasher, and a Franke pop-up extractor- **Bathrooms:** Four in total  - Ground floor toilet  - First floor toilet  - Bathroom with walk-in shower, rain showerhead, and concealed fittings  - Bathroom with bathtub on the second floor
**Terrace and Garden:**- Terrace with wooden decking, wooden pergola covered in vine- Shaded and treed garden with a beautifully blooming magnolia- Garden irrigation system
**Security System:**- Two cameras- Motion sensors- Contact sensors
**Condition:**- Very good technical condition, ready to move in, only requires painting/refurbishment- **Exposure:** Kitchen and smaller bedrooms - east; living room and master bedroom - south
**Direct Offer.**