Segment Falenica Wawer w atrakcyjnej lokalizacji

Sprzedam segment środkowy w centrum Falenicy. Możliwość wykonania 3 sypialni, salonu z aneksem kuchennym, gabinetu, sali kinowej. 

Atrakcyjna lokalizacja, wokół lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. 

Do obwodnicy południowej 1,5 km - 2 min autem, świetny dojazd na Wilanów, Ursynów (13 min autem) i Mokotów

Na bazarek  250 m - 3 min na pieszo,

Na stację kolejową (SKM, KM)  600 m - 8 min pieszo,

Do kościoła 290 m - 4 min pieszo

W pobliżu Szkoła Podstawowa, Przedszkole, Pumptrack, Supersam WSH Fala, Cortan, Żabka, Cukiernie, Weterynarz. 

Powierzchnia użytkowa 109 m2, działka 136 m2.

W 2018 został wymieniony piec gazowy (Artiston) i instalacja CO. Kaloryfery żeliwne, poza jednym nowym w salonie. 

Inwentaryzacja domu:

1 kondygnacja z oknem (drewnianym), dużym pokojem, podłoga drewniana parkiet. Wysoki przedsionek 2,4 m w płytkach. Pomieszczenie gospodarcze z piecem i całą instalacją oraz schowek. Wejście od strony ogrodu.

2 kondygnacja wiatrołap, korytarz z otwartym wejściem do kuchni, łazienka z wanną, wc i umywalką, schody drewniane oraz duży salon z tarasem i zejściem do ogrodu. W salonie i na korytarzu piękny zadbany drewniany parkiet. W XII 2021 wycyklinowany i woskowany.  

Na 3 kondygnacji znajdują się dwa pokoje z korytarzem i szafą we wnęce w jednym z pokoi. Z pokoju nr 2 jest wyjście na duży balkon, strona południowo-zachodnia. Pokoje są wysokie, podłoga w całości drewniana parkiet. W pokoju z balkonem drewniane okna. W pozostałych pomieszczeniach okna plastikowe.  

Orientacyjne zestawienie na 1 kondygnacji:

- przedsionek 11,9 m2

- pokój (podłoga parkiet) 18,6 m2

- pom. gospodarcze/ piec 5,8 m2

- schowek 4,2 m2

Orientacyjne zestawienie powierzchni na 2 kondygnacji:

- salon 24,6 m2

- korytarz 3,8 m2

- łazienka 4,6 m2

- kuchnia 7 m2

- wiatrołap 1,7 m2

- taras 7,5 m2

Orientacyjne zestawienie powierzchni na 3 kondygnacji:

- pokój z szafą we wnęce 14,8 m2

- pokój z balkonem 14,7 m2

- balkon 11,3 m2

Przedogródek - ok. 31 m2

Ogród tył - ok. 47 m2

Zdjęcia ogródka z lata 2022 i 2023

W 2021 odnowione i pokryte tynkiem mozaikowym ogrodzenie frontowe. Wymienione również ogrodzenie z frontu pomiędzy sąsiadem.

Elewacja z frontu siding z ociepleniem, z tyłu częściowo tynk. Drzwi wejściowe w całości drewniane. 

Informacje dodatkowe:

• ogrzewanie - gazowe

• kanalizacja - miejska

• woda - miejska

• internet, linia telefoniczna

Podane powierzchnie w m2 na rzucie mogą nieznacznie różnić się od wymiarów rzeczywistych.

Cena do negocjacji. Bezpośrednio od właściciela. Własność

Zapraszam do kontaktu