| Siedlisko | Dom Z Bala | Basen | Stajnia |

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zlokalizowana w Okrzycach (gm. Rychtal, pow. kępiński) przy spokojnej drodze w sąsiedztwie pól uprawnych i lasów.

Dom ma charakter zabudowy siedliskowej posadowionej na nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,75 ha. Dodatkowo do nieruchomości przynależą także grunty rolne o powierzchni 1,2 ha, gdzie znajduje się budynek gospodarczy (ok. 160m2), który kiedyś pełnił funkcję stajni dla koni.

Ten oryginalny i nietuzinkowy, wolnostojący dom parterowy z poddaszem użytkowym, otoczony dużym, malowniczym ogrodem jest także w całości podpiwniczony.

P O W I E R Z C H N I A
Rozkład pomieszczeń prezentuje się następująco:
1. Parter: (ok. 112m2)
- wiatrołap 4,2m2
- klatka schodowa+hall 24,6m2
- łazienka 4,7m2
- biblioteka 11,2m2
- kuchnia 9,6m2
- salon 33m2
- biuro 25m2
2. Piętro: (ok. 87m2)
- sypialnia 13,6m2
- sypialnia 13,6m2
- sypialnia z garderobą 16,5m2
- antresola+hall 33m2
- łazienka 9,5m2
3. Piwnica (H =250cm!): (ok. 117m2)
- siłownia 34m2,
- pralnia 9,7m2,
- WC 4,7m2,
- magazyn 10m2,
- pomieszczenie gospodarcze 10m2,
- archiwum 29,4m2,
- klatka schodowa + korytarz 19,5m2.

Od strony ogrodu - przestronny, zadaszony taras o powierzchni ok. 30m2.

S P E C Y F I K A C J A
Dom wybudowany w latach 2007-2008 z okrągłych bali drewnianych z sosny syberyjskiej. Przy budowie zostały zastosowane materiały wysokiej klasy oraz nowoczesne rozwiązania zapewniające komfort codziennego mieszkania.

Wnętrze urządzone w nowoczesnym i minimalistycznym stylu.

W części parterowej domu oprócz części mieszkalnej znajduje się także niezależne wejście do pomieszczenia pełniącego obecnie funkcję biura.

W części podpiwniczonej (wysokość pomieszczeń 250 cm), zlokalizowane jest archiwum biura z niezależnym zejściem schodami. Z kolei pod częścią mieszkalną mieszczą się odpowiednio: siłownia, pralnia, WC, magazyn na narzędzia oraz pomieszczenie gospodarcze z niedawno zainstalowaną (koniec 2021r.) nowoczesną pompą ciepła i zbiornikiem na CWU.

Standard budowy i wykończenia:
- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe o gr. 30 cm wykonane z bali drewnianych z sosny syberyjskiej + wełna mineralna z membraną przeciwwiatrową,
- wieniec kończący ściany betonowe piwnic monolityczny, zbrojony stalą,
- strop nad piwnicą drewniany z belek 20x20 cm, strop nad parterem z bali drewnianych,
- izolacja akustyczna stropów wełną mineralną o gr. 10 cm,
- stropodach konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej, izolacja termiczna wełną mineralną o gr. 20 cm,
- dachówka na łatach 6x4 cm, kontrłatach i folii,
- okna drewniane,
- pompa ciepła Mitsubishi Zubadan 11kW,
- ogrzewanie alternatywne w postaci kominka firmy Brunner,
- szambo 10 m3,
- klimatyzacja.

Garaż wolnostojący trzystanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym/warsztatem + 3 elektryczne bramy garażowe Wiśniowski.

Na dachu garażu zainstalowano rozbudowaną instalację fotowoltaiczną o mocy 15kW (koniec 2020r).

Media: woda, prąd, szambo, sieć telefoniczna, Internet radiowy.

O G R Ó D
Posesja zagospodarowana nieskończoną ilością drzew, krzewów, bylin i kwiatów.

Ciągi komunikacyjne na terenie posesji zostały wykonane z kruszywa i kostki kamiennej.
Na nieruchomości przyległej do budynku mieszkalnego wydzielono zróżnicowany terenowo ogród w stylu angielskim o powierzchni ponad 3.000m2.

W przestrzeni ogrodowej znajdziemy także odkryty basen, ogrzewany niezależną pompą ciepła, co daje możliwości korzystania z niego o różnych porach roku.
W ogrodzie znajduje się ponadto rozprowadzona instalacja nawadniająca oraz rozbudowana instalacja elektryczna.

W tylnej części działki znajduje się prywatna przestrzeń zaaranżowana na tor off-road dla samochodów 4x4. Prawdziwy raj dla miłośników sportów motorowych, szczególnie tych - w terenowym wydaniu. Tor rozplanowany na areale niemal 10.000m2 sprawia, że naprawdę można tutaj poszaleć, a miejsce to z pewnością znajdzie swoich nowych miłośników.

L O K A L I Z A C J A
Doskonała lokalizacja dla osób ceniących spokój i ciszę. W malutkich Okrzycach znajduje się bowiem zaledwie 7 gospodarstw otoczonych bezkresem pól i lasów.

Rezerwat przyrody Studnica dosłownie na wyciągnięcie ręki. W urozmaiconym lesie żyje wiele zwierząt między innymi: sarny, daniele, jelenie, dziki, zające, lisy, kuny, żbiki, jeże, borsuki oraz kuropatwy. Wszystkie powyższe można spotkać przechadzające się wokół posiadłości.

Z kolei niedalekie stawy i otaczające je mokradła w Wielkim Buczku stanowią ostoję dla ptactwa wodnego tj.: kaczki cyranki, cyraneczki, łyski oraz kaczki krzyżówki.

Najbliższy lokalny sklep spożywczy znajduje się właśnie w sąsiedniej wsi Wielki Buczek i jest oddalony od nieruchomości o około 2 km. Z kolei najbliższe supermarkety: Dino i Delikatesy Centrum kilka kilometrów dalej w niedalekiej Trzcinicy.

Dojazd samochodem do większych miejscowości: Kępna i Namysłowa zajmuje ok. 20 minut.

Do poszczególnych miejscowości odpowiednio:
- Trzcinica - 7 km
- Kępno - 20 km
- Namysłów - 20 km
- Kluczbork - 30 km
- Opole - 70 km
- Wrocław- 80 km
- Ostrów Wielkopolski - 80 km
- Częstochowa - 100 km

Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Namysłowie. Zatrzymują się tam pociągi regionalne, które kursują m.in. do Wrocławia. Dojazd do stolicy Dolnego Śląska zajmuje nieco ponad 1h.

Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.