*Siedlisko na Podlasiu - biznes, rekreacja*

*Wymarzone siedlisko na Podlasiu z prywatnym stawem i domkiem gościnnym * zamieszkanie, rekreacja, biznes*

Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość z przeznaczeniem na zamieszkanie, rekreację lub inwestycję!

Nieruchomość zlokalizowana jest w gminie Zabłudów, w uroczej miejscowości Zabłudów – Kolonia, zaledwie 3 km od Zabłudowa, 22 km od centrum Białegostoku!

Nieruchomość położona jest przy drodze asfaltowej jednocześnie oferując całkowitą prywatność, ciszę i wyjątkowe walory przyrodnicze.

Posiadłość składa się z

• 3 parceli o łącznej powierzchni około 1,6 ha tworzącej jednolitą spójną całość – kształtną nieruchomość o niezwykłych walorach rekreacyjnych, przyrodniczych i widokowych. Kompleks graniczy z rzeczką Rudnią. Na terenie posiadłości znajduje się również prywatny staw, sad ze starymi odmianami jabłoni oraz piękna drewniana altana; istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy na kolejny dom z niezależnym wjazdem!

• Domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej około 180 m2, całkowitej około 300 m2, z lat 90-tych – murowany, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, bardzo dobrze zaizolowany; stan wykończenia dobry; ogrzewany piecem na pellet plus dodatkowo kominkiem z rozprowadzeniem ciepła do poszczególnych pomieszczeń;

Układ pomieszczeń:

Parter: kuchnia, salon z kominkiem, gabinet, wiatrołap, łazienka

Piętro: 3 sypialnie, garderoba, łazienka

Piwnica: kotłownia, otwarta doświetlona i sucha przestrzeń doskonała do zaaranżowania na indywidualne potrzeby (winnica, itp.)

• Domu rekreacyjnego/gościnnego murowanego w stanie surowym otwartym, o powierzchni ok. 80 m2, wybudowanego w 2008 roku o zaplanowanym rozkładzie: na dole salon, kuchnia, łazienka, na górze 2 sypialnie; dach pokryty blachą ocynkowaną

• Budynku gospodarczego z lat 90-tych, murowanego z czerwonej cegły o powierzchni około 120 m2 w bardzo dobrym stanie technicznym

Posiadłość posiada trzy wytyczone wjazdy, z których jeden jest użytkowany jako wjazd na dziedziniec. Dostępne media: przyłącze elektryczne; woda z własnej studni głębinowej, przy czym jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej; brak kanalizacji, funkcjonuje szambo, jest możliwość uruchomienia zainstalowanej już oczyszczalni biologicznie czynnej; funkcjonuje system odprowadzania deszczówki do stawu.

Oferowana posiadłość z racji wygodnej lokalizacji, doskonałej komunikacji z miastem, położenia względem zbiorników wodnych oraz wyraźnego potencjału rekreacyjnego i ekonomicznego stanowi doskonałą lokatę kapitału, wspaniałe miejsce do zamieszkania lub prowadzenia różnorodnych działalności.

W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zabłudów teren znajduje się w strefie A – obszar urbanizacjo w którym zagospodarowanie terenu zmierza do intensyfikacji zabudowy w kierunku typowej zabudowy występującej na obrzeżach aglomeracji miejskich, tj. rozluźnionej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, skupiskach zabudowy wielorodzinnej, nieuciążliwych usług, rzemiosła i przemysłu, przy czym zabudowa inna niż mieszkaniowa może występować zarówno w formie rozproszonej wśród zabudowy mieszkaniowej, jak też w formie skoncentrowanej.

Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są wiążące dla stron i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par 1 kodeksu cywilnego.