Sielski dom na wsi Poznań Pobiedziska Promno

Klimatyczny dom z ogrodem, sadem i dębami, na dużej działce, w malowniczej okolicy: Stara Górka (gm. Pobiedziska, powiat poznański)

• tylko 30 min od Poznania (28 km)


• szybki dojazd S5 lub DK92


• Kostrzyn Wielkopolski - 8,6 km / dworzec PKP Kostrzyn - 8,1 km


• Pobiedziska - 6,8 km / dworzec PKP Pobiedziska - 7,4 km


• Swarzędz - 15 km

Zarówno nieruchomość, jak i jej lokalizacja, stanowią idealną propozycję nie tylko jako miejsce do zamieszkania dla osób poszukujących spokoju wsi z jednoczesnym dostępem do oferty miasta w pobliżu, ale również osób pracujących zawodowo w Poznaniu lub okolicach, a ceniących sobie życie poza miejskim zgiełkiem, z dogodnym i szybkim dojazdem.

To także idealne rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie, artystycznej duszy lub przedsiębiorców planujących prowadzenie agroturystyki czy działalności związanej z naturalnym otoczeniem.

W bezpośredniej okolicy nieruchomości znajdują się:

• Park Krajobrazowy Promno / Promno - otulina


• Dolina Cybiny / Natura 2000


• rezerwat lasów / Las Liściasty w Promnie


• malownicze tereny zielone i liczne tereny rekreacyjne, ścieżki piesze i rowerowe


• łowiska


• konie


• jeziora i plaże


• dostęp do świeżych produktów wiejskich, takich jak jajka, miód czy inne dobrodziejstwa wiejskich gospodarstw

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w zacisznym miejscu tej niewielkiej wsi Stara Górka, z małą ilością zabudowań i bardzo przyjaznym sąsiedztwem, mniej więcej w połowie drogi na odcinku Kostrzyn - Pobiedziska.

Stanowi ona ogrodzony siatką teren 3000 m2, z bramą wjazdową oraz ceglanymi murkami i podjazdem z kamieni polnych.

Na tak dużej działce znajdują się:

• parterowy dom z 2004 roku o powierzchni ok. 82 m2 ze strychem i dużym, zadaszonym tarasem (ok. 30 m2)


• drugi, niezależny budynek (ok. 62 m2), mieszczący garaż z częścią gospodarczą, a na poddaszu dodatkową strefę gościnną i wypoczynkową, z miejscem do pracy, wyposażoną w żeliwną kozę, z własną łazienką oraz z osobnym wejściem z boku budynku


• nieruchomość z uwagi na dużą powierzchnię działki posiada też potencjał do dalszej rozbudowy

Obok domu gospodarze uprawiają ogródek, w którym znajdują się wygodnie urządzone grządki warzywne na podwyższeniu oraz kompostownik, ponadto owocujące krzewy, a także sad, a w nim grusze, śliwy, jabłonie. Spiżarnia domu pełna jest własnych, domowych przetworów z warzyw i owoców pochodzących z działki.

Południową ścianę domu porasta winorośl, natomiast z tarasu i okien części dziennej można podziwiać przepiękny dąb rosnący za domem (jeden z dwóch na działce), zaraz za nim rozciąga się już widok na drzewa parku krajobrazowego.

Pozostałą część działki oraz jej bezpośdrednie sąsiedztwo zdobi ponadto trawnik, bukowy żywopłot, wierzby, hortensje, bukszpany i róże, co sprawia, że jest ona nie tylko dyskretnie ukryta, ale też dosłownie zanurzona w naturze.

Sam dom natomiast to kolejny element oferty, który potrafi oczarować odwiedzających już od pierwszej wizyty.

Został on zaprojektowany i urządzony w sposób bardzo funkcjonalny, z dbałością o jakość materiałów oraz rozwiązania obniżające koszty utrzymania i poprawiające jego parametry termiczne:

• ściany murowane Porotherm


• dachówka ceramiczna Roben


• okna PCV Thermoplast


• ocieplenie wełną ścian i dachu


• przemyślana instalacja fotowoltaiczna 5,5 kWp z 2018 roku, na dachu od południa, z możliwością dalszej rozbudowy


• przydomowa oczyszczalnia ścieków


• woda z sieci wodociągowej, ponadto własna studnia na działce


• 100 l zbiornik ciepłej wody - podgrzewacz


• dla budynku wykonano aktualny certyfikat enetgetyczny

Dwa źródła ogrzewania:

• kominek z rozprowadzeniem ciepła - wkład kominowy Jotul, pięknie obudowany kaflami, sezonowane drewno


• promienniki ciepła na podczerwień na suficie

Łączna ilość pomieszczeń:

• pokoje 2+1 (dodatkowy pokój w osobnym budynku)


• łazienki 1+1 (druga łazienka w osobnym budynku)


• garaż wolnostojący (miejsce na 1 samochód i część gospodarczą lub na 2 samochody)

Opis i układ pomieszczeń w domu:

• przestronny salon z jadalnią i piecem kaflowym oraz wyjściem na duży, zadaszony taras


• wysokie i dobrze doświetlone pomieszczenia


• widoczne belki stropowe w salonie, nadające wnętrzom wiejskiego charakteru


• oddzielna kuchnia z oknem


• jasna, duża sypialnia


• wygodna łazienka z oknem


• bardzo praktyczna zabudowa wnęki w przedsionku oraz duża szafa w formie garderoby w przedpokoju


• oddzielna spiżarnia z pralnią


• solidne, drewniane drzwi wejściowe w unikatowym kolorze "zieleń mchu"


• wymiary: dom z tarasem 10 x 13 m; budynek gospodarczy 6 x 6,5 m; działka 50 x 60 m

Wyposażenie (do ustalenia indywidualnie):

• dom sprzedawany jest z częściowym wyposażeniem, meblami i urządzeniami (np. stylowe meble i przedmioty wystroju salonu stanowią odrębne elementy)


• w kuchni zabudowa meblowa, zlew ceramiczny oraz kuchenka gazowa


• w łazience wanna


• w sypialni sosnowe meble swarzędzkie, regulowany stelaż łóżka

Cena do negocjacji:

• cena 1 290 000,00 zł


• własność, księga wieczysta bez obciążeń


• termin wydania nieruchomości do ustalenia

Skorzystaj z okazji, by odwiedzić to magiczne miejsce i przekonać się, że warto w nim zamieszkać!

Zobacz nieruchomość, poczuj jej energię, złóż ofertę i zdecyduj!


Martyna
Radek


***
Niniejszy materiał ma charakter informacyjny, niestanowiący oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Należy traktować go zgodnie z art. 71 k.c., wyłącznie jako zaproszenie do zawarcia umowy. Przedstawione ceny mogą ulec zmianie.




Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 106.78 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 123.81 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 219.93 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0418 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 28.95 %.

Skorzystaj z okazji, by odwiedzić to magiczne miejsce i przekonać się, że warto w nim zamieszkać!

Zobacz nieruchomość, poczuj jej energię, złóż ofertę i zdecyduj!



Zapraszamy do kontaktu w sprawie spotkania i prezentacji:


Martyna
Radek


***
Niniejszy materiał ma charakter informacyjny, niestanowiący oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Należy traktować go zgodnie z art. 71 k.c., wyłącznie jako zaproszenie do zawarcia umowy. Przedstawione ceny mogą ulec zmianie.