Sławienko. Urocze, małe ranczo w zatoce leśnej

Urocze, małe ranczo, w leśnej zatoce.

Wymarzone miejsce do życia,  w bliskim kontakcie z piękną naturą ,czystym jak kryształ powietrzem, wśród śpiewu ptaków, gdzie o świcie podchodzą sarny, a jednocześnie skąd, w kilka minut można  dojechać do Obornik (6 km.), w 10 minut do Szamotuł (ok.12 km),  a wypad do Poznania zajmuje tylko nieco ponad pół godziny.

Działka sąsiaduje z początkiem Puszczy Noteckiej.

Do pięknego zakola Warty można dojechać przez las w 5 minut. Możesz tam wędkować lub podziwiać krajobraz, faunę i florę, czystą przyrodę.

Świetne tereny spacerowe i rowerowe, a na grzyby można pójść także do własnego lasu.

Coraz więcej tu przybyszów z Poznania.

Są tu dwa parterowe, ładne domki o powierzchni 73 i 35 m2. Jest także piękny hobby - domek o powierzchni ca 15m2.

Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 123 m2

De facto mogą tu zamieszkać dwie rodziny, mniejszy domek być także domkiem gościnnym, ... lub do wynajęcia, dla dodatkowego dochodu.

Można także spokojnie pomyśleć o agroturystyce, bo i na to wymarzone miejsce.

Działka jest duża - ca 11.000 m2, składa się z dwóch, przylegających do siebie części - zawiera bowiem ponad 8000 m2 terenu z zabudowaniami oraz ładny kawałek , bo ok. 3000 m2 własnego, ca. 60 - letniego lasu sosnowo--brzozowego.

Porównując do przeciętnej - cenę za m2 zabudowań,  weź proszę pod uwagę, że system Otodom dzieli całkowitą cenę nieruchomości przez ilość metrów kwadratowych budynku, i w tym wypadku nie uwzględnia wielkości działki - bez względu na to czy ma ona 500m2 czy też 11.000m2.

Porównaj teraz proszę inne ceny, do naszego ogłoszenia i z pewnością odkryjesz, że to najlepsza, tego typu oferta, bo; 

Aktualna cena na działki w Sławienku wynosi ok 150-200 zł/m2. 

Policzmy za nasze 11.000M2 choćby połowę tej niższej ceny czyli 75 zł/m2 -choć lokalizacja jest bezkonkurencyjna- to daje już 825.000 zł,  to za wszystkie budynki pozostaje zapłacić tylko 355.000 zł.

Kto kiedyś budował, ten wie, ile to kosztuje. Dzisiejsze ceny materiałów i usług budowlanych są bardzo wysokie.

Tak więc wracam do opisu.

Ta wielkość działki (łącznie ok 1,1 ha) daje Tobie przestrzeń i stosowną odległość do sąsiadów. Nota bene - oddalone sąsiedztwo jak i cała lokalna społeczność - bardzo przyjazne.

Większy domek (73 m2 powierzchni użytkowej) składa się z: zabudowanej w dąb kuchni z aneksem spiżarni, kuchni która sąsiaduje z dużym tarasem, pokoju dziennego z kominkiem, gabinetu, sypialni, łazienki oraz przedsionka pełniącego funkcję garderoby. 

Mniejszy domek (35 m2 powierzchni użytkowej) zawiera pokój dzienny z kominkiem wraz z otwartym aneksem kuchennym i wyjściami na dwa tarasy, sypialnię z widokiem na własny las, łazienkę z ogrzewaniem podłogowym oraz dobrze zagospodarowaną piwniczkę.

Oba budynki posiadają poddasza, które mogą pomieścić kupę niepotrzebnych rzeczy.

Trzeci, najmniejszy, aczkolwiek bardzo pojemny budynek (15 m2 powierzchni użytkowej) - hobby-domek - wyposażony jest w solidny, duży, drewniany regał  na narzędzia, tam także sporo miejsca na sprzęt ogrodniczy, zmieścisz tutaj nawet traktorek-kosiarkę,  rowery, motocykl etc.

Także i ten domek ma gotowy, zewnętrzny komin, który można wykorzystać dobudowując do niego piec chlebowy z wędzarnią i grillem. Taki był plan.

Na posesji wybrukowany parking o powierzchni ok 150 m2, w jego obrysie przygotowane stopy fundamentowe pod ewentualną wiatę.

Masz tu wszystko, co potrzeba do spokojnego i taniego życia. Oba, mieszkalne domki są ogrzewane kominkami z płaszczem wodnym (ciepło rozprowadzane na grzejniki).  Domki są doskonale izolowane cieplnie:

ściany wymurowane z pustaków ceramicznych Poroterm,  ocieplone styropianem, poddasza izolowane warstwami 15 cm (pomiędzy krokwiami) i 20 cm (izolacji poziomej stropu) z wełny mineralnej.

Okna PCV z okleiną dąb złocisty,  dwu i trzy-szybowe.

Podłogi dobrze izolowane, na nich  naturalna, warstwowa deska jesionowa oraz hiszpańska ceramika.

Instalacje C.O. w miedzi, grzejniki płytowe.

Nawet w tęgi mróz rozpalasz kilka brzozowych kawałków drewna, cieszysz się przytulnym ogniem z kominka, a w całym domu jest przyjemnie ciepło.

Ciepła woda, także jest z tego kominkowego, taniego systemu. Zbiornik 80 litrowy gwarantuje ciepłą wodę na cały dzień. Latem można skorzystać z funkcji elektrycznej zbiornika lub wrzucić dwa kawałki brzozy do kominka i przy wyłączonych grzejnikach uzyskać w kilkanaście minut 80 litrów ciepłej wody.

Instalacje elektryczne miedziane, z zabezpieczeniami anty-przepięciowymi.

Wydajna instalacja wentylacyjna, grawitacyjna i mechaniczna.

Wszystkie trzy dachy pokryte kanadyjskim gontem bitumicznym.

Wedle uznania można je pokryć blachodachówką lub dachówką ceramiczną. 

Cały, mieszkalny teren jest pięknie oświetlony ok trzydziestoma, ledowymi lampami ogrodowymi, zasilanymi przez rozprowadzone pod ziemią przewody elektryczne o łącznej długości liczonej w setki metrów. Zasilanie lamp dzielone na sekcje.

W letni lub śnieżny wieczór poczujesz więc także wspaniałą atmosferę tego miejsca.

Internet bezprzewodowy działa tu bez zastrzeżeń. Planowany jest także światłowód.

Woda z wodociągu.

TV satelitarna, w naszym przypadku Canal Plus

Ścieki odprowadzane do wyjątkowo pojemnego zbiornika oraz do przydomowej oczyszczalni. 

Umowa na wywóz nieczystości zakłada (i wystarcza)  na obsługę szamba raz na kwartał, a ścieków z oczyszczalni raz do roku.

Wielce prawdopodobne wobec unijnych dotacji - jest przyłączenie Sławienka do sieci kanalizacyjnej. Sąsiednie Chrustowo już jest. 

Śmieci zmieszane wywożone są co dwa tygodnie, a plastik i szkło  - raz na miesiąc.

Klinkierowy, estetyczny śmietnik ulokowany w stosownej odległości od domu.

Na działce wydzielone miejsce na rodzinne imprezy z ogniskiem.

Dwa, zewnętrze krany dla potrzeb ogrodowych.

Wygodny wjazd i wyjazd w formie trawiastego "ronda".

Dojazd od drogi asfaltowej ok 70 m., wygodną gruntową drogą z piaszczystym, przepuszczalnym podłożem

Podsumowując: to na tyle unikalna oferta na ile potwierdzają jej wyjątkowość odwiedzający nas goście, ba -nawet różni kurierzy, którzy trafiają do nas z przesyłkami, za każdym razem mówią, że to wyjątkowo, piękne miejsce.

Bez wątpienia, jest to jedna z najpiękniejszych miejscówek w okolicy.

Choć nie znajdziesz tutaj przystrzyżonych na 5mm, sztucznie nawadnianych trawników, zobaczysz jednak piękne drzewa i krzewy, posadzone ok 20 lat temu, poczujesz łąkę z przeróżnymi ziołami kwitnącymi aż do późnej jesieni, a we własnym lesie pozbierasz borowiki i podgrzybki.

PS: Domki do lekkiego odświeżenia. Ostatnio były malowane wewnątrz - trzy lata temu.

Zainteresowanym możemy dosłać jeszcze kilka zdjęć (w tym dwie łazienki), bo limit tego serwisu, limit 20 zdjęć już wyczerpaliśmy .