SŁONECZNY, wygodny DOM, Jakościowe MATERIAŁ

Rosberg Management to deweloper z 15 letnim doświadczeniem specjalizujący się w budowie wysokiej jakości domów jednorodzinnych w okolicach Chrzanowa Małego, Grodziska i Milanówka. Projekty cechują się przyjaznym dla środowiska designem, indywidualnie dopasowanym do preferencji klientów. Każdy dom posiada urokliwy ogród z drzewami, garaż na dwa samochody oraz przestronne wnętrza z wysokimi sufitami i dużymi oknami. Inwestycja znajduje się w dogodnej lokalizacji w pobliżu autostrady A2 i stacji PKP, zapewniającej łatwy dostęp do szkół, sklepów i innych udogodnień. Technologia smart home oraz funkcjonalne elementy, takie jak garaż na dwa samochody i bezpośredni dostęp do ogrodu, sprawiają, że te domy są idealnym wyborem dla nowoczesnych rodzin.

 

NASZE DOMY: to Słoneczne Południowy Ogrody, Duże Okna, Przemyślany Układ 6 Pokoi, Bardzo Wysoki Parter i Piętro, Strefa Relaksu, Garaż Na Dwa Auta ze schowkiem nad garażem.

Bardzo Wysoki PARTER 280cm, Wysokie 1 Piętro 275cm daje to poczucie przestrzeni i jest to rozwiazanie niestandardowe /w innych domach standard to 260cm/.

 

Domy przy ul.Landrynkowej i przedłużeniu ul. Sobieskiego z Milanówka to inwestycja zlokalizowana na działce z drzewami, kostką, trwałym ogrodzeniem, przemyślaną architekturą i kolorystyką. Dotychczas zrealizowane domy znajdują się w Milanówku i Chrzanowie Małym. Administracyjnie budynki znajdują się w Chrzanowie Małym.

Projektując powielamy sprawdzone i ponadczasowe rozwiązania oraz duże okna do podłogi. 

Wnętrze spełnia standardy wygodnego inteligentnego domu dla rodziny 2+3 z podziałem na strefy nocną i dzienną. 

Nasze zalety to idealne połączenie z węzłem A2 i stacją PKP w Milanówku, południowy duży ogród, styl, funkcjonalność kuchni-garderoby i dbałość o każdy detal to coś co nas wyróżnia. Wysoki parter, piętro bez skosów i duża strefa relaksu, pralnia i garaż na dwa samochody to nasz standard wynikający z potrzeb współczesnej rodziny i wygody w parkowaniu rowerów i motocykla.

 

OPIS POWIERZCHNI

Parter pow. łączna 103m2: kuchnia-jadalnia 21,97m2, hall 6,88m2, pokój dzienny 24,08m2, wiatrołap 4,09m2, toaleta 1,79m2, garaż 32,91m2, pom. gospodarcze 7,91m2, klatka schodowa 3,37m2

Pietro pow. łączna 72,12m2: sypialnia rodziców 12,63m2, łazienka rodziców 4,03m2, łazienka 11,03m2, sypialnia 8,92m2, sypialnia 13,03, sypialnia 13,87,m2, , hall 5,77m2, klatka schodowa 2,84m2

Strefa relaksu pow. łączna 34,72m2

 

LOKALIZACJA

o   wśród drzew,
o   do centrum Milanówka-Grodziska 10min;
o   do szkoły podstawowej 10min;
o   do przedszkola 8min
o   do SKM 10min;
o   sklep SPOŁEM 8min;
o   wszystkie media w ulicy
o   do węzła autostrady A2 w Grodzisku Maz 2min bez korków!!!
o   najbliższe sąsiedztwo to nowo powstałe budynki mieszkalne.
o   działki do każdego lokalu o powierzchni 735m2
o   w okolicy nie powstanie zabudowa szeregowa i bloki 

 

FUNKCJONALNOŚĆ

o   Instalacja Smart Home – możliwość sterowania domofonem, bramą, alarmem

o   Duże działki 735m2 zapewniają intymność i niezależność.

o   Garaż na 2 auta: duży, wygodny dla rowerów, motocykla, kosiarki, grabi, taczki, mebli ogrodowych.

o   Kotłowania z bezpośrednim wyjściem na ogród, kosiarkę wystawisz szybko i sprawnie, nie brudząc garażu.

     W kotłowni przyłącze pod umywalkę, żeby umyć ręce po pracach ogrodowych i nie brudzić umywalki

     domowej,

o   Krany na elewacji z tyłu i przodu domu. Gwarantuje, że wąż ogrodowy będzie krótki a po skończonym

     podlewaniu nie będzie leżał na podjeździe 

o   Wysokie pierwsze Piętro i Parter - takie rozwiązanie bez skosów pozwala w pełni wykorzystać

     powierzchnię budynku. Przy aranżacji wnętrz pozwala to na uniknięcie niespodzianek w postaci skosów nie

     pozwalających na wstawienie wysokiego mebla.

o   Duża strefa relaksu na trzeciej kondygnacji.

o   Duży, zadaszony taras.

o   Pralnia na pierwszym piętrze obok sypialni i łazienki. Taki rozwiązanie jest optymalnym i wygodnym

     podczas użytkowania domu.

o   Duże trzyszybowe okna .

o   Strych nad garażem przygotowano pod wykonanie schowków tak potrzebne w domu

o   Przy wyborze zastosowanych materiałów cena nie była czynnikiem decydującym.

o   Zastosowane materiały są sprawdzone z najwyższej półki co jest udokumentowane finalnym efektem.

o   Wszystkie licznik /energia, woda/ są indywidualne dla każdego lokalu.

o   Lokale są oddzielone od siebie podwójną ścianą o grubości 50cm, co gwarantuje prawidłowe odizolowanie

     dźwiękowe od lokalu sąsiedniego.

 
ARCHTEKTURA, DETAL i JAKOŚĆ

o   Architektura jest przemyślana i zaprojektowana z dbałością o detale.

o   Zastosowane materiały dobrano z dbałością o jakość, ekologię i bezpieczeństwo.

o   Elewacja budynku to idealny efekt i styl.

o   Ogrodzenie jest architektonicznie dopasowane do budynku
 

POWIERZCHNIE

o   Powierzchnia Domu parter + piętro + strefa relaksu: 209,84m2

o   Powierzchnia Użytkowa: lokalu 175,12m2

o   Strefa Relaksu 34,72m2

o   Powierzchnia Działki do każdego lokalu 735m2

 

FUNDAMENT

o   Płyta fundamentowa W8 z wytworni: producent BUDOKRUSZ /Grodzisk Maz./;

o   izolacja pionowa ścian fundamentowych: Styrodur + folia kubełkowa.

 

ŚCIANY

o   ściany zewnętrzne pustak gazobetonowy w części ocieplony styropianem 18cm /15cm;

o   ściany działowe 12cm.

o   ściany tynk gipsowy+malowanie farbą BRILLUX głęboki mat-bardzo dobra jakościowa powłoka malarska

o   elewacja tynk sylikonowy odporny na glony i zielenienie WEBER TD325

 

KOMIN

o   ceramiczne, wkłady systemowe;

o   nawiew powietrza do kominka z zewnątrz wykonano w posadzce.

 

DACH

o   więźba dachowa z drewna impregnowanego;

o   folia wiatroizolacyjna;

o   dachówka CREATON GOETEBORG PLANAR – kolor ceglasty NOWOŚĆ; 

o   obróbki z blachy powlekanej;

o   rynny i rury spustowe stalowe, system Niagara /nie blakną jak rynny z PCV/

 

PODŁOGA

o   na gruncie: folia izolacyjna + płyta fundamentowa W8;

o   wylewki betonowe;

o   taras: płyta betonowa zatarta na ostro – pod system tarasu podniesionego.

 

OKNA

o   Okna SALAMANDER GREEN EVOLUTION 76 NOWOŚĆ białe od wewnątrz, szare od zewnątrz. Biały

     kolor od wewnątrz nie narzuca kolorystyki aranżowanych wnętrz

o   Brama segmentowa UNI PRO WISNIOWSKI ocieplana z górnej półki /nie z sieciówki/ 

o   Drzwi wejściowe stalowe WIKĘD kolor SAGE bardzo ciekawy – NOWOŚĆ

o   Drzwi do kotłowni stalowe szare WIKĘD, wytrzymałe, dobrej jakości oraz architektonicznie dobrane do

     budynku

 

ELEKTRYKA

o   Instalacja Smart Home /okablowanie do sterowania alarmem, domofonem, bramą

     za pomocą smartfona, tableta /

o   Kompletne okablowania: elektryczne, TV, kamery, alarm, komputer, telefon, domofon, instalacja pogodowa

     do sterowania ogrzewaniem w budynku, możliwość oświetlenie ogrodu – bez osprzętu i rozdzielni;

o   Przyłącze energetyczne do PGE

 

WODA I KANALIZACJA

o   Kompletna instalacja wodno kanalizacyjna w budynku – bez armatury

o   Szambo 6m3

o   Przyłącze wody

o   Gmina jest w trakcie realizacji kanalizacji w ulicy Landrynkowej 

 
GAZ – OGRZEWANIE

o   Instalacja dla Pompy Ciepła, instalacja ogrzewania podłogowego parter i piętro.

o   Instalacja centralnego ogrzewania podłogowego rozprowadzona w całym budynku /parter i piętro, w strefie

     relaksu instalacja dla grzejników/.

o   Instalacja cyrkulacji ciepłej wody. Takie rozwiązanie powoduje, że odkręcając kran od razu z kranu płynie

     ciepła woda.

o   Bez grzejników i pompy ciepła

 

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI

o   ogrodzenie, front działki z wydzielonym śmietnikiem, tył i boki działki z paneli siatki systemowej + cokolik

     betonowy.

o   teren zewnętrzny wyrównany  

o   wykonany podjazd i chodnik z kostki kolorystycznie dopasowanej do budynku

Część prezentowanych zdjęć z umeblowanymi wnętrzami pochodzą z aranżacji sprzedanych domów w Chrzanowie Małym i Milanówku. Zdjęcia mają unaocznić możliwości aranżacyjne oferowanych lokali.Uwaga:

Niniejsza Karta Lokalu (w tym widniejące na niej dane, wyposażenie pomieszczeń oraz rysunki) ma wyłącznie charakter informacyjny i marketingowy. Informacje zawarte na niniejszej Karcie Lokalu nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66par1 KC, jak również nie stanowią oferty w postaci elektronicznej w rozumieniu art.66.1 KC.