Sprzedam 55 Gotowych Mieszkań od 30m² do 55m²

Sprzedam 55 Gotowych Mieszkań od 30m² do 55m²

Lokalizacja:

Nowa Sól, woj. lubuskie

Opis Nieruchomości:

Oferuję na sprzedaż nieruchomość składającą się z czterokondygnacyjnego budynku, w którym znajduje się 55 wykończonych mieszkań. Oferta ta skierowana jest do inwestorów poszukujących atrakcyjnej szansy na szybki zysk. Nieruchomość znajduje się w centrum Nowej Soli, woj. lubuskie, w bliskim sąsiedztwie dobrze rozwiniętej strefy ekonomicznej, co generuje stałe zapotrzebowanie na mieszkania lub apartamenty pracownicze. Nowa Sól w najbliższym czasie stanie się także polskim centrum wydobycia miedzi.

Opis Inwestycji:

Kompleks budynków o łącznej powierzchni 6,245.56 m², położony na działce o powierzchni 6,859 m².

Budynek Nr.1:

• Czterokondygnacyjny, połączony z jednokondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym budynkiem – powierzchnia użytkowa 3,571.78 m².
• Zagospodarowanie Powierzchni: Lokale mieszkalne (wykończone):
• Liczba mieszkań: 55 (z łazienkami i aneksem kuchennym)
• Liczba pokoi: 104

Dla każdego z lokali istnieje zaświadczenie z miasta Nowa Sól o wyodrębnieniu mieszkań. Obecnie znajdują się tam dwu- i trzypokojowe lokale mieszkalne, każdy z własną kuchnią i łazienką. Dodatkowo na każdym piętrze jest wspólna kuchnia, a w piwnicy ogólnodostępna pralnia. W części piwnicznej, wysokiej i oświetlonej oknami, istnieje możliwość utworzenia kolejnych pomieszczeń, magazynów i komórek lokatorskich.

Budynek Nr.2:

• Trzykondygnacyjny, z częściowym podpiwniczeniem + dobudowany trzykondygnacyjny budynek z podpiwniczeniem – powierzchnia użytkowa 2,497.81 m².
• W fazie przygotowania 31 mieszkań plus lokale usługowe według projektu.
• Nieruchomość z przygotowanymi projektami oraz zgodą Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na zmianę sposobu użytkowania budynków na lokale mieszkalne oraz usługowe zgodnie z dokumentacją. Każde mieszkanie można sprzedać osobno.

Dodatkowe Budynki:

• Budynek parterowy, podpiwniczony – gospodarczy – kotłownia – powierzchnia użytkowa 70.20 m², wyposażony w 2 piece gazowe (jeden w rezerwie).
• • Budynek garażowo-gospodarczy – jednokondygnacyjny – powierzchnia użytkowa 102.77 m².

  Liczba zaprojektowanych miejsc postojowych:

  • Parking 1: 59 miejsc.
  • Parking 2: 43 miejsca.

  Lokale mieszkalne w budynku nr 2 (do wykończenia):

  • Parter: recepcja, WC, poczekalnia, pomieszczenia biurowe, usługowe.
  • I piętro: 16 mieszkań.
  • II piętro: 15 mieszkań, pomieszczenie pomocnicze.

  Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

  Teren posiada Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowa Sól. Przedmiotowe nieruchomości znajdują się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami. Nieruchomości te nie znajdują się na obszarze rewitalizacji lub w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Obiekty częściowo podlegają ochronie konserwatorskiej - otrzymano zgodę na zmianę użytkowania budynków na lokale mieszkalne i usługowe zgodnie z dokumentacją budowlaną i pozwoleniami na adaptację z modernizacją pismem Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Prowadzona adaptacja budynków nie wymaga dodatkowych uzgodnień - pozwoleń.

  Zysk z Inwestycji:

  Dochody z wynajmu: Inwestycja w tym regionie zapewnia nie tylko stabilny zwrot z wynajmu, ale również realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w związku z dynamicznym rozwojem okolicy.

  • Obecnie budynek nr 1 jest częściowo wynajęty dla pracowników agencji pracy i generuje przychód na poziomie 120,000 zł.
  • Przy zagospodarowaniu obu budynków możliwy przychód na poziomie 300,000 zł.

  Zysk z wybudowania i sprzedaży mieszkań w budynku 2: Budynek jest w dobrym stanie technicznym i posiada wszystkie niezbędne przyłącza. Dostępne są również pozwolenia na przekształcenie nieruchomości, co otwiera szerokie możliwości sprzedaży i przekłada się na korzystny potencjał zysku.

  Połączenie obu wariantów: Dzięki możliwości przekształcenia budynku nr 2 w komfortowe mieszkania oraz rozwiniętej strefy ekonomicznej i zapotrzebowania na mieszkania pracownicze można odpowiednio reagować na obecne zapotrzebowanie na lokalnym rynku nieruchomości.

  Możliwość Zakupu Inwestycji w następujących opcjach:

  • 11,000,000 zł netto – kompleksowa nieruchomość.
  • 9,000,000 zł netto – budynek nr 1 – 55 wyodrębnionych mieszkań!
  • 3,000,000 zł netto – budynek nr 2.

  Budynki znajdują się na osobnych działkach.

  Uwaga:

  Możliwość zakupu spółki, która jest właścicielem nieruchomości, wraz z kredytem inwestycyjnym w wysokości około 45,000 zł miesięcznie. Łączna suma kredytu to 4.3 mln zł. W takiej opcji zakupu kupujący przejmuje spółkę z kredytem i dopłaca różnicę przy zakupie udziałów. Aktualnie koszt kredytu i wszystkie inne koszty pokrywa przychód z wynajmu mieszkań. Wynajęcie lub sprzedaż pozostałych gotowych mieszkań w budynku nr 1 to dodatkowy zysk.

  Dlaczego to Świetna Opcja?

  Inwestor, który zdecyduje się na sprzedaż poszczególnych lokali, będzie mógł w krótkim czasie podwoić zainwestowane środki, z których można będzie wykończyć budynek nr 2 i wynajmować mieszkania dla obecnych najemców lub sprzedać lokale mieszkalne. Budynek nr 2 można w nim zrealizować podobną ilość mieszkań jak w budynku nr 1 oraz spożytkować na sprzedaż lub wynajem. Inną opcją jest przeznaczenie tego budynku na market lub lokale usługowe.

  Zapraszamy do Kontaktu:

  Tomasz Nowak
  Tel: 698-147-854

  Radosław Witucki
  Tel: 601-910-281

  Opis Lokalizacji:

  Centrum miasta, przy ulicy Wincentego Witosa.

  Strefa Przemysłowa: KSSSE jest jedną z największych i najszybciej rozwijających się stref ekonomicznych w Polsce. Z sukcesami wspiera polskich i zagranicznych inwestorów. Północna i południowa strefa przemysłowa w Nowej Soli to dwa duże kompleksy przemysłowe położone w północnej i południowej części miasta. Łącznie zajmują one powierzchnię około 1500 hektarów i są domem dla ponad 200 firm z różnych branż, w tym przemysłu motoryzacyjnego, metalurgicznego, chemicznego, spożywczego i budowlanego oraz za dwa lata wydobywczego.

  • Północna strefa przemysłowa: położona przy drodze krajowej nr 12, w odległości około 3 kilometrów od centrum miasta. Jest to strefa o zaawansowanej infrastrukturze.
  • Południowa strefa przemysłowa: położona przy drodze krajowej nr 32, w odległości około 6 kilometrów od centrum miasta. Jest to strefa o dużym potencjale rozwojowym.

  Obie strefy przemysłowe w Nowej Sól