Sprzedam apartament w nowo otwartym hotelu

APARTAMENT INWESTYCYJNY W NOWO OTWARTYM HOTELU W SZKLARSKIEJ PORĘBIE

Na sprzedaż lokal niemieszkalny w nowo otwartym i świetnie prosperującym hotelu 4****, ocena na booking: 9,4. Hotel otwarty w kwietniu 2024 r. 

Link do booking:
%2ARWlwi1GFE5ASAS637942120544%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2%3Aac%3Aap%3Aneg%3Afi%3Atidsa-140566009945%3Alp1031036%3Ali%3Adec%3Adm%3Aag27026340625%3Acmp400536505&sid=9ee9fb36af77d0213c3d2ada40a502b3&dest_id=-532181;dest_type=city;dist=0;group_adults=2;group_children=0;hapos=1;hpos=1;no_rooms=1;req_adults=2;req_children=0;room1=A%2CA;sb_price_type=total;sr_order=popularity;srepoch=1719314719;srpvid=427b504ad03a011f;type=total;ucfs=1&

Wykończony i wyposażony lokal 2-pokojowy z łazienką, aneksem kuchennym i balkonem na pierwszej kondygnacji w budynku B (na mapkach oznaczony na pomarańczowo). Komfortowy rozkład pozwala na oddzielenie części sypialnianej od otwartej części dziennej co pozwala na wygodny pobyt w apartamencie 2 par lub rodziny z dzićmi (korytarz oddzielający część dzienną od sypialni; w korytarzu usytuowany aneks kuchenny, dzięki czemu goście z sypialni nie muszą przechodzić przez pokój dzienny, żeby dostać się do kuchni/łazienki).

Powierzchnia lokalu 37,53 m2 + balko 6,56 m2. Do lokalu przynależy miejsce postojowe nr 19 w garażu podziemnym na kondygnacji -2.

Budynek B połączony podziemnym przejściem z częścią głowną hotelu, czyli z budynakami C i D. Pozwala to na bezpośrednie przejście do restauracji, siłowni, kids club, strefy spa i basenów bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Jednocześnie mamy ciszę i spokój, które gwarantują budynki A i B.

Stopa zwrotu z inwestycji 6% w skali roku (liczone od ceny netto lokalu i miejsca postojowego).

CENA: 740000 zł + VAT (istnieje możliwość odliczenia VAT również dla osoby fizycznej).

Cena do rozsądnej negocjacji.

LOKALIZACJA

• Szklarska Poręba, ul. Dolna 17.

• Zaledwie 500 m od stoku narciarskiego.

• Najbardziej widokowe miejsce w Szklarskiej Porębie.

• 900 m od stacji PKP kolej Izerska do Jakuszyc i Harrachova.

• Łatwy dojazd do obwodnicy Szklarskiej Poręby.

BEZPIECZEŃSTWO

• Stała stopa zwrotu niezależna od obłożenia.

• 10 letnia umowa najmu, corocznie waloryzowana.

• Pełna własność lokalu, z wyodrębnioną Księgą Wieczystą.

INFRASTRUKTURA

• Najwyższej klasy architektura inspirowana tradycyjnym górskim designem.

• Lokale wyposażone i wykończone w wysokim standardzie 4****.

• W hotelu znajdować się będzie 155 apartamentów.

• Miejsca postojowe w garażu podziemnym.

• Dwa baseny w tym zewnętrzny infinity z podgrzewaną wodą.

• Profesjonalne Spa i Wellness.

• Sauna i jacuzzi.

• Sala konferencyjna.

• Duża restauracja .

• Wine bar, whisky room.

• Kids club.

• Profesjonalna narciarnia i rowerowania.

 MODEL BIZNESOWY

• 10-letnia umowa najmu z operatorem, z możliwością przedłużenia o kolejne 5 na takich samych warunkach

• stała stopa zwrotu w skali roku, niezależna od obłożenia, corocznie waloryzowana, wszelkie remonty oraz wymiana mebli, sprzętów po stronie operatora

• 14 dni pobytu właścicielskiego w każdym roku w tym 7 dni w wysokim sezonie, w przypadku skorzystania z pobytu również wypłacany jest przychód. Przez pierwsze 3 lata działalności hotelu pobyt właścicielski 10 dni poza sezonem i 7 dni w sezonie wysokim.

• bezpłatny dostęp do infrastruktury, karty VIP do 15% zniżki na usługi fakultatywne

• jedyne opłaty po stronie właściciela – opłaty publiczno-prawne i ubezpieczenie lokalu

• możliwość zwrotu podatku VAT – w ramach zakupu
  
  
  Okolica:
  Szklarska Poręba to jedna z najpopularniejszych w Polsce miejscowości turystycznych, przepięknie położona w Karkonoszach w dolinie rzeki Kamiennej.

• Latem oferuje ponad 450 kilometrów górskich tras rowerowych, biegowych oraz liczne trasy piesze i konne jak również wyprawy za czeską granicę czy wspinaczki wysokogórskie.

• Zimą głównym atutem Szklarskiej Poręby, jest długo zalegająca pokrywa śnieżna – średnio przez 110 dni w roku, co sprawia, że stanowi prawdziwy raj dla amatorów „białego szaleństwa”. Pobliska Ski Arena Szrenica oferuje 12 km tras z systemem dośnieżania o zróżnicowanym stopniu trudności zarówno dla doświadczonych, jak i początkujących narciarzy. Przepustowość kolejek linowych i wyciągów narciarskich wynosi 10 tysięcy osób na godzinę.

Źródło zdjęć: booking hotelu