Sprzedam Dom + Lokal użytkowy Kędzierzyn-Koźle

Sprzedam dom i lokal użytkowy z dużym parkingiem w Kędzierzynie-Koźlu przy ul. Głubczyckiej ,  ze względu na lokalizację idealnie nadaje się pod działalność gospodarczą jak i do zamieszkania.
Dom o powierzchni około 200 m2 wybudowany w 2002 roku i zmodernizowany w 2016-2018 roku składający się z podpiwniczenia , parteru z otwartą kuchnią , jadalnią i salonem o powierzchni około 70 m2 plus weranda około 20 m2 . , łazienki z wc około 10 m2 , ganku i ciągu komunikacyjnego ze schodami na piętro. Na piętrze cztery pokoje w tym dwa z wyjściem na taras , garderoba , łazienka z wc , otwarty korytarz z pomieszczeniem. Do tego jest poddasze które można zaadoptować na powierzchnię mieszkalną obecnie służy jako strych. W domu założona jest klimatyzacja z rozprowadzeniem do pomieszczeń , ogrzewanie na gaz ziemny ( można zainstalować dowolny inny piec w piwnicy gdzie jest przewidziane miejsce wraz z przewodami kominowymi ) , woda i kanalizacja miejska więc wszystkie media są.

Do domu w 2011 roku została dobudowana część pod działalność gospodarczą o powierzchni około 160 m2 tworząc wraz z pomieszczeniem pierwotnego garażu poprzez jego przebudowę wejście do sklepu , a całkowitą powierzchnię uzyskano wówczas ponad 200 m2. Do tego jest wydzielona dodatkowo z części parteru domu mieszkalnego przestrzeń na pomieszczenie socjalne , biuro oraz wc. Jest witryna wejściowa od głównej ulicy wraz z roletą elektryczną , okna z kratami , klimatyzacja i drugie wejście od podwórza. Do hali jest też dostawiony duży ocieplany kontener magazynowy o powierzchni około 36 m2 wraz z okami dachowymi i bezpośrednim przejściem. Hala handlowa ma wymiary około 16x8 i wysokość 3,5m. i posiada jedną bramę garażową , może służyć tak jak do tej pory lub można wstawić dodatkową bramę garażową i zaadoptować na warsztat samochodowy lub garaż na kilka samochodów przy budynku mieszkalnym.

Atuty pod działalność to : doskonała lokalizacja , parking , główna droga , bliskość obwodnicy i stacji paliw Orlen , 200 metrów od marketu Netto i stacji paliw E.Leclerc , w 2024 roku będzie budowana galeria handlowa z marketem budowlanym Leroy Merlin , w trakcie budowy restauracja McDonalds - otwarcie grudzień 2024  więc będzie jeszcze zwiększony ruch konsumentów w najbliższej okolicy.( ludność powiatu około 120 tyś + sąsiednie powiaty i droga krajowa zwiększają potencjał nabywczy kilkukrotnie , co pewnie przekalkulował inwestor powstającej obok galerii handlowej oraz restauracji Mc.Donalds...)

Atuty na dom mieszkalny to bliskość centrum - starówki , szpital , szkoły podstawowe i średnie , przedszkola , żłobki , place zabaw - orliki , kino , urzędy , rzeka Odra z przystanią i centrum rozrywki piękny park na przeciwko domu , ścieżki rowerowe , bliskość jeziora Dębowa - wszystko w zasięgu kilkuset metrów  , możliwość zrobienia garażu na kilka samochodów. itp...

Cała nieruchomość ma wiele zalet i można dostosować w.g własnego uznania , aktualnie ze względu na zamknięcie dotychczasowej działalności gospodarczej właściciel mieszka wraz z rodziną w domu mieszkalnym , a pomieszczenia po firmie zaadoptował na siłownię , garaże , oraz do przechowywania wszelkiego sprzętu sportowego.

Działka na której znajduje się nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 1600 m2 (16ar) , na posesji jest dodatkowy garaż oraz duża wiata wypoczynkowo-ogrodowa , przed posesją od strony ulicy wybrukowany parking na 8 samochodów , ogrodzenie od frontu z metaloplastyki wraz z pergolami , brama wjazdowa na podwórze elektryczna , wybrukowana przestrzeń na samochody domowników oraz ciągi komunikacyjne , teren zielony rekreacyjny trawnik , zadbany ogród z drzewami owocowymi i innymi ozdobnymi , wydzielone miejsce na ognisko.  Dach domu pokryty dachówką , dach pomieszczeń pod działalność pokryty blachą trapezową , ocieplone wełną mineralną ponad 20 cm , ściany budynków ocieplone styropianem 12-15 cm. stolarka okienna PCV oraz częściowo drewniana , rolety zewnętrzne.

Nieruchomość można w całości przeznaczyć pod działalność gospodarczą na siedzibę firmy , biura , gabinety , sklep , hurtownię wraz z pomieszczeniami magazynowymi / handlowymi , można też przeznaczyć na wynajem po niewielkich pracach adaptacyjnych wydzielić mieszkania w części mieszkalnej , pozostawić część handlową wówczas powstanie kilka niezależnych lokali....lub też mieszkać i prowadzić swoją działalność.....wszystko według własnego uznania bo możliwości jest wiele.

Możliwość wynajmu długoterminowego całość 8000 pln./m-c

Więcej zdjęć mogę wysłać na maila.
Cena 1.599 mln.