Sprzedam dom w otulinie lasu Osola ul Sosnowa 11

Na sprzedaż zadbany, gotowy do wprowadzenia dom  z garażem do zamieszkania przez jedną rodzinę,

która potrzebuje dużej powierzchni mieszkalnej lub jako dwa niezależne mieszkania
( osobne wejścia ).
Możliwa zamiana na nieruchomość we Wrocławiu

( lokal mieszkalny, usługowy, dom lub działkę )

Ciekawa propozycja dla osób poszukujących , kontaktu
z naturą, przestrzeni, prywatności i odpoczynku poza miastem, jednocześnie z wygodnym i łatwym dojazdem
do Wrocławia .
Z Osoli, bezpośrednie połączenie kolejowe z Wrocławiem
(30 minut pociągiem do dworca PKP Wrocław Główny).

Nieruchomość sprzedawana bezpośrednio od właściciela, proszę o kontakt

wyłącznie osoby zainteresowane kupnem.

LOKALIZACJA:
Osola: miejscowość o charakterze uzdrowiska, która zachęcają do spacerów i aktywnego wypoczynku. Wyjątkowy mikroklimat i otoczenie natury zapewniają czyste powietrze i doskonałe miejsce do życia.
Dom jednorodzinny wolnostojący, dwukondygnacyjny: parter, piętro i poddasze
użytkowe z garażem w bryle budynku.
Powierzchnia użytkowa wynosi: 249,75 m2
Powierzchnia całkowita wynosi 290,54 m2
Program użytkowy obiektu:
Parter:
Komunikacja, hol — 12,3 m2
Kuchnia — 9,60 m2
Pokój — 13,8 m2
Pokój — 20,0 m2
Łazienka - 9,0 m2
Pralnia — 6,0 m2
Pokój — 13,0 m2
Kotłownia — 7,9 m2
Garaż — 21,70 m2
Razem = 113.30 m2
Schowek - 2,70 m2
Pom. gospodarcze (sauna) - 13,65 m2
Piętro :
Komunikacja -3,60 m2
Pokój — 9,61 m2
Salon – 35,71 m2 ( z kominkiem )
Weranda ze schodami — 13,77 m2
Komunikacja — 7,85 m2
Wc — 1,45 m2
Łazienka — 4,63 m2
Pokój — 14,43 m2
Kuchnia — 7,34 m2
Razem = 98,39 m2
Poddasze użytkowe
Pokój — studio - 25,14 m2 , *38,0 m2
Łazienka z wc — 3,48 m2, *6,60 m2
Pokój — 3,82 m2, *8,90 m2
Korytarz — 4,90 m2, *6,0 m2
Schowek — 0.72 m2, *3.0 m2
Razem — 38,06 m2, *62,50 m2 po podłodze
Do budynku prowadzą 4 wejścia — frontowe schodami na piętro, tylne od ogrodu, do pomieszczenia gospodarczego i przez garaż.
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej po modernizacji, nadbudowie poddasza użytkowego

i dobudowie garażu zgodnie z decyzją z 2004r. i zakończeniem prac w 2024r.
Konstrukcja budynku:
- ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej pełnej, ocieplone 15 cm warstwą styropianu.
- strop nad parterem ceramiczny konstrukcji Kleina.
- strop nad piętrem drewniany konstrukcji belkowej ocieplony wełną mineralną o grubości 20 cm., płyty OSB 22, maty głuszące.
- komin w systemie Schiedel.
- więźba dachowa drewniana ocieplona izolacją termiczną 20 cm, warstwą wełny
mineralnej izolowanej obustronne przeciwwilgociowo oraz folią paroprzepuszczalną.
- dach pokryty blachodachówką typu Lindab.
- schody drewniane o konstrukcji policzkowej, schody zewnętrzne żelbetowe.
- ogrzewanie podłogowe, ponadto grzejniki konwekcyjne i ogrzewanie kominkowe
Budynek garażowy jednostanowiskowy z pomieszczeniem technicznym i antresolą
dobudowany do bocznej północnej elewacji budynku mieszkalnego
- ściany fundamentowe z bloczków betonu komórkowego z izolacją
poziomą folią, ponowa dysperbit, termicznie styropian 8 cm.
- ściany zewnętrze z betonu komórkowego Ytong ocieplone styropianem 10 cm.
- ścianki działowe murowane grubości 12 cm.
- więźba drewniana, krokwiowo-płatwiowa, ocieplona wełna mineralna 20 cm,
folią paraizolacyjną, i folią paroprzepuszczalną, od spodu płyty G/K.
- dach pokryta blachodachówką typu Lindab.
- wrota garażowe marki Hormann podnoszone elektrycznie ze sterowaniem zdalnym pilotem.
Instalacje:
zimnej i ciepłej wody
kanalizacyjna
gazowa
elektryczna oświetleniowa i siły
wentylacja nawiewna
wentylacja grawitacyjna
internetowa – światłowód
W pomieszczeniu technicznym na zapleczu garażu
 znajduje się:
piec gazowy c.o. Viessmann zasilany gazem ze zbiornika podziemnego o pojemności 4850 l
Zakres modernizacji budynku:
- wymieniono instalację elektryczną, każda kondygnacja posiada własną tablicę rozdzielczą.
- zmodernizowano przyłącze wody do budynku, zastosowano węzeł wodny z filtrem.
- zamontowano system domofonowy w całym budynku od furtki wejściowej na posesję.
- zamontowano instalację video TV i internetową
( światłowód )
- ocieplono elewację
- wymieniono wszystkie okna(26 sztuk), w tym połaciowe na okna hermetyczne termoizolacyjne.
- ogrzewanie podłogowe na parterze w salonie oraz w kuchni, łazience , wc i korytarzu na
piętrze w systemie Viessmann, a element grzewczy w systemie Kissan.
- wymieniono piony wodne i kanalizacyjne.
- na posesji wybudowano szambo 3 komorowe o poj. 2 x 3m3 i komorę zużytej wody 6 m3
Ogrodzenie i bramy, furtka są wykonane z elementów stalowych i siatki w ocynkowaniu ogniowym i pokryte igielitem w technologii cieplnego powlekania. Brama przesuwna ma napęd Beninca sterowana pilotem.
Zapraszam do kontaktu:

Osola ul Sosnowa 11

Marcin tel