Sprzedam dwór z prywatnym jeziorem

Prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w miejscowości Rakowiec, gmina Gniew, obejmującą budynek dworu wraz z dwoma budynkami zaplecza, prywatnym jeziorem o pow. ok. 5 ha i parkiem (łącznie nieruchomość obejmuje prawie 11,6 ha gruntów). Dwór zlokalizowany jest przy drodze krajowej nr 91, w odległości tylko około 10 od autostrady A1, około 5 km od Gniewa, 10 km od Kwidzyna, 35 km od Grudziądza i 80 km od Gdańska).

Dwór znajduje się nieco na uboczu, ale jednocześnie nie na odosobnieniu, blisko głównej drogi i posiada do niej doskonały dojazd. Właściciel nieruchomości ceni sobie prywatność stąd nie zamieszczamy dodatkowo żadnych zdjęć. Z nieruchomością i wszystkimi jej aspektami można zapoznać się podczas prezentacji.

Budynek dworu to obiekt parterowy z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczony. Przed budynkiem znajduje się podjazd z parkingiem. Parter pełni funkcje reprezentacyjne – z centralną sienią i salonem od strony jeziora oraz mieszkalne. Poddasze zajmują pomieszczenia mieszkalne. W podpiwniczeniu zlokalizowana jest część techniczna z kotłownią olejową, pralnią, pomieszczeniami rekreacyjnymi (jacuzzi, sauna, solarium, itp.) oraz częścią gospodarczo-garażową. Pomieszczenia w budynku są stylowo wykończone materiałami o bardzo dobrej jakości. Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny. Dwór został wybudowany w I połowie XIX wieku (majątek ziemski w tym miejscu istniał prawdopodobnie od XV w.), po czym w okresie po II wojnie światowej popadł w ruinę. Został on gruntownie odremontowany w latach 2002-2006 przez obecnego właściciela oraz nieznacznie rozbudowany. Prace remontowo – rekonstrukcyjne prowadzone były z dbałością o detale, w oparciu o posiadaną dokumentację zdjęciową obiektu z lat wcześniejszych, co zapewnia jego wysoką autentyczność. Została zachowana m.in. pierwotna, główna bryła budynku, układ okien i drzwi oraz układ dachu z wieżą. W ramach przeprowadzonych prac zwiększono funkcjonalność obiektu m.in. poprzez powiększenie otworów okiennych w części poddasza celem zapewnienia dopływu większej ilości światła, adaptację pomieszczeń piwnicy na funkcje rekreacyjno - wypoczynkowe (sauna, jacuzzi itp.) i dobudowę części garażowej z tarasem u góry. Część z elementów wymaga obecnie nieznacznych prac remontowych (izolacja tarasu, odmalowanie części pomieszczeń w piwnicy i elewacji, ewentualnie wybudowanie nowego pomostu nad jeziorem itp.).

Budynek dworu ma pow. zabudowy ok. 604 m2. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 1074,90 m2, w tym pow. piwnic z częścią garażową około 448,40 m2, pow. użytkowa parteru – około 380,50 m2 i pow. użytkowa poddasza - poddasza ok. 246 m2.

W budynku znajduje się 5 łazienek. Na parterze znajduje się salon główny, salon, gabinet, jadalnia, 2 pokoje i 2 łazienki. Na piętrze znajduje się salon, 3 pokoje, 2 łazienki oraz 2 balkony i 2 tarasy (o pow. ok. 36 m2i ok. 250 m2).

W pomieszczeniach znajdują się meble w trwałej zabudowie, jak również meble stylizowane na styl włoski, gustownie dobrane i w bardzo dobrym stanie. Oferta sprzedaży obejmuje również większość ze znajdujących się w budynku mebli i wyposażenia (po uzgodnieniu), tj. w stanie „takim, jaki jest”.

Co ważne, zarówno budynek dworu, oba budynki gospodarcze, jak i cała nieruchomość wraz z parkiem i jeziorem, nie są objęte nadzorem konserwatora zabytków (nie są wpisane do wojewódzkiej, ani do gminnej ewidencji zabytków. Z tego względu obiekt posiada znacznie szersze możliwości remontu / przebudowy, adaptacji, czy nawet zmiany sposobu użytkowania, niż w przypadku obiektów wpisanych do rejestrów zabytków, w przypadku których większość z potencjalnych planów nie jest praktycznie możliwa do realizacji, lub wiąże się z koniecznością poniesienia bardzo dużych kosztów. Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń. Przed budynkiem, od strony jeziora rosną trzy przepiękne dęby, stanowiące pomniki przyrody. Jezioro i posesja są ogrodzone ogrodzeniem uniemożliwiającym legalny dostęp osób postronnych.

Budynek gospodarczo – socjalny, o pow. zab. 459 m2, adaptowany z dawnego budynku gospodarczego. Został on w znacznej mierze odremontowany i zaadaptowany w 2005-2006 r. Częściowo ocieplony. Obecnie znajdują się w nim pokoje i pom. gospodarcze. Podłogi wykończone gresem. Ściany otynkowane, cekolowane, malowane. Budynek nadaje się po odświeżeniu do urządzenia w nich pokoi gościnnych lub pokoi dla pracowników itp.

Budynek gospodarczy o pow. zab. 948 m2, parterowy, powojenny, z dachem krytym eternitem, posadzką betonową. Posiada potencjał do adaptacji go np. na stajnię, czy inną funkcję.