Sprzedam mieszkanie z potencjałem

Zapraszam do zakupu wyjątkowego lokalu mieszkalnego położonego na Osiedlu Żerniki w zachodniej części miasta (dzielnica Fabryczna), w odległości ok. 10 km od centrum. Okolica jest bardzo malownicza i spokojna, co daje możliwość odpoczynku, relaksu i regeneracji, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do centrum.

 

Lokal położony jest na wysokim parterze w urokliwej kamienicy, która stanowi swojego rodzaju perełkę, unikat. Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków Wrocławia.

 

Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 38,75 mkw. Lokal składa się z: 2 pokoi, kuchni (z oknem), łazienki z WC, pomieszczenia gospodarczego oraz przedpokoju.

 

Do lokalu należą pomieszczenia przynależne – piwnice o pow. 24,18 mkw, położone pod lokalem mieszkalnym.   Dostęp do pom. przynależnych – piwnic jest możliwy z zewnątrz budynku oraz za pośrednictwem klatki schodowej wewnątrz budynku. Część pomieszczeń piwnic została wykończona (na posadzce panele podłogowe, mozaika ceramiczna, na ścianach powłoka malarska, płytki ceramiczne, ogrzewanie, umywalka, poprowadzony prąd).

 

Mieszkanie ma duży potencjał. Istnieje możliwość poprowadzenia schodów do piwnicy i stworzenie dwupoziomowego apartamentu, lub ewentualnie odrębnej kawalerki w części podpiwniczonej z osobnym wejściem z zewnątrz budynku. Mieszkanie z piwnicami daje łączną powierzchnię 62,93m2.

 

Instalacje:

 

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje z sieci miejskiej:

- wodociągową

- elektroenergetyczną

- telekomunikacyjną

- brak podłączenia do kanalizacji z sieci miejskiej – szambo na terenie nieruchomości (niedawno modernizowane).

 

Mieszkanie jest wyposażone w instalacje:

- wod.-kan.

- elektryczną

- c.o. i c.w.u. (piec na paliwo stałe – węgiel położony w piwnicy, podgrzewacz elektryczny do ogrzania wody)

 

Podłogi: Wykładzina PCV w przedpokoju, panele podłogowe w pokojach, deska w kuchni, w łazience z wc płytki ceramiczne. W łazience kabina prysznicowa i umywalka.

 

W odległości ok. 3 km od nieruchomości znajduje się port lotniczy Wrocław – Strachowice.

 

Transport publiczny stanowi komunikacja autobusowa i kolejowa. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 650 m, a nieco dalej przystanek kolejowy – stacja Żerniki, dzięki której bardzo szybko można trafić do centrum Wrocławia.

 

Na osiedlu są markety: Biedronka, Stokrotka. Najbliższy wielopowierzchniowy obiekt handlowy – Factoria Park znajduje się w odległości ok. 4 km.

Na osiedlu znajduje się szkoła podstawowa, a także przedszkole, przychodnia lekarza rodzinnego NFZ, apteka, dwa gabinety stomatologiczne, fryzjer, jak i gabinety weterynaryjne, kościół.

W odległości ok. 850 m znajduje się Żernicki Park Sportu i Rekreacji. W odległości ok. 3 km znajduje się Park Tysiąclecia, tor wrotkarski, skatepark. Równocześnie Żerniki, jak i bliskie tereny Strachowic gwarantują dostęp do natury. Wokół są liczne zielone tereny i rekreacyjne, idealne dla miłośników rodzinnych pikników, spacerów czy joggingu.  

 

Miejsca parkingowe naziemne ogólnodostępne usytuowane są bezpośrednio przy ulicy i nie znajdują się w strefie płatnego parkowania.

 

W ostatnich latach wykonano remont ścian (gładzie, powłoka malarska), a w budynku zostało wymienione poszycie dachu dwa lata temu, daje gwarancję braku problemów z jego stanem technicznym na wiele lat.

Obecnie mieszkanie jest zamieszkiwane. Zostanie zwolnione od 1 października 2024r.

 

Jeżeli szukasz mieszkania z potencjałem, w kamienicy posiadającej swoją historię, ale równocześnie z dobrym dojazdem do centrum, to zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

 

Kontakt tylko telefoniczny:

 

Dla zdecydowanych cena do negocjacji.