Sprzedam nieruchomość graniczącą z lasem.

Przedstawiam ofertę sprzedaży nieruchomości, która zaspokoi oczekiwania osób, które cenią sobie bliski kontakt z przyrodą. Kawa na tarasie z widokiem na las gwarantuje pozytywne rozpoczęcie każdego dnia. Zapewniam, że smakuje wtedy wybornie. Nieruchomość usytuowana jest ok. 5,2 km od Rokietnicy w Cerekwicy. To zaledwie 8 min jazdy samochodem od granic miejscowości.

NIERUCHOMOŚĆ

• Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość usytuowany w budynku jednokondygnacyjnym  dwulokalowym wraz z przynależną mu powierzchnią działki.
• Ogromnym atutem jest zaadoptowana przestrzeń na poddaszu co znacząco zwiększyło metraż nieruchomości do ok. 152 m² (4 pokoje, 2 łazienki, aneks kuchenny, jadalnia, korytarz, pomieszczenia gospodarcze).
• Dach skośny deskowany. Ocieplenie dachu wełną mineralną – 20 cm, z dachówką betonową. Podbitka z drewna klejonego.
• Wysokość pomieszczeń – parter 2,70 m, poddasze 2,50 – 2,60 m.
• Okna PCV dwuszybowe, z roletami zewnętrznymi elektrycznymi w części na parterze i  otwieranymi ręcznie na poddaszu.
• Parapety zewnętrzne ceramiczne.
• Taras o powierzchni ok. 30 m².
• Certyfikat charakterystyki energetycznej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter ok. 104,0800 m²

• korytarz
• salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym
• w salonie znajduje się bardzo efektowne profesjonalnie prowadzone 500 l akwarium.  Biotop z rzeki Amazonka. Akwarium jest zarybione (deskowce i skalary) i wyposażone w filtry kubełkowe o przepływie 1400 l /h, grzałkę przepływową 500 W oraz filtr osmotyczny
• jadalnia
• pokój z garderobą 16,10 m²  + 3,4 m²
• pokój 17,50 m²
• łazienka - 4,5 m² (elektrycznie podgrzewane lustro, prysznic, WC, elektrycznie podgrzewana podłoga)
• pomieszczenie gospodarcze

Poddasze ok. 48,1m² (wymiary po podłodze) - to świetne rozwiązanie, dla osób poszukujących dodatkowej przestrzeni do życia i pracy. Zostało zaaranżowane w następujący sposób:

• łazienka - 5,81 m² (wanna, WC, bidet, podgrzewane lustro)
• korytarz – 9,67 m²
• pokój – 24,72 m²
• pomieszczenie gospodarcze - 7,9 m²

Na poddasze prowadzą schody betonowe ze stopnicami z drewna bukowego i podstopnicami z płytek ceramicznych.

MEDIA

• Instalacja gazowa,  ogrzewanie centralne - piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann, ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń na parterze (hol, kuchnia, korytarz) oraz grzejniki.
• Światłowód INEA.
• Fotowoltaika – 6 -7 kW – wystarcza całkowicie na potrzeby nieruchomości (falownik firmy SMA; 16 paneli Hyundai).
• Kanalizacja.
• Instalacja wodna, osobny licznik na wodę ogrodową.
• Odkurzacz centralny oraz odkurzacze miejscowe w kilku pomieszczeniach.
• Instalacja alarmowa.
• Centralny  zmiękczacz wody - uzdatnia wodę do twardości 3on.
• Kominek w salonie.   

DZIAŁKA                                                                                                                     

• To ok. 691 m² świetnie zagospodarowanej powierzchni, z licznymi nasadzeniami. W ogrodzie posadzono wiele kilku i kilkunastu letnich drzew i krzewów najbardziej cenne to: Świerk biały odm. Conica (26 letni); Brzoza płacząca – szczepiona Youngii; Wiąz holenderski Wredei kolumnowy; Klon kolumnowy Crimson; Magnolia Sunsise; Sosna wejmutka Green Twist; Metasequoia glyptostroboides Goldrush; Sosna czarna odm. Green tower; Sosna bośniacka odm Malinky.
• Ogrodzenie mieszane z bramą automatyczną oraz furtkami, w tym z dostępem do lasu.
• Większość drzew i krzewów jest podlewana nawadnianiem kropelkowym 6l/mb/h. Podlewanie kropelkowe pozwala zaoszczędzić ogromne ilości wody. Nawadnianie może być podłączone do sieci wodociągowej lub do hydroforu, który jest zamontowany przy podziemnym zbiorniku na deszczówkę obj. 3000 l.
• Altana o pow. ok. 11,5 m² z ocieplanym dachem pełni funkcje: piwnicy do przechowywania zapraw na zimę, kiszonek, warzyw, owoców (temperatura całoroczna 16*C +/- 1*C); pow. piwnicy - 4,43 m², wysokość 1,9 m; składziku drewna opałowego do kominka; miejsce przechowywania narzędzi ogrodniczych.
• Front działki ok. 17,9 m / szer. działki – tył – ok. 17,27 m / długość działki ok. 40 m.
• Na działce znajduje się efektowna wiata garażowa  - ok. 67 m² z dachem ok. 90 m² (deska dachowa pokryta gontem - 30 letnia gwarancja).

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest we wsi Cerekwica, niedaleko Rokietnicy co gwarantuje dostęp do punktów handlowo-usługowych takich jak sklepy spożywcze znanych sieci handlowych, piekarnie, restauracje, apteki. Niedaleko szkoły, przedszkola i żłobki. Cerekwica jest bardzo dobrze skomunikowana z Poznaniem dzięki pobliskiej drodze ekspresowej - dojazd do samego centrum nie zajmie nam więcej niż ok. 30 - 40 minut. Dodatkowym środkiem transportu jest nowoczesna stacja kolejowa w Rokietnicy, która służy mieszkańcom jako punkt przesiadkowy.

Stan prawny: księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń z tytułu praw, roszczeń, ograniczeń.

Oferta dostępna wyłącznie w BON POSNANIA REAL ESTATE.
Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Pośrednik odpowiedzialny nr licencji zawodowej 13513.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest BON POSNANIA REAL ESTATE lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).