Sprzedam Parterowy dom pod lasem w Malin

Sprzedam Przestronny dom pod lasem, parterowy z oranżerią, wybudowany w 2007 roku, pod nadzorem osoby z doświadczeniem budowlanym i budowanym „ dla siebie” czyli z dochowaniem należytej staranności i z materiałów najlepszej klasy.  Nieruchomość położona w Malinie tuż pod lasem.
- Budynek jednorodzinny o powierzchni 185 mkw, wolnostojący, funkcjonalny, posiadający 6 pokoi, otoczony zadbanym ogrodem, posiadający oranżerię i taras, kuchnia wyposażona w sprzęt AGD najwyższej klasy. Działka 1821 m2.

Układ pomieszczeń :

- wiatrołap(8,55 m2) i hall (10,64 m2)
- kuchnia z jadalnią oraz spiżarnią (28,85 m2) z wyjściem na taras połączona optycznie i funkcjonalnie z salonem (25 m2) z kominkiem, a dalej z ogrodem zimowym/ oranżerią (15,79 m2) i drugim wyjściem na taras o południowo-zachodniej ekspozycji

- łazienka gościnna (8,72 m2) z bidetem, wanną, pisuarem i prysznicem

- pokój wypoczynkowy ( obecnie pracownia i sala medytacji 22,40 m2)
- sypialnia (8,27 m2) z łazienką (3,46 m2) oraz garderobą (2,62 m2)

W strefie dziecięcej znajduje się:
- pokój (obecnie pokój zabaw dla dzieci 16 mkw) z wejściem do dwóch osobnych pokoi/ sypialni (9,31 m2) i (9,13 m2)

- dodatkowo pomieszczenie gospodarcze (6,76 m2)

 
Twórca domu przewidział możliwość przystosowania domu pod zagospodarowanie poddasza do użytkowania co daje możliwość zwiększenia powierzchni o dodatkowe 80mkw, przy wysokości 2,70 m. Istnieje także
techniczna możliwość podziału domu na dwa, niezależne lokale, z
odrębnymi wejściami.

KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ

Budynek mieszkalny wybudowany w 2007 roku. Został on wykończony w
wysokim standardzie, gustownie. Obecna powierzchnia użytkowa 185,68 m2.

Dom posiada wyraźny podział na część dzienną złożoną z obszernego
salonu z kominkiem, otwartego na kuchnię i jadalnię, część wypoczynkową w postaci oranżerii / ogrodu zimowego i tarasu przechodzącego w malowniczy ogród Pracownię, część sypialnianą małżeńską oraz Część dziecięcą i część gospodarczą oraz dwie komfortowe łazienki.

Kuchnia w pełni wyposażona. Meble Rust oraz sprzęt doskonałej
klasy (zmywarka 60 cm, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna,
wbudowany ekspres do kawy Miele filtr do wody z systemem odwróconej osmozy oraz szuflada podgrzewana. Ogromna przestronność i swoboda ruchu.

Całość gustownie wykończona materiałami naturalnymi jak deska barlinecka, okna drewniane z moskitierami, aluminiowe okna w ogrodzie zimowym, rolety zewnętrzne zaciemniające, centralny odkurzacz, zmiękczacz wody, klimatyzacja, kominek, technologia murowana silkat i docieplenie wełna mineralna 25 cm .
OGRÓD i POSESJA

Działka o wielkości 1821m2. Cały teren ogrodzony i bardzo funkcjonalnie
zagospodarowany. Ogród z licznymi nasadzeniami , boiskiem do
gry w kosza, a także miejscem wydzielonym pod warzywniak i parkingi.


CENA:  1 850 000 zł

Media:
prąd, woda, gaz miejski, bezodpływowy zbiornik, kanalizacja w bliskiej odległości,
Ogrzewanie: co gazowe (piec dwufunkcyjny Buderus z zasobnikiem 200 l,
kominek z rozprowadzeniem mechanicznym. Ogrzewanie podłogowe w
kuchni, łazienkach, ogrodzie zimowym.

MIEJSCOWOŚĆ

Malin – lubiana miejscowość na północ od
Wrocławia, w kierunku Trzebnicy. Posiada doskonałe zaplecze edukacyjne. Rozwój okolicznych osiedli stał się wyjątkowym miejscem dla młodych rodzin z dziećmi. To także miejsce, gdzie zaczynają
się malownicze tereny Doliny Baryczy i Wzgórz Trzebnickich.
Miejsce bardzo dobrze skomunikowane z Wrocławiem, ponieważ w
niedalekiej odległości (2km) znajduje się droga szybkiego ruchu S5,
co pozwala na szybki dojazd do Centrum Wrocławia i Trzebnicy.
W miejscowości jest bezpośred

ni zjazd na autostradową obwodnicę
Wrocławia oraz do trasy szybkiego ruchu S5 Wrocław- Poznań,
Bydgoszcz i Gdańsk łączącej się z AOW i trasą S8 (w odległości
6km) w kierunku Łodzi i Warszawy oraz A4 w kierunku Śląska, Krakowa
i granicy wschodniej.

Kontakt bezpośrednio do osoby prowadzącej - Agnieszka Fliska lic. 5052 tel.

Szanowni Państwo! Ze szczególną starannością dążymy do tego, aby informacje o ogłaszanych ofertach były dokładne i aktualne, jednakże ich opis zamieszczany na portalach ogłoszeniowych sporządzamy na podstawie oględzin nieruchomości, zaś informację o stanie technicznym uzyskujemy w drodze wywiadu z właścicielem i na mocy jego oświadczeń, zatem nie stanowią one oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

**For Sale: Spacious Bungalow near the Forest with Conservatory**

I am selling a spacious bungalow with a conservatory, built in 2007 under the supervision of an experienced builder for personal use, ensuring meticulous attention to detail and using top-class materials. The property is located in Malin, right next to the forest.

**Property Details:**
- Detached single-family house with a total area of 185 sqm, featuring 6 rooms, surrounded by a well-maintained garden, a conservatory, and a terrace. The kitchen is equipped with top-of-the-line appliances. The plot size is 1821 sqm.

**Layout:**
- Vestibule (8.55 sqm) and hall (10.64 sqm)
- Kitchen with dining area and pantry (28.85 sqm) with access to the terrace, functionally and visually connected to the living room (25 sqm) with a fireplace, further extending to the conservatory (15.79 sqm) and a second exit to the terrace with a south-western exposure
- Guest bathroom (8.72 sqm) with bidet, bathtub, urinal, and shower
- Lounge room (currently a studio and meditation room, 22.40 sqm)
- Bedroom (8.27 sqm) with bathroom (3.46 sqm) and walk-in closet (2.62 sqm)

**Children's Area:**
- Playroom (currently a children's playroom, 16 sqm) with access to two separate rooms/bedrooms (9.31 sqm and 9.13 sqm)
- Additional utility room (6.76 sqm)

**Expansion Potential:**
The house was designed with the possibility of adapting the attic for use, adding an additional 80 sqm with a height of 2.70 meters. There is also the technical potential to divide the house into two independent units with separate entrances.

**Comfort and Functionality:**
Built in 2007, the house is finished to a high standard, tastefully decorated. The current usable area is 185.68 sqm. The house features a clear division between the living area (spacious living room with fireplace, open to the kitchen and dining area), relaxation area (conservatory/winter garden and terrace leading to a picturesque garden), master bedroom area, children's area, utility area, and two comfortable bathrooms.

The kitchen is fully equipped with Rust furniture and high-end appliances (60 cm dishwasher, refrigerator, oven, induction hob, built-in Miele coffee machine, reverse osmosis water filter, and warming drawer). The overall design offers ample space and freedom of movement.

**High-Quality Finishes:**
Natural materials such as Barlinek wooden flooring, wooden windows with mosquito nets, aluminum windows in the conservatory, blackout external blinds, central vacuum system, water softener, air conditioning, fireplace, masonry technology with Silka blocks, and 25 cm mineral wool insulation.

**Garden and Property:**
The plot size is 1821 sqm. The entire area is fenced and very functionally arranged. The garden includes numerous plantings, a basketball court, a designated vegetable garden area, and parking spaces.

**Price:** 1,850,000 PLN

**Utilities:**
- Electricity, water, city gas, septic tank, close proximity to sewage system
- Heating: gas central heating (Buderus dual-function boiler with 200 l tank), fireplace with mechanical distribution, underfloor heating in the kitchen, bathrooms, and conservatory

**Location:**
Malin – a popular locality north of Wrocław towards Trzebnica. It has excellent educational facilities and has become a unique place for young families with children. It is also the starting point of the picturesque Barycz Valley and Trzebnickie Hills. Well-connected with Wrocław, the S5 expressway is just 2 km away, providing quick access to the city center and Trzebnica. The town has direct access to the Wrocław Motorway Bypass and the S5 expressway linking Wrocław to Poznań, Bydgoszcz, and Gdańsk, connecting with AOW and S8 towards Łódź and Warsaw, and A4 towards Silesia, Kraków, and the eastern border.

**Direct Contact:**
Agnieszka Fliska, license 5052, tel.

**Disclaimer:**
Dear Clients, we strive to ensure that the information about advertised offers is accurate and up-to-date. However, the descriptions posted on advertising portals are based on property inspections, and technical condition information is obtained through interviews with the owner and their statements, thus they do not constitute an offer as defined in Article 66 and subsequent articles of the Civil Code.