Kamienica do remontu - ul. Kolejowa 3

Nie pomiń nagrania Wideo na Youtubie, poprzez wpisanie na YT @filipzemier7385, lub przeglądania oferty na przeglądarce komputerowej. 

Biuro nieruchomości REVO przedstawia wyjątkową ofertę sprzedaży kamienicy o ogromnym potencjale inwestycyjnym. Budynek położony jest w samym sercu Świdnicy, naprzeciwko głównego dworca PKP, co gwarantuje doskonałe połączenie komunikacyjne – zarówno z miastem, jak i regionem. Dojazd pociągiem do Wrocławia zajmuje jedynie 1 godzinę, co czyni tę lokalizację idealną dla osób poszukujących nieruchomości z doskonałym dostępem do głównych arterii transportowych.

Biuro REVO nie pobiera prowizji od kupującego – serdecznie zapraszamy na bezpłatne oględziny nieruchomości!

Podstawowe informacje:

• Adres: ul. Kolejowa 3, Świdnica
• Powierzchnia działki: 389 m²
• Powierzchnia budynku: 714,79 m²
• Powierzchnia użytkowa: 631,20 m²
• Liczba kondygnacji: 4 (z możliwością nadbudowy)
• Rok budowy: 1930
• Konstrukcja budynku: solidne mury z cegły, żelbetonowe stropy
• Stan techniczny: do remontu generalnego
• Media: dostępne przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne i gazowe
• Status budynku: niewpisany do rejestru zabytków (znajduje się jedynie w gminnej ewidencji zabytków) - szczątkowe wytyczne 

Możliwości inwestycyjne:

Kamienica to prawdziwa perełka inwestycyjna, którą można zaaranżować na wiele sposobów. Oferuje szeroki wachlarz możliwości adaptacyjnych, dzięki swojej lokalizacji oraz konstrukcji.

• Prywatna klinika lub przychodnia – przestronne i wysokie pomieszczenia (od 3 do 3,4 m), solidna konstrukcja i dostęp do mediów sprawiają, że budynek idealnie nadaje się do przekształcenia w prywatną placówkę zdrowotną. Lokalizacja przy dworcu kolejowym umożliwi łatwy dojazd pacjentom z innych miast, w tym z Wrocławia.
• Hotel lub hostel – centralne położenie oraz bliskość środków komunikacji publicznej czynią kamienicę doskonałym miejscem na działalność hotelarską. Dzięki dużej powierzchni użytkowej oraz możliwości podziału na ponad 16 indywidualnych mieszkań lub dwukrotnie większą ilość mikro-kawalerek, budynek może zostać zaadaptowany na hostel lub niewielki hotel z możliwością dobudowy balkonów i loggii od strony podwórka (zgodnie z wytycznymi konserwatora).
• Mieszkania na wynajem/sprzedaż – przy odpowiedniej aranżacji wnętrza możliwe jest stworzenie nowoczesnych mieszkań na wynajem, zarówno krótko-, jak i długoterminowy. Lokale na parterze mogą zostać przekształcone w przestrzeń usługową/restauracyjną, co dodatkowo podniesie atrakcyjność inwestycji.

Dodatkowe możliwości inwestycyjne:

• Możliwość nadbudowy i rozbudowy – kamienica posiada solidną konstrukcję, co pozwala na jej nadbudowę, zwiększenie liczby mieszkań lub lokali usługowych. Możliwa jest także rozbudowa budynku do granic działki, co jeszcze bardziej zwiększa jego potencjał.

• Zakup sąsiadujących działek – istnieje opcja nabycia dodatkowych działek graniczących z budynkiem, które mogą zostać zaadaptowane na ogródki przydomowe, tarasy zielone lub parking dla przyszłych mieszkańców.

Opis techniczny:

Budynek jest podpiwniczony, a wysokie pomieszczenia na kondygnacjach mieszkalnych zapewniają dużą elastyczność w aranżacji wnętrz. Kamienica wyposażona jest w niezbędne przyłącza:

• Wodociągowe (przyłącze w40),
• Kanalizacyjne (przyłącze ks160),
• Gazowe (dwa przyłącza g50, jedno nieczynne),
• Elektryczne – możliwość przywrócenia zasilania oraz instalacji nowoczesnych systemów grzewczych.

Stan budynku:

Budynek wymaga remontu generalnego, co stwarza unikalną okazję do zaaranżowania wnętrz zgodnie z indywidualnymi potrzebami inwestora. Dach pokryty jest papą termozgrzewalną, a masywna, betonowa konstrukcja klatki schodowej zapewnia bezpieczeństwo i trwałość na lata. Na elewacji znajdują się tynki cementowo-wapienne oraz cegła licówka, a elewacja frontowa bogato zdobiona gzymsami i elementami architektonicznymi, które nadają budynkowi niepowtarzalny charakter.

Lokalizacja:

Kamienica położona jest w doskonałej lokalizacji – naprzeciwko głównej stacji PKP, zaledwie 5 minut pieszo do rynku. Świdnica to dynamicznie rozwijające się miasto, z którego pociągiem do Wrocławia dojedziesz w zaledwie godzinę. Dzięki świetnej komunikacji miejskiej oraz bliskości centrum, nieruchomość idealnie nadaje się pod inwestycję zarówno mieszkaniową, jak i usługową.

To wyjątkowa oferta skierowana do inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem rozwojowym. Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na bezpłatne oględziny!

REVO Invest Biuro Nieruchomości
Brak prowizji od kupującego.

Jesteśmy w posiadaniu pełnej inwentaryzacji budynku jak i rysunków w DWG.