Stadnina koni! Stajnie 1000m2,park 9ha, łąki 14ha!

Do sprzedania od zaraz zabytkowa rezydencja w Lesznie Dolnym nad rzeką Bóbr w województwie lubuskim na granicy z województwem dolnośląskim, gmina Szprotawa, powiat Żagań.
Całkowita powierzchnia nieruchomości to prawie 23ha na co składają się:
- 0,44ha - działka zabudowana stajniami pałacowymi z częścią mieszkalną, pow. budynków 1000m2
- 8,73ha – park dworski porośnięty pięknym starodrzewiem z dwoma placami do jazdy 20m x 40m
- 13,70m2 – pastwiska porośnięte specjalną trawą dla koni „horse country” z ziołami
Budynki powstały na przełomie XIX i XX wieku, pierwsze zdjęcia stajni pałacowych pochodzą z 1912 roku, budynki murowane, z cegły pełnej, dachy kryte dachówką ceramiczną.
Stajnie posiadają 19 zamykanych boksów dla koni, dużą krytą ujeżdżalnię 15x30m2, wozownię, 2 siodlarnie, paszarnię, łazienkę i WC.
Część mieszkalna ma ok. 180m2 i na 2 poziomach posiada 8 pokoi, 3 łazienki i 2 kuchnie.
Na poddaszu znajduje się strych do adaptacji – obecnie pełni funkcję magazynową.
Na podwórzu przy wejściu do parku znajduje się duża wiata ogrodowa z miejscem na ognisko.
Park prawie 9ha porośnięty pięknym zróżnicowanym starodrzewiem, a pastwiska obsiane trawą dla koni i ziołami, z naturalnym ukształtowaniem terenu oraz dostępem do rzeki Bóbr. W parku jest również stary staw parkowy, który obecnie jest suchy, ale można go ponownie napełnić wodą.
UWAGA! Obiekt jest wpisany do rejestru zabytków i jest pod nadzorem wojewódzkiego konserwatora zabytków co z jednej strony strony ogranicza możliwości dowolnej zmiany funkcji, ale z drugiej pozwala uzyskać 50% zwolnienie z podatku nakładów poniesionych na remonty i adaptacje.
Obiekt podpięty do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej oraz posiadający duży przydział mocy – jest siła do maszyn energochłonnych typu śrutownik.
Budynki są w średnim stanie technicznym, w wielu miejscach widać upływ czasu, ale aktualnie nie ma pilnych i koniecznych potrzeb remontowych. Docelowo obiekt wymaga gruntownego odświeżenia – szczególnie dachy i elewacja budynków.
Obecnie funkcjonuje jako ośrodek jeździecki do szkolenia koni sportowych i taka funkcja jest optymalna. W pobliżu znajduje się wiele ośrodków jeździeckich gdzie regularnie odbywają się zawody i wystawy konne, a do granicy niemieckiej jest również niedaleko – przejścia graniczne 50-60km od ośrodka.
Jest to idealna oferta dla pasjonata koni, ale możliwe są również inne sposoby użytkowania. Ważne żeby zachować oryginalny układ budynków oraz chronić starodrzew w parku.
UWAGA! Gdyby ktoś potrzebował więcej terenu to jest szansa na odkupienie od sąsiada gruntów ornych pod pastwiska lub uprawę – powierzchnia ok. 50ha.
Nabycie możliwe tylko zgodnie z Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego!
Sprzedaje osoba fizyczna – nie ma VAT-u!
Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem na własne potrzeby oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych nieruchomości dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna – oferta na wyłączność!