Stan deweloperski, brak czynszu

Mieszkanie w starym budynku z cegły, z nową instalacją wod-kan i c.o., w trakcie doprowadzania do stanu deweloperskiego (na zdjęciach nie ma jeszcze ścianek działowych, które są pokazane na planie). Mam w planach w niedługim czasie doprowadzić je do tego stanu zgodnie z załączonym planem i opisem, na własny koszt. Planuję wyodrębnić:
* niewielką sypialnię z garderobą

*łazienkę

* duży salon z aneksem kuchennym

* przedpokój z miejscem na kocioł co/cwu.

Mieszkanie pierwotnie nie miało kanalizacji, została poprowadzona na bazie pomp z rozdrabniaczem, do indywidualnego szamba na podwórku.

Do mieszkania przynależy bardzo duża piwnica z wejściem od zewnątrz budynku - użytkowo 16 m2, ale de facto jest to 32 m2 z niskim sufitem.

Mieszkanie ma kompletną instalację c.o./c.w.u. z wyprowadzeniem pod piec/bojler, ale nie posiada źródła ogrzewania - do decyzji nowego właściciela.

Nieruchomość (budynek) stosunkowo niedawno została przekształcona prawnie ze stanu współwłasności (przy większościowym udziale gminy Bierutów) w oddzielne lokale z udziałem w gruncie przez poszczególnych właścicieli, posiada obecnie osobną księgę wieczystą, czystą hipotekę itd - krótko mówiąc, jasny i uregulowany stan prawny. Ze względu na to, że przemiany zostały dokonane niedawno, nie ma zawiązanej wspólnoty ani firmy, która zarządza nieruchomością (mieszkania są formalnie pod administracją ZGK Bierutów), w związku z tym mieszkanie nie wymaga żadnych opłat czynszowych.

Przed przekształceniami prawnymi do mieszkania przynależał również niewielki ogródek przed budynkiem oraz garaż. Nie ma na to żadnych dokumentów, najwyraźniej w poprzednim stanie było to uzgodnienie zwyczajowe, a ponieważ nie ma jeszcze funkcjonalnej administracji, nie jest to formalnie uregulowane, dlatego nie wspominam o tym jako stanie faktycznym, jednak są podstawy oczekiwać, że te obiekty faktycznie staną się przynależne do tego mieszkania.