Super funkcjonalny dom z 2 balkonami. Osowa Góra

Świetna oferta domu w bardzo funkcjonalnym i przestronnym układzie pomieszczeń bez wymagających generalnych remontów.

Zapraszam koniecznie na prezentację i do zapoznania się z ofertą domu piętrowego, podpiwniczonego o trzech kondygnacjach naziemnych z użytkowymi półpiętrami. Położonego na Osowej Górze w bliskim sąsiedztwie lasu.

DZIAŁKA:

Powierzchnia działki wynosi 279 m2 i rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzony - front wykonano z przęseł stalowo drewnianych i murowanych słupków z kamieni. Na uwagę zasługuje niezwykle funkcjonalnie położenie działki - bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej. Frontowa część działki, komunikacja do tarasu i wokół domu oraz zjazd do garażu wyłożone kamieniami. Granice działki obsadzone żywopłotem. Działka płaska o regularnym, prostokątnym kształcie urządzona krzewami i drzewami.

Uzbrojenie terenu:

- prąd;

- woda gminna;

- kanalizacja gminna;

- gaz z sieci;

- centralne ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na wodę ciepłą;

- klimatyzacja;

- światłowód.

OPIS DOMU:

Podpiwniczony budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej, położony od skrajnej strony, o trzech kondygnacjach naziemnych i dwóch użytkowych półpiętrach. Obecnie posiada 6 pokoi natomiast jedno z pomieszczeń na ten czas to druga kuchnia w części podpiwniczonej z tarasem o powierzchni blisko 24 m2 może zostać wykorzystane jako siódmy pokój). Wybudowany w 1995 roku, w technologii tradycyjnej, murowanej. W podpiwniczeniu zaaranżowano łazienkę z pralnią oraz dodatkową kuchnię. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 160 m2, a powierzchnia całkowita 219 m2. Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny, pokoje posiadają optymalne wymiary, 2 pokoje posiadają wyjścia na 2 przynależne balkony. Od czasu oddania do użytkowania dom przechodził przez remonty i zmiany przeznaczenia dla pomieszczeń, np:

- 2016 rok wymiana wszystkich okien wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi;

- 2017 rok wymiana rynien pionowych i poziomych;

- 2018 rok wymiana całej instalacji grzewczej oraz pieca gazowego dwufunkcyjnego z zasobnikiem;

- 2019 rok montaż klimatyzacji w głównej sypialni;

- 2021 rok montaż całej zabudowy kuchennej, położenie nowej glazury w pasie roboczym oraz na podłodze, montaż nowego sprzętu AGD;

- 2022 rok remont głównej łazienki położenie nowoczesnej glazury oraz montaż armatury łazienkowej;

- 2024 rok remont schodów wejściowych z ułożeniem glazury oraz montażem nowych poręczy;

Funkcjonalności wnętrza:

- dwie łazienki w budynku;

- 2 balkony i taras;

- garaż w bryle budynku;

- dodatkowa kuchnia na poziomie piwnicy;

- salon połączony z aneksem kuchennym, możliwość zmiany na oddzielną kuchnię;

- możliwość zmiany dodatkowej kuchni w podpiwniczeniu jako siódmy pokój z tarasem.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:

- ławy fundamentowe: wylewane z betonu kl. B 15;

- ściany zewnętrzne o grubości 41 cm, od zewnątrz: gazobeton 24 cm - styropian 5 cm - gazobeton 12 cm;

- ocieplenie elewacji styropianem o grubości 10cm;

- konstrukcja dachu betonowo-żużlowa;

- pokrycie dachu papa;

- ściany działowe wykonane z cegły dziurawki 12 cm i 6 cm;

- schody wewnętrzne i zewnętrzne, żelbetowe;

- stropy nad piętrami z prefabrykatów filigranowych zalanych wylewką betonową.

Inwentaryzacja pomieszczeń:

Parter:

- wiatrołap - 3,07 m2;

- komunikacja - 12,54 m2;

- salon z jadalnią i aneksem kuchnnym - 46,6 m2;

- pokój z wyjściem na balkon - 13,9 m2;

- toaleta WC - 2,8 m2;

Piętro:

- łazienka - 6,2 m2;

- pokój 2 z wyjściem na balkon - 13,9 m2:

- pokój 3 z klimatyzacją - 25,6 m2;

- pokój 4 - 14,8 m2;

- pokój 5 - 10,5 m2;

- komunikacja - 6,2 m2;

Podpiwniczenie:

- garaż 1 - 14 m2;

- dodatkowa kuchnia lub można stworzyć pokój - 23,8 m2;

- kotłownia - 8,1 m2;

- pomieszczeni gospodarcze 18 m2;

- łazienka 6 m2.

STANDARD:

Wnętrze w bardzo dobrym stanie i wysokim standardzie wykończenia. Postawiono na jakość wykończenia, parkiety na podłogach w świetnym stanie jedynie do odświeżenia, drewniane schody, stolarka drzwiowa częściowo drewniana. Dom jest bardzo dobrze utrzymany wszelkie usterki były naprawiane na bieżąco, instalacje w bardzo dobrym stanie, elektryczna miedziana, grzewcza całkowicie nowa. Na obecny moment dom nie wymaga koniecznych napraw i kosztownych inwestycji można zamieszkać bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

LOKALIZACJA:

Wskazany rejon dzielnicy Osowej Góry charakteryzuje spokój i cisza z równoczesnymi, świetnymi rozwiązaniami komunikacyjnymi. W odległości kilkuset metrów od budynku znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie: 61, 71, 35N. W związku z gruntowną przebudową ulicy Grunwaldzkiej, dojazd do centrum miasta zajmuje 10 minut. Mieszkańcy mogą również korzystać ze ścieżek rowerowych zaprojektowanych wzdłuż tej ulicy. W najbliższej okolicy znajduje się sklep Żabka, salon fryzjerski, Urząd Poczty Polskiej. W odległości 600m znajdziemy pasaż handlowy przy ulicy Świętego Maksymiliana Kolbego, obsługujący między innymi: market Polo, cukiernia Sowa, Apteka, Pizzeria.

Cena nieruchomość 919 000 zł z możliwością negocjacji.

Zapraszam do kontaktu !

Agent prowadzący ofertę:

Michał Lizik

tel. 507-282-033