Super Mieszkanie w Super Dzielnicy

Super Mieszkanie !

• Mieszkanie ma powierzchnie 45,65 m2 i składa się z 2 pokoi,
posiada osobno prysznic, łazienkę z wanną.
• Lokal po generalnym remoncie (wymienione wszystkie: wodna, elektryczna i
kanalizacyjna)
• Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego lokalu z meblami i AGD
gotowego do zamieszkania lub najmu.
• Lokal zlokalizowany w niewielkiej odległości od Starego browary, przy ulicy
Górna Wilda 75.
• Jeśli lokal na być wykorzystywany inwestycyjnie, na wynajem długo- lub
krótkoterminowy - szacowany czynsz najmu 2700 zł/m-c
• Dla pasywnych inwestorów możliwość zarządzania najmem przez
sprawdzonego operatora.

II. Stan prawny:

Odrębna Księga wieczysta. Brak obciążeń na Hipotece.

III. Budynek | Kamienica:
Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się pomiędzy ulicą Górna i Dolna Wilda,
składa się z części frontowej oraz oficyny. Ogólny stan kamienicy dobry. Budynek
posiada trwałe betonowe klatki schodowe, zarówno w części frontowej jak i
oficyny. Na dach od strony frontowej została położona kilka lat temu papa. Dach
od strony oficyny był remontowany w lutym 2020 r. Wymienione drzwi wejściowe i
okna na klatce schodowej, zamontowane domofony. W całej kamienicy została
wymieniona instalacja elektryczna (nowe WLZ i skrzynki elektryczne) oraz
doprowadzony światłowód.
W marcu 2025 r. planowany jest remont elewacji i klatki schodowej.
Wspólnota mieszkaniowa składająca się głównie z inwestorów przeznaczających
mieszkania na wynajem sprawia, że w zgodzie i miłej atmosferze podejmowane
są decyzje dotyczące części wspólnych.
Koszt czynszu do wspólnoty to 300 PLN

Fundusz remontowy aktualnie wynosi 3 zł/m3, planowane podniesienie na 5
zł/m2.

IV. Mieszkanie:
Zharmonizowany wystrój wszystkich pomieszczeń w zakresie oświetlenia,
kolorystyki, elementów wyposażenia, a przede wszystkim skrzętnie zaplanowany
układ pomieszczeń.
W całości mieszkania położone są wysokiej jakości płytki z imitacją marmuru, co
ułatwia użytkowanie i daje trwałość użytkowania na wiele lat.

V. Media:
Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów,.
• Oszczędne ogrzewanie elektryczne (technologia grzejników: AeroFlow) -
podobne koszty w okresie grzewczym jak ogrzewanie gazowe.
• Nowe złącze światłowodowe rozprowadzone po całej kamienicy
*5-stopniowa regulacja temperatury grzejnika w zakresie od 30oC do 60oC moduł
podczerwieni IR do komunikacji z naściennym zdalnym programatorem funkcja
suszenia - z programowaniem mocy i czasu grzania (od 1h do 4h) licznik czasu
pracy - pozwalający kontrolować ilość zużytej energii funkcja ANTIFREEZE,
zabezpieczenie przed spadkiem temperatury grzejnika poniżej 5-7oC
współpracuje z zewnętrznymi timerami oraz systemami inteligentnych budynków.

VI. Lokalizacja:
Lokal mieści się w Poznaniu, dzielnica Wilda w niedalekim sąsiedztwie STAREGO
BROWARU (ul. Półwiejska) Adres: Górna Wilda 75.

W okolicy znajdują się uczelnie wyższe, co znacznie zwiększa możliwości i cenę
najmu:
* Uniwersytet Ekonomiczny (UE)
* Akademia Wychowania Fizycznego (AWF)
* Uniwersytet Adama Mickiewicza (UAM)
* Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).

VI. Dojazd
Bardzo dobra lokalizacja:
• 30 metrów od kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy "Różana", linie:
2,9,10
• 3 minuty pieszo znajduje się ulica Półwiejska, skąd kursują tramwaje linii:
6,9,10,12,14,18, T21

VII. Zakupy
W kamienicy mieści się sklep Groszek, w niedalekiej odległości znajduje się sklep
Żabka i Netto oraz piekarnia. Po drugiej stronie ulicy znajduje się słynna pizzeria
"Przyjemność".

VIII. Dane Finansowe:
• Cena za nieruchomość: 419 000 PLN
• ROI: stopa zwrotu z inwestycji około 8%

Certyfikat energetyczny jest w trakcie realizacji.

Dane o nieruchomościach przedstawione zostały na podstawie oświadczeń i udostępnionych dokumentów pośrednikowi, mając jedynie charakter informacyjny i nie stanowią oferty zgodnie z przepisami prawa w rozumieniu art. 66 i art. 71 Kodeksu cywilnego

Zapraszam do kontaktu

Możliwość obejrzenia mieszkania, kontakt telefoniczny 7dni/ 24h

Robert Afum
Tel: +48 511 167 664
Email:
Kw Partners Ul. Bednarska 6,
60-571 Poznań
Tel: +48 61 679 66 99