Syndyk sprzeda udział w nieruchomości zabudowanej

Syndyk masy upadłości Stanisława Kaletki sprzeda udział 1/3 w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym w granicach działki o numerze ewidencyjnym 89 AM-1 i powierzchni 4 900 m2obręb Skrzynka, gmina Lądek Zdrój, powiat kłodzki. Nieruchomość położona w miejscowości Skrzynka 69. Stan prawny nieruchomości uregulowany w księdze wieczystej nr SW1K/00014546/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kłodzku, V Wydział Ksiąg Wieczystych.

 

OPIS NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ

 

Wyceniana nieruchomość w granicach działki o nr ewidencyjnym 89 AM-1 i powierzchni 4900 m2położona jest w miejscowości Skrzynka 69.

Nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca przedmiot niniejszej wyceny zlokalizowana jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lądek Zdrój dla miejscowości Skrzynka, według którego działka nr 89 znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RP (zabudowa siedliskowa, tereny produkcji rolnej, agroturystki).

Bezpośrednie sąsiedztwo wycenianej działki stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane. W bezpośrednim sąsiedztwie wycenianej nieruchomości nie ma żadnych innych budynków mieszkalnych ( położona jest ona na peryferiach wsi). Pierwsza nieruchomość gruntowa zabudowana znajduje się w odległości około 300 m od nieruchomości wycenianej. Analizowana nieruchomość jest położona w terenie o małej intensywności zabudowy, na peryferiach wsi Skrzynka.

Wyceniana działka nr 89 ma kształt regularny, w formie trapezu. Teren działki ze spadkiem. Dojazd do nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym dobry, drogą asfaltową (ulica lokalna, o małym natężeniu ruchu kołowego).

Na dzień wizji lokalnej na działce znajdował się budynek mieszkalny, parterowy, z poddaszem nieużytkowym w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym. Teren nieruchomości niezagospodarowany. Działka porośnięta trawą oraz pojedynczymi wieloletnimi nasadzeniami drzew i krzewów. Działka pozostaje nieogrodzona, niezagospodarowana, granice nieruchomości niewidoczne w terenie.

Wyceniana nieruchomość uzbrojona jest w następujące elementy infrastruktury technicznej tj. energię elektryczną, wodną z własnego ujęcia - studnia oraz kanalizacyjną (szambo).

 

OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO

 

Przedmiotem wyceny jest budynek mieszkalny dwukondygnacyjny parterowy, z poddaszem nieużytkowym w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym, niepodpiwniczony. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej na rzucie prostokąta, przykryty dachem dwuspadowym. Budynek wybudowany przed 1945 rokiem.

 

Rozwiązania konstrukcyjno - materiałowe:

 

•              Fundamenty: nie badano;

•              Ściany zewnętrzne: z cegły i kamienia na zaprawie wapiennej; w części ściany wyłożone drewnem;

•              Ściany działowe: z cegły na zaprawie wapiennej;

•              Strop: drewniany;

•              Sufity: tynk wapienny

•              Dach: konstrukcja drewniana, pokrycie - dachówka cementowa;

•              Stolarka okienna: drewniana oraz PCV;

•              Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe płycinowe;

•              Posadzki i podłogi: wykładzina PCV, w łazience płytki

 

•              Okładziny ścian: tynki cementowo - wapienne, w łazience i w kuchni w części mokrej płytki;

•              Elewacja: od frontu zaprawa klejowa na izolacji termicznej części ścian budynku, od strony ogrodu tynk cementowo - wapienny; ponadto część ścian obłożona deskami drewnianymi;

•              Rynny i rury spustowe: stalowe, ocynkowane;

 

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:

•              elektryczną

•              wodną z własnego ujęcia studnia

•              kanalizacyjną (szambo)

•              c.o. z pieca na paliwo stałe

 

Parametry techniczne budynku (na podstawie pomiarów z mapy ewidencyjnej):

•              powierzchnia zabudowy: 69 m2

•              powierzchnia użytkowa (około): 60 m2

 

Stan techniczny budynku dostateczny. Budynek zamieszkały. Elementy konstrukcyjne budynku wykazują trwałe odkształcenia. Pokrycie dachu w stanie dostatecznym. Elewacja zewnętrzna od frontu w stanie dostatecznym, z oznakami miejscowych zbrudzeń w toku działania warunków atmosferycznych, natomiast od strony ogrodu elewacja w stanie złym z widocznymi bardzo dużymi ubytkami (płatami) zaprawy tynkarskiej i miejscowo zmurszałymi cegłami. Deski drewniane na elewacji spróchniałe, z widocznymi śladami działania warunków atmosferycznych, wymagają miejscowych uzupełnień a przede wszystkim malowania renowacyjnego środkiem zabezpieczającym przed działaniem szkodliwymi skutkami promieniowania, wilgocią i zanieczyszczeniami. Stolarka okienna (PCV) w stanie dobrym, stolarka drewniana w stanie dostatecznym, wymaga także malowania. Drzwi wejściowe do budynku (okleinowane) w stanie dostatecznym. Instalacje techniczne prawdopodobnie sprawne, lecz znacznie zużyte eksploatacyjnie i funkcjonalnie. Na podstawie oględzin zewnętrznych i oświadczenia Pana Stanisława Kaletki przyjęto stan techniczno - użytkowy budynku jako dostateczny.

 

OPIS BUDYNKU GOSPODARCZEGO

Budynek gospodarczy, wzniesiony w technologii drewnianej. Budynek zblokowany z budynkiem mieszkalnym.

 

Fundamenty: nie badano;

Konstrukcja budynku: drewniana;

Ściany zewnętrzne: z desek drewnianych;

Stropodach: o konstrukcji drewnianej, pokrycie - dachówka cementowa;

Stolarka okienna: drewniana;

Stolarka drzwiowa: wrota drewniane;

 

Parametry techniczne budynku

Powierzchnia zabudowy: 56 m2

 

Stan techniczny budynku zły. Elementy konstrukcyjne budynku wykazują miejscowe trwałe odkształcenia oraz zawilgocenia. Elewacja zewnętrzna w stanie złym, z oznakami miejscowych spękań oraz zabrudzeń w toku działania warunków atmosferycznych i bardzo wielu ubytków. Stolarka okienna i drzwiowa, stara, drewniana, znacznie zużyta eksploatacyjnie, wymaga wymiany. Pokrycie dachu wykazuje znaczne przecieki. Rynny i rury spustowe zdekompletowane.

 

Szczegółowe informacje o przedmiocie i warunkach sprzedaży można uzyskać w Kancelarii Syndyka oraz pod adresem email biuro(małpa)

 

Umówienie spotkania w celu oględzin nieruchomości możliwe po uprzednim uzgodnieniu terminu pod numerem tel.:   – kontakt wyłącznie od poniedziałku do piątku w godz. 8:00–14:00.

Zainteresowane osoby proszę o składanie pisemnych ofert kupna nieruchomości do dnia 17.09.2024r. wraz ze wskazaniem sygnatury akt: SW1W/GUp-s/21/2022  na adres kancelarii:

Kancelaria Syndyka
ul. Ratuszowa 3/5
58-310 Szczawno-Zdrój