Szczepankowo - ok. 100m², 4 pokoje, 2 łazienki

***Oferta 0% od Kupującego i bez 2% podatku PCC***

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowego, komfortowego i funkcjonalnego domu w zabudowie bliźniaczej, o podwyższonym standardzie. Nieruchomość mieści się w sąsiedztwie doskonale rozwijającej się, nowej zabudowy przy ul Przemyskiej, na cenionym, poznańskim Szczepankowie.  To lokalizacja, która gwarantuje połączenie spokoju i ciszy oraz wszelkich udogodnień miejskiej aglomeracji. Działka przypisana do lokalu to 355m².
Proponowany lokal jest gotowy do wykończenia.
Martwisz się o ekipę? Z nami to nie problem! Jest możliwość wprowadzenia się w zaledwie 2-3 miesiące. 


LOKAL:
Na przestrzeń 96,94m² składają się dwa poziomy:
I. parter (49,17m²), w pełni z ogrzewaniem podłogowym:
1. wiatrołap (3,11m²) z miejscem na obszerną szafę, 
2. pierwsza łazienka (4,43m²) z częścią gospodarczą,
3. salon z aneksem kuchenny (39,23m²) oraz wyjściem na słoneczny taras i ogród,
4. klatka schodowa (2,40m²).

II. piętro (48m²):
1. trzy pokoje (11,33m², 13,60m² oraz 9,72m²),
2. druga łazienka (6,99m²) z ogrzewaniem podłogowym,
3. korytarz (4,38m²),
4. wyjście na nieużytkowo poddasze (z oknem).

Do lokalu przynależy taras (11,76m²) oraz ogród (ok. 215m²) z optymalnym kierunkiem południowo - zachodnim. Duże,  przeszklone wyjście doskonale doświetla pomieszczenie, gwarantując dużo naturalnego światła. Przemyślany rozkład oraz możliwość łączenia pomieszczeń dają duże pole do aranżacji. Dwie łazienki doskonale sprawdzą się dla komfortu większej rodziny lub przy pobycie gości.  Przed budynkiem dwa miejsca postojowe.
Budynek niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, o wysokości budynku 8,63m. Ogrzewanie gazowe, w części podłogowe. 
Wjazd z drogi asfaltowej, dojazd na posesję drogą utwardzoną.
Dostęp do mediów - prąd, woda, gaz, ekologiczne szambo.

Opis elementów konstrukcyjnych:
1. fundamenty - tradycyjne,
2. ściany zewnętrzne - pustaki ceramiczne - ocieplone styropianem, wykończone tynkiem mineralnym, farbami sylikatowymi,
3.strop - nad parterem żelbetowy prefabrykowany, nad piętrem drewniany z izolacją termiczną,
4. belki i nadproża - żelbetowe, monolityczne,
5. schody zabiegowe, żelbetowe,
6. ściana dzieląca lokale - silka - optymalne właściwości wygłuszające,
7. kominy - przewody kominowe i wentylacyjne systemowe.

Wykończenie:
1. tynki wewnętrzne - gipsowe, 
2. wylewki - cementowe,
3. tynk zewnętrzny - mineralny.

Instalacje:
1. elektryczna: zewnętrzna + wewnętrzna,
2. gazowa: zewnętrzna + wewnętrzna,
3. c.o.: kocioł grzewczy dwufunkcyjny, parter - w całości ogrzewanie podłogowe, piętro - łazienka - ogrzewanie podłogowe, pokoje - grzejniki,
4. wod-kan: zewnętrzna, wewnętrzna.

Elementy wewnętrznego i zewnętrznego wykończenia budynku:
1. okna i drzwi balkonowe/tarasowe PCV, kolor antracyt, z nawietrznikami systemowymi, wszystkie z roletami zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie, dopasowane kolorystycznie do okien, zapewniające prywatność i ochronę przed słońcem,
2. parapety zewnętrzne stalowe, powlekane w kolorze stalowym,
3. drzwi wejściowe antywłamaniowe,
4. ocieplenie budynku - styropian, 
5. dach - blacha, na rąbek stojący w kolorze grafitowym,
6. schody strychowe składane,
7. obróbki kominowe, okapniki - blacha stalowa ocynkowana i powlekana w kolorze dachu,
8. rynny i rury spustowe w systemie SIBA,
9. podejście do budynku i dwa miejsca postojowe - kostka betonowa.


LOKALIZACJA:
Szczepankowo to jedna z lepiej rozwijających się dzielnic Poznania, uznawana za komfortową sypialnię miasta. Zdecydowanie łączy w sobie wszelkie udogodnienia miejskiej aglomeracji wraz z urokami spokojnego przedmieścia. Szybki dostęp do pełniej infrastruktury m.in. : placówek przedszkolnych i szkolnych, opieki medycznej, bankowych, aptek, poczty, paczkomatów, sklepów (zarówno tych dużych jak i mniejszych, lokalnych) powoduje, że Szczepankowo doskonale sprawdzi się na długie lata. Połączenia komunikacyjne gwarantują dojazd zarówno do Poznania jak i obwodnica miasta np.:
- 10 min. od Ronda Rataje,
- 5 min. od obwodnicy Poznania,
- 8 min. od Centrum Handlowego Franowo.
W odległości ok 250m metrów znajduje się przystanek autobusowy, który umożliwia łatwy dojazd do szkół oraz innych części Poznania.


Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!

Jarosław Zawadzki
Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
nr tel.: +48 577 575 965

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-638 Poznań