Szeregówka ul. Smardzowska

Ogłoszenie Smardzowska

Nowoczesna, piękna skrajna szeregówka z ogrodem na prestiżowym osiedlu Wojszyce.

Oferujemy na sprzedaż piękną, nowoczesną, skrajną szeregówkę o powierzchni użytkowej 104,91 m2 plus strych o powierzchni około 25 m2 z dwoma miejscami postojowymi w zielonej okolicy prestiżowego osiedla Wojszyce, na kameralnym osiedlu Alfa Wojszyce.

Nieruchomość

Skrajnie położona szeregówka znajduje się na bardzo zadbanym, z pięknymi nasadzeniami okazałych hortensji, jarzębin oraz innych drzew i krzewów, osiedlu Alfa Wojszyce w części bezpośrednio stykającą się z Zielonym Klinem Wojszyckim, na którym ma powstać parkowa przestrzeń rekreacyjna, a w pewnym oddaleniu od ruchu ulicznego przy ul. Smardzowskiej. Ogromnym atutem nieruchomości jest brak bezpośredniego sąsiedztwa budynków naprzeciwko okien z obu stron, dzięki czemu zachowana jest intymność.

Prestiżowa, kameralna lokalizacja z bliskim dojazdem do centrum miasta – ok. 6 km od ścisłego centrum Wrocławia. Kilkadziesiąt metrów od nieruchomości dostępne są sklepy spożywcze, warzywniak, usługi medyczne, kosmetyczne oraz fryzjerskie. Położenie nieruchomości zapewnia także bliski dostęp do lokalnej infrastruktury ważnej dla rodzin z dziećmi: przedszkola oraz szkoła. Spokojne tereny spacerowe, bliski wylot z miasta, a jednocześnie bliskość centrum. Sąsiednie osiedle Ołtaszyn obfituje w mnóstwo mniejszych i większych restauracji z kuchnią 
z całego świata oraz w perfekcyjnie zorganizowane zaplecze medyczne. Atutem osiedla Wojszyce jest także to, że jest zamieszkałe przez ludzi o wysokim statusie społecznym, co jest gwarancją spokojnego sąsiedztwa.

Ogólny opis wykończenia:

·       Rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym zintegrowanym z systemem Smart Home;

·       Wentylacja mechaniczna Aereco, która w lecie daje efekt naturalnej klimatyzacji oraz zapewnia świeże powietrze w ciągu całego roku;

·       System Smart Home marki Fibaro daje możliwość zarządzania min. ogrzewaniem, roletami;

·       Rozbudowany system alarmowy;

·       System zewnętrznego monitoringu - z każdej z trzech stron szeregówki;

·       Szybki światłowód;

·       Telewizja satelitarna;

·       Ogrzewanie gazowe;

·       W całej nieruchomości jednolita podłoga z pouliretanowej Mastertop 1326 firmy BASF kolor RAL 9016, dzięki czemu nie ma fug oraz progów pomiędzy pomieszczeniami;

·       W całej nieruchomości na ścianach i sufitach gładź o wysokiej jakości wykonania;

·       Ściany i sufity malowane natryskowo;

·       Rozbudowana instalacja elektryczna z wieloma osobnymi obwodami;

·       Osprzęt elektryczny (puszki, włączniki i kontakty) wysokiej jakości marki Gira;

·       Parapety z Corianu;

·       Drzwi bezprzylgowe ukryte ECLISSE SYNTESIS Line – Balente 45 lakierowane na kolor zabudowy meblowej;

·       W całej nieruchomości znajduje się elegancka i praktyczna zabudowa meblowa, która została wykonana na wymiar z wykorzystaniem pełnej wysokości pomieszczeń. Wnętrze każdej zabudowy zostało zagospodarowane maksymalnie praktyczne, dzięki czemu można w niej przechowywać niemal wszystko w uporządkowany i przemyślany sposób;

·       Wysokie pomieszczenia - 273 cm;

·       Strych z wysokim sufitem i skosami nad całą powierzchnią szeregówki – do zagospodarowania;

·       Okładziny ścienne z Corianu w łazienkach na parterze oraz piętrze;

·       Całość utrzymana w neutralnym i minimalistycznym kolorze białym, będącym doskonałą bazą, oferującym możliwość własnej aranżacji w każdym stylu i w każdej kolorystyce.

Opis pomieszczeń

Poziom I:

1.     Strefa wejściowa będąca otwartym pomieszczeniem:

·       Około 8 m2;

·       Zabudowana szafa z miejscem na ubrania wiszące, z półką oraz szufladą, a także dwoma wysuwnymi szufladami na buty;

·       Videodomofon;

·       Panel alarmu;

·       Ogrzewanie podłogowe.

2.     Toaleta:

·       4 m2;

·       Zabudowa meblowa kryjąca kocioł gazowy, w której znajdują się głębokie półki oraz szuflady na prowadnicach z cichym domykiem. Ściana zabudowy jest wygłuszona profesjonalną pianką wygłuszającą od strony mieszkalnej;

·       Zabudowa meblowa z półkami;

·       Wysokiej jakości armatura marki Villeroy-Bosh oraz Steinberg;

·       Ściany pokryte corianem na pełnej wysokości – brak fug, co sprzyja utrzymaniu 
w czystości;

·       Podłoga jednolita z żywicy pouliretanowej Mastertop 1326 firmy BASF kolor RAL 9016 (polakierowana dwukrotnie lakierem żywicznym) – brak fug.

3.     Kuchnia otwarta na salon:

·       Około 8 m2;

·       Zabudowa meblowa na wymiar wykorzystująca całkowitą wysokość pomieszczenia wyposażona w system drzwi Hava;

·       Wyspa kuchenna z okapem nablatowym z systemem wentylacji oraz dolnymi szufladami wyposażonymi w system servo-drive;

·       Blaty z Corianu;

·       Wysokiej jakości armatura;

·       Wysokiej jakości sprzęt AGD (Siemens, Liebherr, Elica Nicolatesla) w zabudowie;

·       Ogrzewanie podłogowe;

·       Szyna podtynkowa zlicowana z sufitem.

4.     Salon:

·       Około 32 m2;

·       Okna niemal na całą długość ściany z wyjściem na taras i ogród od strony klina Wojszyckiego (planowany park);

·       Szyna z napędem elektrycznym zintegrowanym z systemem Smart Home;

·       Ściana od strony sąsiedniej szeregówki wygłuszona na całej długości wełną

o wysokich parametrach wygłuszających;

·       Ogrzewanie podłogowe.

5.     Ogród

·       Około 70 m2;

·       Ogrodzony wysokim ogrodzeniem panelowym ogród o powierzchni x m2 do własnej aranżacji;

·       Wyposażony w duży zbiornik na deszczówkę (pojemność 3000 litrów) wkopany 
w ziemię.

Poziom II:

Na piętro prowadzą pięknie wykończone schody pokryte żywicą pouliretanową Mastertop 1326 firmy BASF kolor RAL 9016 (polakierowana dwukrotnie lakierem żywicznym) wyposażone w balustradę ze szkła osadzonego na eleganckich rotulach chromowych.

1.     Hol:

·       Około 5 m2;

·       Utrzymany w kształcie prostokątu z symetrycznym rozkładem do poszczególnych pomieszczeń.

2.     Sypialnia:

·       12,5 m2;

·       Szerokie okno z widokiem na ogród, starodrzew – od strony klinu wojszyckiego;

·       Szyna podtynkowa zlicowana z sufitem;

·       Panel alarmu;

·       Panel z systemem sterowania alarmem i monitoringiem.

3.     Garderoba, możliwość przywrócenia 4 pokoju:

·       9 m2;

·       Wyposażona w wysoką zabudowę meblową po obu stronach, wykorzystującą całą wysokość pomieszczeń;

·       Po jednej stronie zabudowa meblowa o głębokości 60 cm;

·       Po drugiej stronie zabudowa meblowa o głębokości 40 cm;

·       Zabudowa meblowa z półkami, szufladami, drążkami na ubrania wiszące, 
z symetrycznym podziałem całości;

·       Okno z widokiem na ogród, starodrzew – od strony klinu Wojszyckiego;

·       Ściana od strony sąsiedniej szeregówki wygłuszona na całej szerokości 
i wysokości (za zabudową meblową) wysokiej jakości pianką akustyczną;

·       Szyna podtynkowa zlicowana z sufitem.

4.     Pralnia:

·       1,5 m2;

·       Wyposażona w otwartą zabudowę meblową umieszczoną nad pralką – półki oraz wysuwane kosze na pranie;

·       Wyposażona w pralkę.

5.     Łazienka:

·       9,5 m2;

·       Zabudowa meblowa z półkami;

·       Szafka łazienkowa wykonywana na wymiar z szufladami i blatem oraz dwiema umywalkami z Corianu;

·       Wysokiej jakości armatura marki Villeroy-Bosh oraz Steinberg;

·       Kabina prysznicowa w pełni szklana na wymiar z brodzkiem zlicowanym 
z podłogą;

·       Kabina prysznicowa wyposażona w słuchawkę prysznica, kaskadę ścienną oraz deszczownicę, a także elektroniczny panel do sterowania;

·       Ściany pokryte Corianem na pełnej wysokości – brak fug;

·       Podłoga jednolita z żywicy pouliretanowej Mastertop 1326 firmy BASF kolor RAL 9016 (polakierowana dwukrotnie lakierem żywicznym) – brak fug;

·       Szerokie i wysokie okno dwuskrzydłowe z balkonem francuskim, z szybami oklejonymi specjalną folią z efektem mrożenia, zapewniającym intymność;

·       Wysokiej jakości grzejnik Vasco Niva N2L 1 pionowy 0620/2220 kolor RAL 9016;

·       Szyna podtynkowa zlicowana z sufitem.

6.     Pokój:

·       15 m2;

·       Szerokie i wysokie okno dwuskrzydłowe z balkonem francuskim, z szybami oklejonymi specjalną folią z efektem mrożenia, zapewniającym intymność;

·       Videdomofon;

·       Szyna podtynkowa zlicowana z sufitem.

Ogłoszenie nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.