TANI DOM zamiast na opłaty wydasz na przyjemności

Dom energooszczędny z wykorzystaniem zasad domu pasywnego może być Twój.

Czy chcesz zarabiać na swoje przyjemności, a nie na utrzymanie domu marzeń?

Lubisz przestrzeń, przyrodę, ciszę?

Szukasz domu, który pozwoli Ci odpocząć i ładować baterię na kolejne wyzwania?

Myślisz, że jeśli jesteś osobą niepełnosprawną, taki dom nie jest w twoim zasięgu?

Przeczytaj uważnie, każdy fragment opisujący dokładnie ten energooszczędny dom, a jeśli będziesz miał nurtujące pytania, zapisuj je w trakcie czytania i zadzwoń. Odpowiem na każde z nich.

Piętro

3 pokoje, garderoba, łazienka z WC, przedpokój

Parter

Salon, jadalnia, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój, studio, garaż dwustanowiskowy, kotłownia, wiatrołap, strych, domek gospodarczy, taras, teren zielony rekreacyjny

LOKALIZACJA

Dom łącznie z działką znajduje się w Ligocie Górnej koło Kluczborka przy drodze asfaltowej. Niedaleko, bo około 200 m (po prostej), a 650 m (drogą asfaltową) od zagospodarowanego zalewu Kluczborskiego, jak i roztaczających się wokół pięknych lasów. Otaczająca przyroda pozwala dostrzec tradycyjne leśne zwierzęta, ale też i rzadko spotykane między innymi kormorany, białą nutrię, czy różnego rodzaju ptactwo wodne oraz leśne. Zaletą zbiornika Kluczborskiego jest możliwość obejścia go dookoła, co sprzyja uprawianiu różnego rodzaju sportów, oraz spacerom na przykład ze swoim pupilem. Lasy obfitują w grzyby, jagody i inne dary leśne. To wszystko w zasięgu wzroku z możliwością korzystania w każdej wolnej chwili.  Z jednej strony dom otacza przyroda, a z drugiej strony do „cywilizacji” jest zaledwie 3 km licząc odległość do serca Kluczborka jakim jest starodawny Rynek z zachowanymi zabytkowymi kamienicami.

Miasto posiada wiele dyskontów spożywczych, budowlanych, a nawet na obrzeżach miasta znajduje się Galeria Handlowa „Miodowa”. Niezliczone ilości sklepików, targ, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły średnie, przychodnie, szpitale, banki, kościoły, basen, biblioteka, stacja PKP z bardzo dobrze rozwiniętym węzłem kolejowym. Autobusy PKS również kursujące z Kluczborka do Ligoty Górnej i z powrotem dziennie około 8 kursów. Ilość paczkomatów w Kluczborku i Ligocie Górnej umożliwia łatwe funkcjonowanie w tak powszechnych dzisiaj zakupach internetowych.

Ponad to w niedalekiej odległości znajduje się S11, która docelowo będzie prowadzić z Bytomia do Koszalina.

 

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA

Dom dwukondygnacyjny nie podpiwniczony, usytuowany na lekko podwyższonym gruncie.

Do domu wchodzimy przez mały wiatrołap. Kolejne drzwi prowadzą do przedpokoju naprzeciw których znajduje się umeblowana kuchnia z wyspą i wyjściem na taras od strony zachodniej. Całość w kolorach biało – szarych. Na ścianach gładź, a na podłogach płytki.

Kolejnym pomieszczeniem do którego wchodzimy z przedpokoju jest łazienka wykończona płytkami w jasnych kolorach szarości złamanej bardzo jasnym różem pudrowym. Zamontowana szyba wytycza duży prysznic z odpływem liniowym. Umywalka z kamienia z szafką i lustrem z oświetleniem oraz wolno stojącą ubikacją zapełniają przestrzeń łazienki. Wąskie okno wychodzi na wschodnią stronę.

Największym pomieszczeniem w strefie mieszkalnej na parterze, jest ogromny salon połączony z jadalnią. Wygospodarowany został również kącik dla wygodnego fotela, który stoi przy meblu imitującym kominek. Bardzo mocno doświetlone pomieszczenie od strony południowej dwoma ogromnymi oknami do samej podłogi. Od zachodu zamontowane okno z drzwiami tarasowymi, a od wschodu usytuowane jest wąskie okno. Na ścianach gładź, na podłodze płytki.

Z salonu po lekkich schodach, których szkielet zrobiony jest z metalowych kształtowników, a stopnie są drewniane z bardzo delikatną nierdzewną barierką wchodzimy na poziom pierwszy. Warto tu wspomnieć, że koło schodów jest miejsce, które wymiarami pasuje aby zamontować windę, która umożliwi korzystanie z domu również osobom niepełnosprawnym, czy starszym.

Na piętrze z przedpokoju wchodzimy do wszystkich znajdujących się tam pomieszczeń oraz na strych przez ściągane schody zamontowane na suficie, wykorzystywany jako pomieszczenie gospodarcze.

Po stronie lewej znajduje się sypialnia z wąskimi dwoma oknami wychodzącymi na wschód i południe.  Dużym łóżkiem, zabudowaną szafą i nocnymi szafkami z oświetleniem. Na ścianach gładź, na suficie panele MDF, a na podłogach płytki.

Następnym pokojem jest czytelnia połączona z miejscem dla złapania chwili wytchnienia i relaksu. Olbrzymie dwa okna, które sięgają prawie do podłogi skierowane są na zachód i południe. Od strony południowej przy odpowiedniej porze roku (jesień, zima) można zobaczyć jak w słońcu skrzy się tafla Kluczborskiego zalewu. Jedna ściana jest w całości zabudowana regałem bibliotecznym, a na środku pomieszczenia stoi wygodny fotel i leżanka. Na ścianach gładź, na suficie panele MDF, a na podłogach płytki.

Naprzeciw schodów znajduje tak bardzo potrzebna garderoba, która schowana jest za szklanymi, mlecznymi, przesuwnymi drzwiami.

Z prawej strony przedpokoju znajduje się gabinet z biurkiem i zabudowaną szafą. Oknem skierowanym na zachód. Na ścianach gładź, na suficie panele MDF, a na podłogach płytki.

Ostatnim pomieszczeniem na piętrze jest łazienka, a można powiedzieć śmiało, że to salon kąpielowy. Utrzymany w tonacji płytek biało-czarno-szarej, z dużą wolno stojącą wanną, przeszklonym dużym prysznicem z odpływem liniowym. Dwoma stanowiskami z umywalkami i szafką z szufladami. Nad umywalkami duże lustro z oświetleniem. Dodatkowo szafka słupek i ubikacja wolno stojąca. Łazienka posiada wąskie okno, które wychodzi na wschód.

Wracając na parter, gdzie w bryle budynku znajduje się wypłytkowany na całości garaż dwustanowiskowy, z dużymi drzwiami otwieranymi na pilota, który pomieści nie tylko auto osobowe, ale również busa. W garażu zostało wygospodarowane miejsce na oddzielną kotłownię. A z tyłu za garażem, ale również w bryle budynku znajduje się pomieszczenie – studio z osobnym wejściem od podwórka, które może służyć jako pomieszczenie do prowadzenia własnej działalności gospodarczej np. fryzjer, kosmetyczka, gabinet medycyny estetycznej, stomatolog, ginekolog, groomer itp.

Na otaczającym ogromnym podwórku został postawiony drewniany domek gospodarczy. Przydomowy taras jest wyłożony kostką z nowoczesną pergolą, a podwórko zadbane w stylu minimalistycznym.

 

INFORMACJE TECHNICZNE

W całym domy ogrzewanie podłogowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe. Ogrzewanie z pompy ciepła 10 KW z sondami pionowymi w gruncie. Wentylacja grawitacyjna, w łazienkach wymuszona i okna. Wszystkie ściany w gładzi pomalowane na biało. Sufity na parterze w gładzi, a na piętrze panele MDF w kolorze jasnego drewna. Stolarka drzwiowa z firmy Classen w kolorze białym. Na podłogach szare płytki w tej samej tonacji kolorystycznej w całym domu, oprócz łazienek. Stolarka okienna Filplast z bardzo dobrymi parametrami (3 szybowe, ciepłe ramy). Rolety zewnętrzne ALUPROF otwierane na pilota przy dużych powierzchniach, a przy mniejszych zastosowany system przekładni. Dom zbudowany na wylewce z 10 cm chudego betonu + 40 cm fundamentów. Murowany z pustaków ceramicznych 30 cm montowanych na piankę. Ocieplony 25 cm warstwą styropianu. Brak mostków termicznych. Dach dwuspadowy pokryty blachą firmy Ruukki z Finlandii, docieplony 20 cm warstwą styropianu. Na całym podwórku zrobione studzienki odwodnieniowe. Przyłącza: woda, kanalizacja, prąd.

 

 

DODATKOWE INFORNACJE

- powierzchnia działki               0,1912 ha / 19,20 arów / 1912 m2

- łączna powierzchnia użytkowa 159,12 m2

  dół  95,10 m2 / góra 64,02 m2

- zamieszczone plany nie służą do celów projektowych, są to plany poglądowe

- dom zamieszkały do wydania w ciągu 2 miesięcy (do ustalenia)

- KW czysta bez obciążeń

- możliwość zamontowania windy zaraz koło schodów

- opłaty

   * podatek od nieruchomości i gruntu 841,00 / na rok

   * ogrzewanie pompa ciepłą (koszty energii wg zużycia klienta)

   * woda zimna według zużycia

   * energia według zużycia klienta około 400 zł / m-c

   * śmieci 37,00/osobę

 

Alicja Sołtysiak

W Krainie Nieruchomości

tel.

PS. Jeśli ktoś z Państwa jest zwolennikiem rozmowy przy dobrej kawie lub herbacie, zapraszam do biura Rynek 12/2, Kluczbork 46-200