teren inwestycyjny dla dewelopera - Białołęka

Teren inwestycyjny dla Dewelopera mieszkaniowego na Warszawskim Żeraniu w dzielnicy Białołęka pod zabudowę wielorodzinną z usługami na parterze (zabudowa do 5 kondygnacji)

Wstępnie wyliczony PU (PUU+PUM) lub sam PUM to około 6000 - 6300m2. Doskonała lokalizacja z dobrą komunikacją. Blisko Centra Handlowe (Galeria Północna, Outlet Annopol itp.)

Jest MPZP który określa podstawowe przeznaczenie terenu :

a) usługi II i III stopnia obsługi o charakterze ogólnomiejskim i stołecznym (administracja , gastronomia,, handel , turystyka,

bankowość, finanse i ubezpieczenia, kultura, nauka, specjalistyczna służba zdrowia, usługi łączności itp.

b) mieszkalnictwo wielorodzinne o wysokości do 5 kondygnacji

jako dopuszczalne przeznaczenie - usługi I stopnia obsługi

dla tego obszaru ustala się zakaz lokalizacji usług których uciążliwość wykraczałaby poza granice własnej działki ,

ustalono także wymóg starannego opracowania architektóry obiektów i starannego zagospodarowania działek.

w strefach uciążliwości nakazano przy realizacji inwestycji na stały pobyt ludzi po zastosowaniu zabezpieczeń

akustycznych i zakazano lokalizacji obiektów służby zdrowia i oświaty

realizacje miejsc parkingowych wyłącznie na terenie lokalizacji własnej w liczbie wynikającej ze wskaźników

1,5 mp na 1 mieszkanie standardowe w budownictwie wielorodzinnym

30mp na 1000m2 powierzchni użytkowej biur handlu i innych usług.

20-50 mp na 100 użytkowników jednoczesnych w obiektach sportowych

35-50 mp na 100 miejsc w restauracjach, kawiarniach i kinie

nakaz podłączenia obiektów do miejskiej sieci wodociągowo- kanalizacyjnej

w przypadku gdy brak jest podziału na działki budowlane i odpowiadającego mu układu dróg dojazdowych

możliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzależnia się od przedłożenia przez inwestora

koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną terenu powiązaną z włączeniami do

układu dróg publicznych i uzgodnioną z zarządzającym drogą publiczną

zachowanie wartościowej zieleni

postuluje się też:

podłączenie obiektów realizowanych do miejskiej sieci cieplnej

wprowadzenie zieleni towarzyszącej na działkach

::oferta eksportowana z programu mediaRent::