Teren inwestycyjny - Lipno, ul. Leszczyńska

Na sprzedaż teren inwestycyjny - Lipno, ul. Leszczyńska 8.
Znakomita lokalizacja w reprezentacyjnej części miejscowości, wylot w kierunku Poznania.
Obszar złożony z kilku działek, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dostępne media. Dojazd na działki z dwóch kierunków.
Kupujący nie płaci prowizji dla biura. Zapraszamy!

Cena:
1 400 000 zł (do negocjacji)
Kupujący nie płaci prowizji dla biura

Lokalizacja:
-  Lipno, ul. Leszczyńska 8
-  działki nr 323/4, 323/5, 323/6, 323/7, 323/8 - obręb ewidencyjny Lipno
-  działka nr 323/9 przeznaczona jest pod drogę wewnętrzną

Typ nieruchomości:
-  teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
-  przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową oraz pod usługi
-  wybrane zapisy planu miejscowego widoczne na końcu ogłoszenia

Forma władania:
pełna własność z księgą wieczystą

Stan ogólny:
-  teren płaski
-  kształt wydłużonego prostokąta
-  dojazd na działki z dwóch kierunków
-  dostępne media
-  szczegóły widoczne na mapkach w galerii zdjęć

Budynki:
-  na terenie posesji znajduje się budynek jednorodzinny oraz budynki gospodarcze
-  budynki przeznaczone są do rozbiórki (lub ewentualnej adaptacji)

Pow. i wymiary:
-  pow. całego terenu: 5481m2 + 692m2(droga wewnętrzna)
-  wymiary całego terenu: ok. 30m / ok. 202m
-  pow. poszczególnych działek:
  323/4 - 1210m2
  323/5 - 934m2
  323/6 - 951m2
  323/7 - 649m2
  323/8 - 1737m2
  323/9 (droga wewnętrzna) - 692m2
-  szczegóły widoczne na mapkach w galerii zdjęć

Media:
Prąd, woda, kanalizacja  w ul. Różanej (odnoga idąca w kier. działek)

Ogrodzenie:
-  większość terenu ogrodzona siatką oraz ogrodzeniem betonowym
-  od ul. Leszczyńskiej brama metalowa

Dojazd:
dojazd na teren z dwóch stron - od ul. Leszczyńskiej i ul. Różanej

Otoczenie:
-  wokół pola oraz zabudowa jednorodzinna
-  obok droga wojewódzka nr 309 (ul. Leszczyńska)

Odległości:
-  8km do Leszna
-  2,8km do wjazdu na trasę S5
-  65km do Poznania
-  115km do Wrocławia

Dostępność nieruchomości:
nieruchomość dostępna od zaraz

W galerii zdjęć widoczna jest mapka z naniesionym planem miejscowym.

Wybrane zapisy planu:

TEREN OBJĘTY SYMBOLAMI 2MNW, 3MNW

• Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2MNW, 3MNW (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej) przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie w układzie wolnostojącym lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi, zielenią towarzyszącą i niezbędnymi powierzchniami utwardzonymi.
• Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:

1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać wartości 0,25;

2) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,05;

3) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,5;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 50%;

5) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu określonego zgodnie z przepisami odrębnymi do najwyższego punktu dachu w przypadku wiat i budynków oraz najwyższego punktu dla pozostałych obiektów budowlanych wynosi 9 metrów;

6) maksymalna wysokość zabudowy wyrażona w liczbie kondygnacji wynosi 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym włącznie;

7) obowiązują, z zastrzeżeniem pkt 8, dachy strome o symetrycznych głównych połaciach dachowych i o kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym od 35°do 45°;

8) dla budynków niemieszkalnych, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º;

9) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i w odległości od linii rozgraniczających zgodnie z przedstawionymi na rysunku planu wymiarami;

10) obowiązują miejsca parkingowe, wliczając w tym garaże, co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami i zasadami: […]

• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych służących realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej wynosi 600 m2 .
• W przypadku dwóch lokali mieszkalnych w budynku jednorodzinnym wolnostojącym, wydzielana działka budowlana winna być nie mniejsza niż 450 m2 na jeden lokal mieszkalny.

TEREN OBJĘTY SYMBOLEM 3MNW-U

• Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 3MNW-U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług) przeznacza się pod:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - przez którą należy rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie w układzie wolnostojącym lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi, zielenią towarzyszącą i niezbędnymi powierzchniami utwardzonymi;

2) usługi wbudowane – przez które należy rozumieć lokale użytkowe znajdujące się w ramach wolnostojących budynków mieszkalno-usługowych o funkcji: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, ochrony zdrowia w formie gabinetów lekarskich i weterynaryjnych, a także o funkcji związanej z obsługą klientów jak: biura, kancelarie, pracownie;

3) usługi nieuciążliwe – przez które należy rozumieć wolnostojące budynki usługowe przeznaczone pod: handel detaliczny o powierzchni sprzedaży do 400 m2 , gastronomię, rzemiosło usługowe, gabinety lekarskie i weterynaryjne, a także obiekty o funkcji związanej z obsługą klientów jak: biura, kancelarie, pracownie.

• Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:

1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekraczać wartości 0,3;

2) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,05;

3) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 0,5;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi 45%;

5) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu określonego zgodnie z przepisami odrębnymi do najwyższego punktu dachu w przypadku wiat i budynków oraz najwyższego punktu dla pozostałych obiektów budowlanych wynosi 10 metrów;

6) maksymalna wysokość zabudowy wyrażona w liczbie kondygnacji wynosi 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym włącznie;

7) obowiązują, z zastrzeżeniem pkt 8, dachy strome o symetrycznych głównych połaciach dachowych i o kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym od 35°do 45°;

8) dla budynków niemieszkalnych, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º;

9) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i w odległości od linii rozgraniczających zgodnie z przedstawionymi na rysunku planu wymiarami;

10) obowiązują miejsca parkingowe, wliczając w tym garaże, co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami i zasadami: […]

Szczegóły planu miejscowego dostępne są pod linkiem:

Zakup bez prowizji. Zapraszamy!

Bliższe informacje pod nr telefonu 609 767 234.