Top Lokalizacja-pod inwestycję, zdecyduj jaką :)

TOP LOKALIZACJA-pod inwestycję, zdecyduj jaką :)

Kupujący nie płaci prowizji!

Oferujemy Państwu działkę budowlaną przy Al. Włókniarzy 206 (oznaczenie Bi- inne tereny zabudowane) o powierzchni 6418m2 z możliwością dokupienia kolejnych 3018m2 będących w użytkowaniu wieczystym z czego ok. 2050m2 pozwoli nam poszerzyć zakres inwestycji a ok. 968m2 zapewni dostęp w postaci ewentualnej drogi wewnętrznej bezpośrednio do ulicy Kasprzaka.

Działka główna stanowi zwarty obszar o dość regularnym kształcie i wymiarach około 44m (frontowa granica działki) na około 160m (głębokość działki).

Do działki doprowadzono sieci energetyczną i kanalizacyjną. W drodze dojazdowej znajduje się sieć telekomunikacyjna. Dojazd do nieruchomości zapewnia al. Włókniarzy - jedna z głównych ulic miasta, stanowiące wewnętrzną obwodnicę Łodzi i na tym odcinku fragment drogi krajowej nr 91. Jest to ulica o bardzo dużym natężeniu ruchu samochodowego. Ulica ma po 3 pasy ruchu w każdym kierunku, pomiędzy którymi poprowadzono tory tramwajowe. Nieruchomość jest położona na obrzeżach strefy centralnej miasta w otoczeniu zabudowy handlowo-usługowej.

Na nieruchomości znajdują się dwa budynki w złym stanie technicznym, raczej kwalifikujące się do rozbiórki. Powierzchnia zabudowy ów budynków ok. 29m2 (budynek piętrowy) do którego była doprowadzona woda lecz w chwili obecnej przyłącze jest nieczynne oraz drugi budynek ok. 38m2 (budynek parterowy)

Działki znajdują się na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dnia 28 marca 2018r. Rada Miasta Łodzi podjęła uchwałę nr LXIX/1753/18 w sprawie uchwalenia "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi"

Zgodnie ze studium obszar, na którym znajduje się przedmiotowy teren oznaczony został symbolem WZ2:

WZ2 - wskazane do przekształceń, w tym tereny poprzemysłowe, powojskowe, nieużytki miejskie, wymagające zmian strukturalnych, funkcjonalnych i wizerunkowych.

STREFA OGÓLNOMIEJSKA

JEDNOSTKA FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNA:

TERENY ZABUDOWY WIELOFUNKCYJNEJ (WZ1, WZ2, WZ3)

STRUKTURA PRZESTRZENNA
1.Kształtowanie czytelnej, zwartej struktury przestrzennej i dopełnianie układów urbanistycznych z dbałością
o elementy kompozycji takie jak: dominanty, osie widokowe, otwarcia, zamknięcia, narożniki.
2.Kształtowanie zabudowy jako wielofunkcyjnej, z możliwością wprowadzenia mieszanego sposobu użytkowania
w ramach wspólnych zespołów zabudowy.
3. Harmonijne włączenie obszarów wskazanych do przekształceń - oznaczonych symbolami WZ2 i WZ3 -
w strukturę miasta oraz zapewnienie dostępności dla mieszkańców i użytkowników:
zapewnienie dostępu komunikacyjnego transportu zbiorowego,
wprowadzanie przestrzeni publicznych, włączonych do systemu ogólnomiejskiego.

KSZTAŁTOWANIE ZIELENI
1. Zapewnienie dla terenów zabudowy mieszkaniowej w terenach WZ1 i WZ2 odległości w linii prostej nie większej niż:
500 m do parku o powierzchni nie mniejszej niż 3 ha lub
400 m do parku o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha lub
200 m do terenu zieleni urządzonej o powierzchni nie mniejszej niż 0,1 ha.
2. Zapewnienie dla terenów zabudowy mieszkaniowej w terenach WZ3 odległości w linii prostej nie większej niż 1000 m
do parku o powierzchni nie mniejszej niż 3 ha lub terenów otwartych.
3. Zwiększanie udziału zieleni, w szczególności drzew i krzewów, w pasach drogowych.

GŁÓWNE CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Podnoszenie jakości życia i zamieszkania.
2. Aktywizacja obszarów i kształtowanie atrakcyjnej struktury miejskiej w zakresie funkcji i wizerunku.
3. Przekształcanie istniejącej i kreacja nowej struktury przestrzennej.
4. Ochrona istniejących wartości historycznych i kompozycyjnych.

PRZEZNACZENIE TERENÓW W JEDNOSTKACH

DOPUSZCZALNE
Tereny zabudowy usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej.

DOPUSZCZALNE Z OGRANICZENIAMI

1. Tereny zabudowy produkcyjnej – wyłącznie dla produkcji bazującej na nowych,
wysokospecjalistycznych technologiach, z wykluczeniem przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na środowisko, kształtowane w sposób niekolidujący
z zabudową mieszkaniową.
2. Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²
(w terenach WZ1 i WZ2) - działka nie znajduje się na obszarze, na którym dopuszczalne byłoby sytuowanie takich obiektów.

WYSOKOŚĆ NOWEJ ZABUDOWY
1.Maksymalna wysokość zabudowy w terenach WZ1 i WZ2 w pierzejach ulic i placów - w nawiązaniu do wysokości
zabudowy historycznej, nie wyżej niż 21 m, a w pierzejach z udziałem zabudowy istniejącej wyższej niż 21 m oraz
w narożnikach zabudowy przy skrzyżowaniach ulic – nie wyżej niż 25 m, z zastrzeżeniem:
przewyższeń ze względów uzasadnionych kompozycyjnie – nie wyżej niż 30 m,
pierzei korytarzy drogowych o szerokości od 25 m do 35 m w liniach rozgraniczających zawierających ulicę
o klasie technicznej minimum zbiorczej (Z) – nie wyżej niż 25 m, z dopuszczeniem przewyższeń ze względów
uzasadnionych kompozycyjnie – nie wyżej niż 30 m,
pierzei korytarzy drogowych o szerokości powyżej 35 m w liniach rozgraniczających zawierających ulicę
o klasie technicznej minimum zbiorczej (Z) oraz od strony innych przestrzeni publicznych o szerokości powyżej
35 m – nie wyżej niż 30 m, z dopuszczeniem przewyższeń ze względów uzasadnionych kompozycyjnie –
nie wyżej niż 35 m.
2.Maksymalna wysokość zabudowy w terenach WZ1 i WZ2 wewnątrz kwartałów – nie wyżej niż wysokość zabudowy
w pierzejach.

WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW

WZ2

powierzchnia biologicznie czynna - minimum 10%

intensywność zabudowy (brutto do całości terenu) - maksimum 2,0

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()