TOP OFERTA - 3 HA wokół lasu, 2 domy, stawy rybne!

W Biurze Nieruchomości znajduje się pełna dokumentacja techniczna dot. budynków oraz działki i niezbędnych pozwoleń- udostępnimy zainteresowanym.

Na stronie dunajscy pl znajdziecie Państwo pełną dokumentacje fotograficzną z nieruchomości zapraszamy do zapoznania się z ofertą!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni ponad 3 hektarów, zlokalizowaną w spokojnej i malowniczej okolicy –  obrzeże wsi Koszelewy, nr domu: 116. Nieruchomość usytuowana wokół kilkuset hektarowego Lasu Państwowego oraz licznych Jezior i Stawów.  Obszar jest bogaty w dziką faunę i florę, idealny dla miłośników przyrody , ornitologów, czy fotografów przyrodniczych.  Na terenie działki znajdują się dwa budynki mieszkalne, które otwierają szerokie możliwości inwestycyjne i użytkowe, wiatry garażowe i gospodarcze, elementy małej architektury oraz najważniejsze – dwa stawy, w tym jeden o powierzchni ponad pół hektara. Właściciele posiadają wszystkie niezbędne zgody dot. prowadzenia gospodarstwa rybnego. Ta wyjątkowa nieruchomość łączy w sobie potencjał inwestycyjny z możliwością życia w harmonii z naturą.

OFERTA DOTYCZY:

1. Działka:

Lączna powierzchnia: 32 275m2 (3,2ha)

101 – 2600m2, klasoużytek: Br-RV

100 – 5300m2, klasoużytek: RV, RVI

99/3 – 24 375m2, klasoużytek: LsV, LzVI , N, PsV, PsVI, RV, RVI, W-PsV, W-RVI     

102 – 300m2 – droga gminna odśnieżana w okresie zimowym

2. Stawy rybne:

- Na terenie siedliska znajdują się dwa stawy w pełni gotowe do eksploatacji

- Gospodarstwo posiada wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia na prowadzenie działalności rybnej

- Stawy są idealnie przystosowane do hodowli różnych gatunków ryb..

2. Budynek główny

Bardzo duży budynek mieszkalny o przestronnym układzie i solidnej konstrukcji.

Powierzchnia użytkowa pozwala na dostosowanie do różnych funkcji.

Idealny jako:

- Pensjonat: możliwość urządzenia pokoi gościnnych z pełnym zapleczem.

- Dom seniora: przestrzeń odpowiednia dla osób starszych, z możliwością adaptacji do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością.

- Obiekt wynajmu krótkoterminowego: np. na agroturystykę, wakacyjne pobyty dla rodzin czy grup zorganizowanych.

- Dom wielorodzinny: idealny dla większej rodziny lub kilku gospodarstw domowych.

Budynek Główny:

Dom jednorodzinny wolnostojący, dwie kondygnacje nadziemne, jedna kondygnacja podziemna, oddany do użytkowania w 2002, nowa technologia budynek murowany. Powierzchnia zabudowy 171,19m2, powierzchnia użytkowana 96,36m2+poddasze 112,35m2, kubatura budynku: 907,46m2. Rozkład pomieszczeń:

PIWNICA:

Kotłownia 18,61m2

Pom. Gospodarcze 3,13m2

Pom. Gospodarcze 3,02m2

Piwnica schowek 6,93m2

Schowek 5,19m2

Piwnica 23,23m2

Piwnica 69,54,m2

PARTER:

Kuchnio-jadalnia 23,80m2

Pokój dzienny 66,05

Garderoba 2,97m2

Łazienka z WC 3,10m2

Taras 37,02m2

Taras 11,58

PIĘTRO

Poddasze o powierzchni 112,25m2 w skład którego wchodzi m.in. 7 pokoi dwuosobowych wraz z prywatnymi łazienkami, wc.

Balkon 10,87

Balkon, 5,52m2

Balkon 5,52m2

3. Budynek dodatkowy

Mniejszy budynek mieszkalny, który może pełnić różnorodne funkcje. Powierzchnia zabudowy 84,31m2, Powierzchnia użytkowa 118,56m2, kubatura budynku 413, 12m2. Budynek wykończony zamieszkiwany, na parterze znajduje się kuchnia, salon, łazienka z wc, pomieszczenie gospodarcze, wc, pokój dzienny, na piętrze trzy sypialnie.

Przykładowe zastosowania:

- Dom gościnny: dla odwiedzających lub stałych mieszkańców.

- Biuro lub pracownia: dla osób prowadzących działalność gospodarczą na miejscu.

- Budynek usługowy: np. mała gastronomia, sklepik dla gości pensjonatu, miejsce warsztatowe.

Dodatkowe możliwości użytkowania

- Agroturystyka: Duża działka o powierzchni ponad 3 hektarów pozwala na stworzenie atrakcji dla turystów, takich jak stadnina koni, gospodarstwo edukacyjne, czy organizacja imprez plenerowych.

- Rezydencja prywatna: Idealna dla osób szukających przestrzeni, ciszy i możliwości prowadzenia działalności na własnym terenie.

- Ośrodek terapeutyczny: Spokojna okolica i duże budynki sprawdzą się jako miejsce dla osób wymagających terapii lub rehabilitacji.

- Inwestycja deweloperska: możliwość podziału działki na mniejsze części i budowy kolejnych budynków.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Duża powierzchnia działki umożliwiająca rozwój lub dodatkowe inwestycje.

- Spokojna i atrakcyjna lokalizacja, idealna do zamieszkania lub prowadzenia działalności.

- Solidna zabudowa z możliwością adaptacji do różnych celów.

- Bliskość natury oraz możliwość stworzenia własnej przestrzeni rekreacyjnej.

LOKALIZACJA:

Koszelewy– wieś w Polsce, położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie działdowskim, w gminie Rybno. Znajduje się pomiędzy Działdowem a Lidzbarkiem Welskim, w pobliżu trasy kolejowej Warszawa-Gdańsk. mina Rybno, a także otaczające ją tereny, tworzą prawdziwy raj dla miłośników turystyki rowerowej, będącej doskonałą metodą spędzania wolnego czasu. Wyprawa rowerowa to świetny pomysł na weekend spędzony z rodziną. Gmina Rybno to także malowniczo położone jeziora, które nie tylko zapewniają doskonałe warunki do letniego wypoczynku, lecz także są znane wśród wędkarzy jako doskonałe łowiska.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Podatek od nieruchomości: ok 300 zł/rocznie. Nieruchomość wolna od roszczeń, zobowiązań, zadłużeń hipotecznych. Założona księga wieczysta. Termin zdania nieruchomości to kwestia otwarta do ustalenia.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich po-trzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawa 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej pre-zentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa au-torskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw au-torskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.