Trąbki-działka 33ary,dom200m2,garaż 100m2-TANIO!!!

Do sprzedania OKAZYJNIE działka z domem i garażem wolnostojącym w Trąbkach koło Wieliczki – gmina Biskupice.

LOKALIZACJA
Miejscowość Trąbki leży 15 km od Krakowa w połowie drogi między Wieliczką, a Gdowem, dojazd z Prokocimia samochodem zajmuje 20 minut, a z centrum Krakowa ok. pół godziny.
Posesja znajduje się kilkaset metrów od głównej trasy i centrum miejscowości, ale przy drodze asfaltowej, z chodnikiem i oświetleniem – nawierzchnia i chodniki wykonane końcem 2023 roku – całkiem nowe!

DZIAŁKA
Teren ogrodzony ma w sumie 33 ary i składa się z dwóch działek – działka zabudowana domem i garażem ma ok. 17 arów i druga pusta obok ma ok. 16 arów. Cena z ogłoszenia dotyczy działki zabudowanej z domem i garażem, a drugą - pustą działkę można opcjonalnie dokupić za 390.000zł.
Teren ma kształt prostokąta o wymiarach: 50m szerokości (front i tył) oraz 68m długości (boki).

OGRODZENIE
Od frontu jest ogrodzenie metalowe z paneli aluminiowych produkcji włoskiej, malowanych proszkowo, podmurowane, wyposażone w dwie bramy przesuwne automatyczne o szerokości 5m każda.
Po bokach i z tyłu jest siatka panelowa w tym samym kolorze co ogrodzenie frontowe.

DOM
Dom parterowy z poddaszem, które wg projektu jest nieużytkowe, ale ze względu na posiadane okna można je łatwo zaadoptować na cele mieszkalne, biurowe lub innego rodzaju funkcje użytkowe.
Powierzchnia całkowita domu to 200m2, a użytkowa ok. 140m2 na dolnym poziomie.
Dom wybudowany wg projektu „Dom przy rubinowej 7” z biura projektowego GaleriaDomów.pl z Krakowa. Projekt został delikatnie pozmieniany, m.in. w miejscu garażu powstała duża sypialnia ponieważ garaż został urządzony w osobnym budynku wolnostojącym z dodatkową powierzchnią użytkową, którą można wykorzystać na mieszkanie gościnne i/lub biuro – więcej o tym w opisie garażu.
Budowa domu rozpoczęła się w 2022 roku. Cel budowy – na własne potrzeby mieszkaniowe, a właściciel jest z branży budowlanej więc wszystko było robione jak najlepiej, z największą dbałością o szczegóły, bez żadnych kompromisów jeśli chodzi o jakoś wykonania – wszystko musiało być idealnie!
Parter domu posiada następujące pomieszczenia: wiatrołap, przedpokój, WC, kotłownia, duża garderoba z pralnią, łazienka z oknem, 3 osobne sypialnie i bardzo duży salon z miejscem na kuchnię, którą można wydzielić.

Jeśli ktoś potrzebuje 4 sypialnię to łazienkę można zrobić w miejscu garderoby/pralni.
Powierzchnia użytkowa parteru to 140m2, a razem z pomieszczeniami gospodarczymi >180m2.
UWAGA! Do adaptacji jest całe poddasze, które wg projektu jest opisane jako nieużytkowe, ale zostały na nim wykonane okna i można je spokojnie zaadoptować na cele mieszkalne, biurowe lub jako inną przestrzeń użytkową np. siłownia, sala kinowa, pokój zajęć sportowych – ping-pong, bilard itp…

GARAŻ
Osobny budynek gospodarczy wg projektu firmy Murator o powierzchni zabudowy 105m2, a powierzchni użytkowej na pierwszej kondygnacji 85m2. Budynek jednokondygnacyjny w projekcie, ale pokryty dachem dwuspadowym i w związku z tym można spokojnie użytkować poddasze na cele biurowe i/lub mieszkalne np. jako mieszkanie dla gości podczas spotkań rodzinnych/na święta itp.
Wymiary garażu to 13m szerokości x 8m głębokości, można w nim spokojnie parkować 2 duże samochody albo 4 małe. W budynku garażu na pierwszym poziomie są przygotowane pomieszczenia do dowolnego wykorzystania + całe poddasze o powierzchni podłogi 85m2 (skosy).

MATERIAŁY
Dom wykonany z najwyższej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych. Począwszy od paneli ogrodzeniowych z włoskiej blachy aluminiowej malowanej proszkowo, poprzez styropian grafitowy aż po niemiecką dachówkę ceramiczną półpołysk firmy Bogen. Cała dokumentacja jest dostępna dla osób zainteresowanych – jest projekt w wersji papierowej oraz zdjęcia i filmy z każdego etapu budowy dokumentujące poprawność wykonanych prac. Obecny stan budowy to stan surowy zamknięty – są okna, drzwi, dach, ocieplenie ścian i część instalacji. Do zrobienia: dokończenie instalacji, wylewki, tynki wewnętrzne oraz prace wykończeniowe i umeblowanie.

Dom sprzedawany na najlepszym etapie budowy - można jeszcze zmieniać funkcję pomieszczeń i dowolnie planować wykończenie środka bez konieczności przerabianie tego co już zostało wykonane. 
UWAGA! Sprzedający może w ramach swojej działalności dokończyć realizację budowy np. instalacje wewnętrzne ponieważ tym się zajmuje zawodowo i zna budynek najlepiej – może to być również rozliczone jako część ceny! Warunki kosztów wykończenia do ustalenia z kupującym.

MEDIA
Budynki mają już zrealizowany przyłącz do wody miejskiej oraz prądu i gazu. Na działce pomiędzy domem, a garażem są wkopane dwa duże zbiorniki szczelne o powierzchni 10m3 – jeden na wody deszczowe, a drugi na ścieki z kanalizacji. Ze zbiornika na ścieki jest poprowadzona rura spustowa aż do ogrodzenia frontowego żeby nie trzeba było wjeżdżać wozem asenizacyjnym na posesję. Wystarczy stanąć na drodze i podłączyć wóz do rury spustowej także kanalizacja jest całkowicie nieuciążliwa.

WARUNKI ZAKUPU
Oferta OKAZYJNA! – sprzedaż w celu spłaty zobowiązań więc preferowani są klienci gotówkowi, ale możliwy jest również zakup z kredytu, ale potrzebny jest większy wkład własny – szczegóły i konkretne kwoty podam osobom zainteresowanym.
UWAGA! Sprzedaż PILNA wg zasady: „kto pierwszy, ten lepszy!”, ale oczywiście w ostatecznym rozrachunku decyduje cena.

PODSUMOWANIE OFERTY
Działka z domem do wykończenia dla wymagającego klienta. Zakup w cenie OKAZYJNEJ! Koszt działki i budowy do stanu obecnego wg dzisiejszych cen wynosi min. 2,2 miliona złotych!
Idealna oferta dla rodziny z dziećmi oraz dla osób prowadzących działalność gospodarczą ze względu na duży garaż zewnętrzny z możliwością urządzenia biura albo mieszkania dla gości.

WARUNKI WSPÓŁPRACY
Oferta na wyłączność! Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem na własne potrzeby oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna. Zapraszam!