Twoje Rodzinne Marzenie - Dom nad Jeziorem!

Dzień dobry!

Marzycie o własnym kawałku raju, gdzie czas płynie wolniej, a natura otacza Was na każdym kroku? Przedstawiamy wyjątkową okazję: dom z dużą działką, zaledwie 150 metrów od jeziora Straduń i 300 metrów od jego plaży, w malowniczej wiosce Smolarnia, blisko Trzcianki.

Lokalizacja:
Znajduje się w spokojnej, XVII-wiecznej wiosce Smolarnia, otoczonej lasami i jeziorami, na skraju Puszczy Drawskiej. Tylko godzinę drogi na północ od Poznania.

Atrakcje:
Bliskość pięknego jeziora z plażą. Urocza ścieżka rowerowa prowadząca do pobliskiej Trzcianki oraz ścieżka przyrodniczo-leśna "Nad Bukówką". Możliwości rekreacyjne: wędkarstwo, jazda konna, spacery po lesie. Działka z mnóstwem możliwości.

Działka:
Oprócz domu na działce znajduje się również stajnia dla kilku koni o powierzchni 53,03 m2, która może pełnić rolę stajni lub zostać zagospodarowana na salkę fitness, saunę, grotę solną czy bawialnię dla dzieci lub budynek gospodarczy.
Dodatkowo do dyspozycji mamy wiatę rekreacyjną o powierzchni 25m2, która może stać się miejscem do biesiadowania przy kominku.
Na terenie działki zagospodarowano także miejsce pod ognisko i do biwakowania. Na pozostałej części można urządzić boisko do siatkówki/koszykówki lub kort tenisowy, łąkę dla koni, alpak czy owiec.
Położenie i układ działki sprawia, że w przypadku zakupu pod turystykę można na niej postawić domki rekreacyjne. Cały teren jest ogrodzony i posiada liczne nasadzenia drzew i krzewów, a położenie tuż przy ścianie lasu sprawia, że możemy poczuć się jak w prawdziwym lesie.
Na działce znajduje się także budynek gospodarczy o powierzchni 28,88 m (do rozbiórki).

Charakterystyka Domu:
Dom ze względu na układ i 4 osobne wejścia, posiada wiele możliwości adaptacji w zależności od potrzeb. Oprócz celów prywatnych świetnie nadaje się na prowadzenie agroturystyki, przyjęć okolicznościowych z noclegiem, zajęć terapii lub wynajem pokoi dla letników.


Budynek składa się z dwóch kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej 250,79 m2.
W skład parteru wchodzą:
Sień 4,42
Pokój kominkowy 30,18
Salon 32,75
Kuchnia 15,41
Łazienka 5,15
Wc 2,93
Łazienka 2,89
Pomieszczenie gospodarcze 3,66
Korytarz 3,63
Pokój 12,66
Pokój z aneksem kuchennym 17,12
Łazienka 4,84
Kotłownia 7, 58
Razem parter: 143,22 m2

Na piętrze znajdują się:
Korytarz 2,8
Pokój 24,33
Pokój 27,53
Łazienka 3
Łazienka 3
Pokój 17,38
Pokój 20,83
Łazienka 2,94
Łazienka 2,8
Razem piętro 107,56

Informacje techniczne:
*Fundamenty wykonane z betonu,
*Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M-6,
*Ściany zewnętrzne zbudowane z bloczków gazobetonowych, ocieplone 10-centymetrową warstwą styropianu.
*Dach dwuspadowy wykonany z drewna i pokryty blachodachówką.
*Ogrzewanie centralnego z kotłem węglowym, który zapewnia efektywne i równomierne rozprowadzenie ciepła w całym budynku. Instalacja miedziana grzejników konwektorowych z termoregulatorami.
*Dodatkowo w salonie zainstalowany jest żeliwny piec grzewczy typu koza, który nie tylko dodaje uroku wnętrzu, ale także zapewnia dodatkowe źródło ciepła.
*Ciepła woda użytkowa pochodzi z wymiennika kotła węglowego oraz oddzielnego bojlera elektrycznego, co zapewnia komfort użytkowania.


Zapraszam serdecznie do zakupu i odkrycia uroków życia w Smolarni! Nasze biuro zapewnia także doradcę kredytowego, co pozwala na załatwienie wszystkich kwestii związanych z uzyskaniem kredytu.
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 68.70; EK - końcową (kWh/m2*rok): 142.42; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 114.73; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 78.36;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()