Udział w kooperatywie mieszkaniowej na Bielanach

Przedmiotem ogłoszenia jest udział w kooperatywie na warunkach, obowiązującej od 1 marca b.r. "Ustawy z 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych”.

Inicjatywa powołania kooperatywy dotyczy konkretnej działki, dla której został sporządzony projekt, zgodny z zapisami planu miejscowego, na budowę 6 lokalowej willi miejskiej.
Prezentowane w tym ogłoszeniu mieszkanie, jest jednym z pięciu wolnych do objęcia, a podana cena obejmuje udziały w kosztach: działki, powołania kooperatywy, projektu oraz przygotowania placu budowy.
Dodając do tego aktualne koszty budowy do tzw. stanu deweloperskiego, realizowanego przez generalnego wykonawcę i zarazem inwestora zastępczego, średnia cena mieszkania w tej formie inwestycji, nie powinna przekroczyć 16000 za 1m2.

Zasady: wyboru generalnego wykonawcy oraz inwestora zastępczego, finansowania, rozliczenia ipartycypacji w kosztach budowy w zależności od kondygnacji oraz przysługujących do konkretnych lokali powierzchni przynależnych (m.parkingowe, tarasy na dachu, ogródki), zostana uzgodnione w trakcie prowadzenia procedury o pozwolenie na budowę.

W umowie kooperatywy znajdzie się przy tym zastrzeżenie, że jeżeli do dnia uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę nie uda się uzgodnić zasad prowadzenia i rozliczenia inwestycji, działka wraz z projektem zostanie sprzedana w drodze przetargu, Warto tu podkreślić, że nawet ten ograniczony udział w tym projekcie, tylko do daty uzyskania pozwolenia na budowę, będzie zawierał co najmniej znaczący dochód z różnicy pomiędzy ceną działki bez i z pozwoleniem na budowę, gdyż ceny mieszkań w podobnych domach wielorodzinnych w tej okolicy oferowane są w cenach 25 do 35 000 zł za m2.

Działka sąsiaduje z rozległym terenem Dolinki Marymonckiej, Parków Stawy Kellera i Kaskada, a do Lasku Bielańskiego i Kępy Potockie, kilkanaście minut spacerem.
Posiada przy tym dogodny dostęp do komunikacji miejskiej: linii autobusowych, tramwajowych i metra (Marymont i Słodowiec), a także infrastruktury handlowo-usługowej (Hala Marymoncka), szkół, przedszkoli, obiektów sportowych (AWF), obwodnicy Warszawy (Al. Armii Krajowej).

Powyższe ogłoszenie nie jest ofertą sprzedaży w rozumieniu kodeksu cywilnego, a mieszkanie przedstawione w tym ogłoszeniu ma wyłącznie charakter poglądowy.