ul. Kroczewska, Warszawa-Białołęka, 1500 m2

Wystawiam na sprzedaż działkę siedliskową o powierzchni 1500 m2 i przybliżonych wymiarach 47m x 32m stanowiącą dz. ew. nr 38/20 w obrębie 4-16-22 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej dz. ew. nr 38/7 w obrębie 4-16-22 oraz dz. ew. nr 27/3 w obrębie 4-16-21. Droga wewnętrzna jest utwardzona z dojazdem od ul. Chudoby. W drodze poprowadzona jest miejska sieć elektroenergetyczna oraz gazowa z możliwością przyłączenia do nieruchomości. Zaopatrzenie w wodę możliwe z ujęcia własnego (studnia głębinowa) do czasu realizacji wodociągu miejskiego. Odprowadzanie ścieków poprzez szambo szczelne do czasu realizacji kanalizacji miejskiej. Obszar na którym znajduje się nieruchomość nie jest objęta ustaleniami MZPZ. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy przyjętego uchwałą Nr LXXXII/2746/06 Rady m. st. Warszawy z dnia 10.10.2006 r. nieruchomość znajduje się w strefie przedmieść na terenie (M2).12 - tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze (Dz. U. z 2021 r. poz. 1326). Do początku lat 90' w obszarze nieruchomości prowadzono ekstensywne rolnictwo. Obecnie obszar jest nieużytkowaną łąką. Nieruchomość znajduje się poza obszarami zagrożonymi powodzią ().

Przykładowe parametry zagospodarowania terenu określone w ramach wydanych warunków zabudowy lub pozwolenia na budowę dla sąsiednich nieruchomości:

- nieprzekraczalna linia zabudowy: 5,0 m od działki drogi wewnętrznej

- wskaźnik maksymalnej powierzchni nowej zabudowy do powierzchni terenu inwestycji: 0,14-0,20

- wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 60-75%

- szerokość elewacji frontowej: 11-24 m

- wysokość: 2,9-9,0m

- powierzchnia zabudowy: 111-216 m2

- rodzaje dachu: dwuspadowy lub wielospadowy

- nachylenie połaci dachowych: 35-45 stopni

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza

- kierunek głównej kalenicy: równolegle do drogi (dach dwuspadowy), równolegle lub prostopadle do drogi (dach wielospadowy)

- dopuszczalne doprowadzenia ciepła ze źródeł zasilanych gazem, olejem opałowym niskosiarkowym, energią elektryczną lub odnawialną.

Nieruchomość znajduje się w obszarze stanowiącym mozaikę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usytuowanej pośród przeważających powierzchniowo - terenów otwartych oraz obszarów zalesionych. Jednocześnie nieruchomość jest zlokalizowana stosunkowo blisko miejsc użyteczności publicznej:

- 7 minut pieszo do najbliższego przystanku autobusowego komunikacji miejskiej

- 8 minut pieszo do kompleksu leśnego

- 3 minuty autem do szkoły podstawowej 

- 3 minuty autem do posterunku policji

- 4 minuty autem do najbliższego żłobka lub przedszkola

- 4 minuty autem do pętli autobusowej z której w sposób komfortowy można dojechać do wielu miejsc w Warszawie w  tym na Targówek, Bielany, Żoliborz, Śródmieście, Pragę Północ oraz do Marek.

- 5 minut autem do najbliższego supermarketu

- 5 minut do kościoła rzymsko-katolickiego

- ok. 12 minut autem do metra linii M2 (Metro Kondratowicza)

- ok. 15 minut autem do metra linii M1 (Metro Marymont)

- ok. 20 minut autem do centrum miasta