Unikalna posiadłość 667m2,działka 2,66 ha,Limanowa

Biuro Nieruchomości MODOM prezentuje do sprzedaży wyjątkową posiadłość zlokalizowaną w Limanowej przy ulicy Jabłonieckiej na wzgórzu, z widokiem na Pasmo Łososińskie Beskidu Wyspowego.
Ta pięknie położona nieruchomość obejmuje willę w stylu góralskim o powierzchni całkowitej 667m2 wraz z dwustanowiskowym garażem posadowioną na kilku działkach o całkowitej powierzchni 2 ha 66 arów.

Teren ten jest zróżnicowany: w planie zagospodarowania przestrzennego ok. 1 ha jest opisane symbolem MNR (teren budowlany), ok. 1ha to las, a pozostała część - rola.

Część terenu bezpośrednio przy zabudowaniach ok. 1,5 ha jest ogrodzone i zagospodarowane, co gwarantuje intymność i prywatność, natomiast pozostała część leśna jest pozostawiona do swobodnego zamieszkiwania i przemieszczania się zwierząt.

Na działce oprócz domu znajdują się jeszcze trzy budynki oraz staw budowlany wkomponowany w naturalne otoczenie.
Dom z roku 2005, bogato zdobiony, wykonany w typowym stylu architektury zakopiańskiej o konstrukcji murowo- żelbetowej i słupowo-belkowej, monolitycznej i drewnianej.

Ściany piwnic warstwowe - pustak porotherm + kamień naturalny.

Ściany parteru i poddasza - dwuwarstwowe murowane z pustaków oraz kamienia naturalnego w części budynku, w pozostałej części - ściany z bali drewnianych.

Ściany nośne - pustak.

Ściany działowe - cegła ceramiczna lub bale drewniane.

Wieńce, nadproża, klatka schodowa wewnętrzna, stropy nad piwnicami i częścią parteru - żelbetowe, strop nad częścią parteru- drewniany, belkowy.

Dach o konstrukcji drewnianej, krokwiowo-płatwiowej, dwuspadowy z otwarciami szczytowymi, kryty blachą imitującą gont, wymieniony w 2018 roku.

Na powierzchnię całkowitą 667 m2, użytkową 552 m2 składają się trzy poziomy:
Na poziomie piwnicy o powierzchni 170m2 znajdują się: podwójny garaż 53m2, pokój hobby 59 m2, pomieszczenie techniczne 14,20m2 oraz 3 pomieszczenia piwniczne dowolnego przeznaczenia.
Parter o powierzchni 203,20m2 mieści: pokój dzienny 106,30m2, kuchnia i spiżarka 25m2, pokój 25,60 m2, łazienka 10,60m2, toaleta 2,30m2, klatka schodowa i komunikacja, wiatrołap, garderoba, podcień.

Nad częścią pokoju dziennego antresola, która stanowi komunikację piętra.

Na piętrze o powierzchni 179 m2 znajdziemy: cztery przestronne sypialnie (38,90m2, 29,30m2, 25,50m2, 23,50m2), trzy garderoby ( 7,90 m2, 4,40m2, 8,20 m2 ), łazienka 11,60m2 oraz holl 29,70m2.

Kolejna kondygnacja to obecnie nieużytkowy strych.

Przestrzeń została tak zaprojektowana by łączyć wygodę z funkcjonalnością, a piękne elementy drewniane

i wewnętrzne dekoracje, naturalnie podkreślają styl góralski i idealnie zgrywają się z wyposażeniem.

Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja miejskie. Światłowód.

Ogrzewanie i ciepła woda:

- gazowe piecem II funkcyjnym

- kominek z płaszczem wodnym

- elektryczne - 3 grzałki, panele fotowoltaiczne( magazynowanie energii w buforze).

Parter: ogrzewanie podłogowe, wodne, piwnice i piętro- grzejniki.

Klimatyzacja.

Smart Home - integracyjny system zarządzania domowymi urządzeniami, oświetleniem itp.

Pozostałe zabudowania:

1.Skład opału - budynek przy domu głównym.

2.Budynek w lesie - służący do przechowywania i sezonowania drewna.

3.Grillownia - miejsce letnich spotkań i biesiadowania. Budynek ten posiada poddasze użytkowe.

Do podlewania terenu zainstalowano cysterny magazynujące wodę opadową, wkopane w ziemię.

Utrzymanie trawnika koło domu zapewnia kosiarka satelitarna ( jedna pokrywa cały teren).

Na terenie nieruchomości znajdują się również studnie, obecnie nieużytkowane.

Dojazd do posesji drogą asfaltową, gminną, odśnieżaną, dobrze utrzymaną.

Teren wjazdu na posesję wyłożony kostką brukową.

Od strony frontowej ogrodzenie murowane z elementami kutymi.

Brama wjazdowa oraz bramy garażowe sterowane pilotem.

Nieruchomość sprzedawana jest z całym wyposażeniem.

Serdecznie polecam.

W niedalekiej odległości znajdują się liczne szlaki turystyczne, stoki narciarskie oraz trasy rowerowe. Doskonała komunikacja i bliskość całej infrastruktury to dodatkowe atuty położenia tej nieruchomości.

Lokalizacja jest również wyśmienita pod kątem komunikacyjnym - dojazd do Krakowa czy Zakopanego zajmuje około godziny.

Oferta na wyłączność nr 1519.

Biuro pobiera wynagrodzenie 1,5%.

Biuro Nieruchomości MODOM, licencja zawodowa 673, kontakt: