UnikatDOM|widokNaŚlężę|35MinOd WRO|bezWkładu|Garaż

Mam przyjemność zaprezentować Państwu unikatowy dom w miejscowości Maniów Mały, położony 700m od zalewu Mietkowskiego, 15 minut od Sobótki , na granicy Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy.

Kupujący nie płaci prowizji i może skorzystać z preferencyjnych stawek taksy notarialnej u sprawdzonych Notariuszy.

Oferta na wyłączność.

Oprócz opisu, zachęcam do zapoznania się z wideo prezentacją domu, która ukazuje walory lokalizacji oraz otoczenia.  Link: s://youtu.be/_NqZ0Ey_Wvo

LOKALIZACJA i POŁOŻENIE:

Dom położony na wzgórzu we wsi Maniów Mały (gm. Mietków) ze wspaniałą panoramą na Ślężę i niezabudowane pola z jednej strony, oraz ekspozycją na zalew Mietkowski od północnego zachodu. Kameralne i ciche sąsiedztwo stanowią jedynie dwa nowo wybudowane domy oraz jeden nieco bardziej oddalony po drugiej stronie drogi. 

Działka w pełni ogrodzona z 20 letnimi drzewami i krzewami, które stanowią naturalną barierę zapewniająca spokój i prywatność podczas relaksu na tarasie i ogrodzie

ROZKŁAD I CHARAKTERYSTYKA POMIESZCZEŃ (Rzuty dostępne w sekcji zdjęć na dole):

Dom o powierzchni całkowitej 405m², powierzchni użytkowej 238m², wybudowany na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 1692 m². Dwie kondygnacje, parter budynku w pełni przystosowany pod osobę niepełnosprawną.

• PARTER:

Duży salon z  klimatycznym kominkiem połączony z oddzielną, otwartą kuchnią z praktyczną spiżarnią i jadalnią. 

Bezpośrednio z salonu wyjście na taras wysadzony kamiennymi płytkami i markizą otwieraną na pilota, zapewniającą przyjemny cień.

Toaleta z WC przy wejściu do domu.

W dalszej części znajdują się dwie sypialnie - przestronne i ustawne, przy których znajdziemy świeżo wyremontowaną łazienkę wyposażoną w wannę z hydromasażem, kabinę i toaletę. Dodatkowo znajduje się gabinet.

Garaż i pojemne pomieszczenie gospodarcze w bryle budynku.

• PIĘTRO:

Na piętro prowadzą solidne, dębowe schody, gdzie po lewej stronie znajdziemy szafy w zabudowie, które dają ogromną przestrzeń do przechowywania na miarę garderoby. 

Uroczy i bardzo przestronny pokój z antresolą z wyeksponowanym naturalnym drewnem i widokiem na Ślężę.

Dodatkowo gabinet z widokiem na zieleń i zalew Mietkowski oraz 2 pokoje i suszarnia, która jest zlokalizowana bezpośrednio przy łazience z WC z której to wyjdziemy na taras. 

INFORMACJE TECHNICZNE:

Dom murowany z silka plus styropian (ok.12cm) z 2001 roku w stanie bdb, na bieżąco konserwowany i utrzymywany we właściwym standardzie.

Podłączenie do kanalizacji i wodociągu (gminnego).

Ogrzewanie elektryczne podłogowe i kominek konwekcyjny w salonie na parterze.

W pokoju z antresolą na piętrze piec kominkowy i założona klimatyzacja ochładzająca cały dom równocześnie z funkcją grzewczą.

Pokoje mają niezależne sterowniki w każdym pomieszczeniu.

W domu jest podłączony światłowód, zapewniający stabilny i szybki internet.

Koszt rachunków za prąd to ok. 1300zł/miesięcznie średniorocznie. Z prądu podgrzewana jest również ciepła woda, w kuchni płyta indukcyjna. Istnieje możliwość podłączenia butli gazowej.

Lekka konstrukcja dachu pozwala na  zamontowania paneli fotowoltaicznych, które znacznie obniżą koszty utrzymania.

Dach wielospadowy metalowy docieplony wełną mineralną.

Okna plastikowe w bdb stanie.

Dom posiada alarm.

Istnieje techniczna możliwość podzielenia domu na dwa niezależne mieszkania ! 

OKOLICA:

Dom cichy i słoneczny, położony z dala od ruchliwych ulic. Bardzo klimatyczny.

Dojazd drogą utwardzoną.

Na wyciągniecie ręki mamy dostęp do tras spacerowych/biegowych/rowerowych.

Nad Zalewem Mietkowskim mnóstwo atrakcji, w tym sporty wodne oraz wędkarstwo.

Blisko do Sobótki (10 km) i Autostrady A4 (15 km). 

STAN PRAWNY:

Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń i wpisów w dziale III i IV.

Mile widziani zarówno klienci gotówkowi, jak i kredytowi.

Osoby planujące finansowanie kredytem mogą liczyć na pomoc i bezpłatne doradztwo osoby z kilkunastoletnim doświadczeniem w branży. 

Zapraszam na prezentację, by poczuć klimat i wyjątkowość nieruchomości.